Решение № 2-327/2026 2-327/2026~М-104/2026 М-104/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-327/2026

№ 2-327/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 19 марта 2026 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором просит установить, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде являются жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном праве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена квартира общей полезной площадью 33,0 кв.м., в т.ч. жилой 13,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен надлежащим образом и удостоверен нотариусом.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Богучарского нотариального округа ФИО5, истец является собственником квартиры № расположенной по <адрес>.

Земельный участок под данными квартирами принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка.

Несколько лет назад истцом за счет собственных средств квартиры № и № были реконструированы в одну квартиру. Также была возведена пристройка к реконструированной квартире, которая по своим характеристикам соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Реконструированная квартира истца имеет одну общую стену с квартирой №, не имеющую дверных и оконных проемов, она оборудована раздельными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеет искусственное и естественное освещение, выход на отдельный земельный участок, огороженный со всех сторон забором, то есть фактически является домом блокированной застройки.

Согласно техническому плану, выданному кадастровым инженером ИП ФИО6, площадь принадлежащего истцу жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 92,4 кв.м.. В соответствии с заключением кадастрового инженера технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания жилого дома блокированной застройки.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом и земельным участком претензий от каких-либо лиц ко истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Квартира в полном объеме соответствует всем требованиям и характеристикам, предъявляемым к домам блокированной застройки, но зарегистрировать право собственности на блок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как пристройка была возведена без разрешительной документации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемы законом интересы других лиц.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка перестройка расширение объекта капитального строительства а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек. а также частичную разборку здания, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно разъяснениям Росреестра, в случае, если в ЕГРН содержатся записи об объекте недвижимости «квартира», такие объекты подлежат снятию с кадастрового учета и должны быть учтены как здание с наименованием «Дом блокированной застройки».

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, она поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Установить, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде являются жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись о зарегистрированном праве № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись о зарегистрированном праве № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская