Решение № 2-4798/2025 2-4798/2025~М-3315/2025 М-3315/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-4798/2025

Дело №г.

Уид50RS0№-45


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 июня 2025г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Балашиха о признании их права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязать заключить договор социального найма с истцом ФИО3, с включением остальных истца ФИО4 в качестве членов семьи нанимателя.

Свои требования мотивировали тем, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Изначально данная квартира была выделена матери истца ФИО3 – ФИО10, как работнику совхоза «Серп и Молот» на основании решения ФИО1 депутатов трудящихся от 15.04.1965г. за № «О предоставлении жилой площади рабочим и служащим предприятий и зачислении граждан на очередь получения жилой площади». Вместе с ФИО10 в квартиру заселились члены ее семьи муж ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО8 Потом в квартиру вселился муж истца ФИО3 ФИО9, родившийся у них сын ФИО4 также вселился и был зарегистрирован в квартиру по рождению.

Впоследствии родители истца и супруг умерли, в настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы.

Истцы обратились в Администрацию г.о.Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма, в чем было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения истцов в квартиру, так как ордер не сохранился.

Истцы полагают, что они фактически проживают в указанной квартире длительный срок, в том числе с рождения, вселялись в нее в качестве членов семьи, на квартиру открыть лицевой счет, оплачивают квартплату. Каких-либо иных лиц, заявляющих о своих правах пользования квартирой, не имеется.

Считают, что действия Администрации городского округа Балашиха ущемляют их жилищные права, так как отсутствие ордера 1965г.?при наличии типового договора, не может являться основанием для отказа заключить с истцом договор социального найма.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просили удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха, Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Бавлашиха в судебное заседание не явился, письменно против иска возражал.

Представитель Управления имуществом Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Как указано в ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

В соответствии с п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что Администрации городского округа Балашиха является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Пуршево, <адрес>.

В квартиру зарегистрированы ФИО3 с 15.09.1978г., ее сын ФИО4 с 13.07.1999г.

Финансовый лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО9

Как далее установлено судом, изначально данная квартира была выделена матери истца ФИО3 – ФИО10, как работнику совхоза «Серп и Молот» на основании решения ФИО1 депутатов трудящихся от 15.04.1965г. за № «О предоставлении жилой площади рабочим и служащим предприятий и зачислении граждан на очередь получения жилой площади».

Вместе с ФИО10 в квартиру заселились члены ее семьи муж ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО8

04.05.1983г. ФИО7, вступила в брак с ФИО9, ей присвоена фамилия ФИО12.

В квартиру вселился муж истца ФИО3 ФИО9, родившийся у них сын ФИО4 также вселился и был зарегистрирован в квартиру по рождению.

Таким образом судом установлено, что истцы вселялись в квартиру в качестве членов семьи нанимателей.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспорены.

Как далее установлено судом, родителя истца - ФИО10, ФИО6, супруг истца ФИО9 были сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

При этом, после смерти родителей истца лицевой счет был оформлен на ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В данной связи суд считает, что применимы положения действовавшего на день возникновения спорных правоотношений жилищного законодательства СССР, ст. 56 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик", поскольку имеющиеся в домовой книге сведения о вселении истца и ее сестры, их регистрации по месту жительства свидетельствуют о выделении жилого помещения в установленном порядке, пользовании жилым помещением социального использования по найму, что с учетом положений ст. 49, 61 и 63 ЖК РФ соответствует условиям пользования жилого помещения по договору социального найма, подлежащего оформлению в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Пользование истцами спорной квартирой по договору социального найма в судебном заседании никем не опровергнуто.

Каких-либо иных лиц, заявляющих о своих правах пользования квартирой, не имеется.

В настоящее время в квартире зарегистрированы истцы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Балашиха ответила отказом на заявление ФИО3 о заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сославшись на отсутствие документа, подтверждающего основание вселения истцов в квартиру.

Разрешая требование истцов об обязании ответчика заключить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, суд находит его законным и обоснованным.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что в соответствии с архивными документами спорная квартира были предоставлены матери и соответственно бабушке истцов ФИО10

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены суду доказательств незаконного вселения истцов в спорное жилое помещение и наличия иных оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма.

Право пользования истцами жилой площадью собственником (ответчиком) не оспаривается. Собственник (ответчик) не предъявляет требование о выселении истцов в связи с проживанием без законных оснований.

Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком не представлено. Иные лица, заявляющие о своих правах на спорное жилое помещение, судом не установлены.

Истцами представлены суду доказательства вселения истца ФИО3 и члена ее семьи ФИО4 в спорное жилое помещение на законных основаниях, несения расходов по содержанию жилого помещения, оплаты жилищно-коммунальных услуг.

По мнению суда, факт отсутствия у истцов документов, подтверждающих основания вселения ордера на квартире, при фактическом вселении в жилое помещение, регистрации в нем по месту жительства, проживании и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации их права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, за истцами должно быть признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условия договора социального найма.

Поскольку договор социального найма может быть заключен только с одним гражданином в отношении одного помещения, ФИО4 подлежит включению в договор социального найма, заключаемый с ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки с.ФИО2 <адрес>, паспорт РФ серия № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ серия № № право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условия договора социального найма.

Обязать Администрацию г.о. Балашиха (наймодателя) заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженкой с.ФИО2 <адрес>, паспорт РФ серия № № (нанимателем) договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> указав в качестве члена семьи, вселяющегося в указанное жилое помещение совместно с нанимателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.07.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова