Решение № 2-2264/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2264/2017

Дело № 2-2264/2017 16 августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании цены договора, процентов на сумму долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора от <Дата> купли-продажи комнаты площадью <***> кв.м, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., между истцом и ответчиком; взыскании денежной суммы в размере <***> рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> рублей.

В обоснование указано, что <Дата> между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилой недвижимости – жилого помещения, состоящего из 1 жилой комнаты площадью общей 14,1 кв.м. в квартире за номером 2 в доме номер 20 по ... в округе ФИО3 города Архангельска (далее также – комната). В пользование Покупателя переходит жилая комната, предназначение жилое, общей площадью 14,1 кв.м., что соответствует помещению за <№> по экспликации на объект технического учета. Согласно данному договору продавец обязывался передать в собственность покупателя, а последний обязывался оплатить и принять в собственность жилое помещение, состоящее из 1 жилой комнаты общей площадью 14,1 кв.м. Указанный объект стороны договора оценили в <***> рублей, которые покупатель уплатил продавцу наличными деньгами при подписании договора купли-продажи. В день заключения договора стороны представили заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако на государственную регистрацию перехода права общей долевой собвенности продавцом в том числе не было представлено Извещение в письменной форме для всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Указанное обстоятельство препятствовало проведению государственной регистрации. Государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора с <Дата> по <Дата>. В указанный срок причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, продавцом устранены не были, и по истечении месяца с даты приостановления в государственной регистрации было отказано.

Таким образом, сделка по распоряжению недвижимого имущества не была совершена. Фактически недвижимое имущество покупателю не передано. Вместе с тем, денежные средства продавцу были выплачены и, таким образом, на сегодняшний день ФИО2, неправомерно удерживает <***> рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств в <Дата> года, с этого момента истец полагал, что денежные средства у ответчика находятся незаконно. До <Дата> года стороны вели переговоры и истец полагал, что за уплаченную им сумму, ответчик, занимающийся риэлторской деятельностью, передаст ему в собственность иное жилое помещение.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явился.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. Ответчик неоднократно извещался почтой по адресу регистрации по месту жительства о рассмотрении дела, однако корреспонденцию не получал. Оставленные работниками почты почтовые сообщения по месту жительства ответчика гарантировали, что последний узнает о поступлении судебного извещения, и прибудет в отделение связи за его получением. Однако ответчик в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явился, о чем почтовое отделение проинформировало суд и возвратило судебные извещения в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением.

Таким образом, судом предприняты необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, причины отсутствия ответчика в судебном заседании не могут быть признаны уважительными.

Учитывая, что дальнейшее отложение разбирательства дела по причине не извещения ответчика ввиду его уклонения от получения судебной почтовой корреспонденции нарушает право истца на своевременное судебное разбирательство, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

По определению суда в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

<Дата> был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 14.1 кв.м, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., между истцом и ответчиком.

Согласно условиям договора продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) обязуется купить и принять в собственность жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты площадью <***> кв.м. в <***> ... в округе ФИО3 города Архангельска Архангельской области (п.1.1). Указанное жилое помещение стороны оценили в сумму <***> рублей (п.2.1.). Согласно договору указанная сумма продавцом (ответчиком) получена от покупателя (истца) в момент подписания сделки.

В день заключения договора стороны представили заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

<Дата> Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок с <Дата> по <Дата>. В обоснование уведомления указано, что предоставленные на государственную регистрацию документы не позволяют проверить исполнение продавцом норм, установленных статьями 558, 250 ГК РФ, а также статей 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В указанный срок причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, продавцом устранены не были. По истечении месяца с даты приостановки в государственной регистрации было отказано.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от <Дата> (л.д.28) комната реализована ФИО2 по договору купли-продажи. В настоящее время собственником комнаты явдяется ФИО4

Таким образом, на сегодняшний день ФИО2 неправомерно удерживает денежные средства в сумме 650000 рублей в связи с чем требования истца о признании договора купли-продажи от <Дата> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положения ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 53483,65 рублей. Период определен истцом с <Дата> (с момента передачи жилого помещения по договору) по <Дата> (до подачи иска в суд) в сумме 53483, 65 рублей.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Судом расчет истца не принимается в силу следующего.

Согласно материалам дела требование истца о возврате денежным средств в сумме 650000 рублей направлено ответчику <Дата>, в котором предложено в течение 30 календарных дней возвратить указанную сумму.

Согласно пояснениям представителя истца, истец полагал, что с сентября 2016 года у ответчика денежные средства находятся незаконно; до сентября 2016 года стороны обсуждали возможность передачи в счет уплаченной суммы иного недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца процентой за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата>.

Таким образом, при сумме задолженности 650000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с <Дата> по <Дата> (89 дн.): 650 000 x 89 x 10% / 366 = <***> руб.

- с <Дата> по <Дата> (69 дн.): 650 000 x 69 x 10% / 365 = <***> руб.

Итого: <***> руб.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании цены договора, процентов на сумму долга удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от <Дата> купли-продажи комнаты площадью 14.1 кв.м, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <***> рублей, уплаченных ФИО1 по договору от <Дата> купли-продажи комнаты площадью 14.1 кв.м, расположенной по адресу: г.Архангельск, ...; проценты на сумму долга за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> копейки, всего взыскать <***> копейки.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов на сумму долга за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> рублей 97 копеек отказать.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Александров