Решение № 2-926/2020 2-926/2020~М-777/2020 М-777/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-926/2020

В окончательной форме изготовлено 09.09.2020 года

УИД: № Дело № 2-926/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов 03 сентября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 4 от 09.01.2020,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 № 37, об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического контейнера (гаража) и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее. 07.05.2013 между Камышловским городским округом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 37, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 18,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 25.03.2014. В ходе визуального обследования земельного участка установлено, что на земельном участке, выделенном под объект гаражной застройки, расположен металлический контейнер (гараж). Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 5.2 заключенного договора. В соответствии с п. 5.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком числится долг по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 17.07.2020 года в размере 2974,98 руб., в том числе пени в размере 1530,72 руб., из которых за 2014 год задолженность составила 158,66 руб., из них пени 22,93 руб., 2015 год - 450,93 руб., из них пени 105,53 руб., 2016 год - 837,65 руб., из них пени 267,28 руб., 2017 год - 1 316,23 руб., из них пени 511,89 руб., 2018 год - 1872,74 руб. из них пени 834,43 руб., 2019 год - 2 552,11 руб., из них пени 1260,01 руб., 2020 год - 2 974,98 руб., из них пени 1 530,72 руб. 17.05.2015 года ответчику направлено уведомление № 544 о демонтаже металлического гаража. 10.06.2020 ответчику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени и освобождении земельного участка. Почтовое отправление получено лично 16.06.2020 года. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, однако обязанность по освобождению и передаче земельного участка по акту приема-передачи не исполнена. Просят обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а/12, путем демонтажа металлического контейнера (гаража) и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 года № 37 в размере 2 974,98 руб. (арендная плата 1 444,26 руб., пени 1 530,72 руб.).

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Смертина Е.С. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с 23.07.2017 по 23.07.2020 в размере 1 124,73 руб., из которых 738,01 руб. - задолженность по арендной плате, 386,72 руб. - пени. Остальные требования поддержала в полном объеме, указав, что по истечении срока договора аренды в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления, которые оставались без удовлетворения. Продление договора аренды возможно только в период его действия, сейчас срок действия договора истек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась в части взыскания задолженности за период с 23.07.2017 года по 23.07.2020 года, остальные требования не признала, суду пояснила, что гараж был установлен в 1994 году, находился в пользовании ее семьи до 2013 года, затем по настоянию органа местного самоуправления она заключила договор аренды. Не платила арендную плату, поскольку полагала, что как ветеран труда, имеет право на льготы, но с соответствующим заявлением не обращалась, поскольку работниками Администрации ей данный порядок не был разъяснен. Считает, что истцом не соблюден порядок, предусмотренный Положением о порядке размещения и эксплуатации и демонтажа временных сооружений на территории Камышловского городского округа, утвержден Решением Думы Камышловского городского округа от 25.04.2013 года № 205, на который ссылался истец в уведомлении от 2015 года, не была создана комиссия, не проведено обследование земельного участка, повышение арендной платы производилось истцом без предварительного уведомления в одностороннем порядке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 07.05.2013 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 18,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 25.03.2014 (л.д. 5-7). По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными частями до истечения 10 дней начала следующего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО2 не исполняет.

17.07.2015 ФИО2 направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды и демонтаже металлического гаража в срок до 30.09.2015 (л.д. 24).

10.06.2020 ФИО2 направлено повторное уведомление о погашении задолженности по арендной плате в размере 2 950,17 руб., в том числе пени 1 528,05 руб., и освобождении земельного участка в срок до 16.07.2020 (л.д. 25). Уведомления получены ответчиком, оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом в судебное заседание расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 37 от 07.05.2013, признанному ответчиком без замечаний, задолженность по арендной плате за период 23.07.2017 года по 23.07.2020 года составила 738 руб. 01 коп., договорная неустойка (пени) составила 386 руб. 72 коп., всего 1 124 руб. 73 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 23.07.2017 по 23.07.2020 в размере 1 124 руб. 73 коп.

Актом осмотра земельного участка от 15.07.2020 с фототаблицей (л.д. 27) подтверждается, что до настоящего времени земельный участок не освобожден от металлического гаража.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом процедуры освобождения земельного участка от находящемся на нем металлического гаража, в данном случае противоречат представленным в материалы дела доказательствам, согласно которым комиссией, в состав которой вошли специалисты комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации, проведено обследование земельного участка, предоставленного ФИО2 по договору аренды, в ходе осмотра установлен факт нахождения на земельном участке металлического гаража без разрешительных документов, поскольку срок действия договора аренды истек 25.03.2014 и сторонами не продлевался. Истец в досудебном порядке предлагал ответчику добровольно освободить земельный участок от металлического гаража, предложение оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка между сторонами прекратил свое действие, добровольно ответчик требования Администрации об освобождении земельного участка от металлического гаража не исполнила, в связи с чем исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО2 должна быть возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

На основании ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2013 № 37, об освобождении земельного участка путем демонтажа металлического гаража, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 37 от 07.05.2013 за период с 23.07.2017 по 23.07.2020 в размере 1 124 руб. 73 коп., из которых 738 руб. 01 коп. - задолженность по арендной плате, 386 руб. 72 коп. - пени.

Обязать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,00 кв.м, путем демонтажа металлического контейнера (гаража) и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева