Решение № 2-327/2026 2-327/2026(2-5410/2025;)~М-4315/2025 2-5410/2025 М-4315/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-327/2026

Гражданское дело № 2-327/2026 (2-5410/2025)

УИД 36RS0006-01-2025-011652-56

Категория № 2.155г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 г. г. Воронеж

Центральный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Кошелевой А.Ю.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор-1) и ФИО1 (арендатор-2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от 25.07.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2292 кв.м., целевое назначение земельного участка – предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные).

На основании п. 2.8 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала. Расчет арендной платы производится в отношении каждого арендатора пропорциональной доли в праве собственности на строения, находящиеся на участке (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора для арендатора-1 устанавливается ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 42,34 %, что составляет 113 736,17 руб.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 53 895,54 руб.

В соответствии с п. 2.10 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 1 % от суммы недоимки за каждый просроченный день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 22.03.2025 по 08.09.2025 в размере 8057,39 руб.

Поскольку ответчиком задолженность по договору аренды не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 53 895,54 руб., пени за период с 22.03.2025 по 08.09.2025 в размере 8057,39 руб. (л.д. 4-9).

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 63, 67 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает следующее.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской думы от 25.12.2024 № 1162-V «О бюджете городского округа город Воронежа на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 №940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментов имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор-1) и ФИО1 (арендатор-2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от 25.07.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 292 кв.м., целевое назначение земельного участка – предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные).

Договор заключен на срок до 25.07.2066, что следует из пункта 2.1 договора.

На основании п. 2.8 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала. Расчет арендной платы производится в отношении каждого арендатора пропорциональной доли в праве собственности на строения, находящиеся на участке (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора для арендатора-1 устанавливается ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 42,34 %, что составляет 113 736,17 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2025 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 12 216 360 руб.

Размер арендной платы в год для арендатора составляет 107 791,084 руб. (12 216 360,00 х 2 % х 966,35/2190, 4). Размер арендной платы в квартал составляет 26 947,77 руб. (107 791,08/4 (количество кварталов)).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 53 895,54 руб.

При определении задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный дом соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды земельного участка, является арифметически верным.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 53 895,54 руб.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.03.2025 по 08.09.2025 составляет 8057,39 руб.

Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора. Ответчиком расчет пени не опровергнут, контррасчет не представлен.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 22.03.2025 по 08.09.2025 в размере 8057,39 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 53 895,54 руб., пени за период с 22.03.2025 по 08.09.2025 в размере 8057,39 руб., всего 61 952,93 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.01.2026.