Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-1535/2019;)~М-1477/2019 2-1535/2019 М-1477/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 14 января 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Евдокимовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ. За все время его проживания наследники не объявлялись. Собственник была подругой его мамы, поэтому он знает, что наследников у ФИО1 нет. В 2001 году ФИО1 писала на него завещание на квартиру и делала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, что по собственному желанию хочет передать квартиру ему. Однако эти все документы не были заверены официально, но сохранились у него. С сентябре 2001 года перед смертью ФИО1 зарегистрировала его по месту жительства по адресу: <адрес>, все оригиналы документов передала ему и просила, чтоб он со своей семьей проживал в этой квартире. Все расходы по похоронам он взял на себя, так как родственников нет. В квартире по настоящее время он зарегистрирован с сыновьями. Также он проживает в этой квартире с 2001 года со своей семьей. После смерти жены, с двумя несовершеннолетними детьми. Задолженности за жилье и коммунальные услуги не имеет, оформляет субсидию на жилое помещение. За время проживания в предоставленной квартире он производил ремонт за свой счет, текущий и капитальный, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал свои средства. Считает, что приобрел право собственности на квартиру, так как владеет квартирой более 18 лет.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не имеет возражений по заявленным требованиям.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры – 41,8 кв.м., жилая площадь – 26,8 кв.м. Действительная стоимость квартиры в ценах 2018 г. – 587140 руб.

Вышеуказанные сведениям подтверждаются свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям домовой книги <адрес>, в <адрес> в квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что он проживает в квартире более восемнадцати лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных коммунальных платежей, а также сохранности жилого помещения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «город Свирск» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.