Решение № 2-774/2024 2-774/2024~М-83/2024 М-83/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-774/2024

Дело № 2-774/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-000098-65


РешениЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием представителя истца- ФИО10, представителя ответчика- ФИО7, кадастрового инженера- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 к ООО «Деметра», третьи лица- кадастровый инженер ФИО1, ФИО2 о признании возражений по уточнению земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Деметра» о признании возражений по уточнению местоположения земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными.

Истец в обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по производству овощей расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 45000 кв.м., предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в целях уточнения местоположения границ земельных участков, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1.

В газете «Приазовье» № (14595) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление кадастровым инженером ФИО1 о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО1, поступили возражения от ответчика.

Истец считает данные возражения необоснованными. Документы, подтверждающие права ответчика на смежные земельные участки к возражениям от ДД.ММ.ГГГГ не приложены.

Истец в суд не прибыла, но ее представитель ФИО10 требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик- представитель ООО «Деметра» с исковыми требования не согласился, предоставив возражение на иск(л.д.53-58).

Третье лицо- ФИО2, в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом. Его представитель ФИО10 в суд прибыл и поддержал требования истца, считая их обоснованными.

Третье лицо- ФИО1 поддержал требования истца, считая возражения неправильными и незаконными.

В силу ст.167 ГПК РФ суд начал рассмотрение дела в отсутствие извещенных участников процесса, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые судом меры для надлежащего извещения сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Частью 3 ст.17 Конституции Российской Федерации установлено, что при осуществлении прав гражданином не должны нарушаться права и свободы других лиц.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок определения земельного участка, как объекта права, установлен нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218).

Так, согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно п.1 ст.141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218 сведений об объектах недвижимости ( ч.7 ст.1 Закона N218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, п.3,9 ч.4 ст.8 Закона N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 указанного федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Между тем, действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно, сведений ЕГРН, имеющихся в выписках на земельный участок с КН № и земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что кадастровым инженером ФИО1 выполнялись межевые работы по установлению местоположения границ земельных. Им было подано в газету «Приазовье» объявление о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков.

На дату проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ) по согласованию границ изготовлена схема расположения земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО1, поступили возражения от ООО «Деметра». Основным основанием указанным в возражении является тот факт, что земельные участки границы которых подлежат уточнению, не могут являться смежными по отношению к друг другу и не могут располагаться на поле № поскольку в правоустанавливающих документах указаны адресные ориентиры участков, а именно земельный участок № расположен по адресу: <адрес>»; земельный участок № по адресу: <адрес>

Межевание – геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, представляющий собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

На основании ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе об определенном земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках;

2) сведения о земельных участках, которые в соответствии с ЗК Российской Федерации и другими федеральными законами в результате преобразования сохраняются в измененных границах (далее - измененные земельные участки);

3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, включая сведения, полученные в результате уточнения описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании ч.13 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого правообладателем земельного участка, кадастровым инженером и (или) иными лицами выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ 4 ;

4) сведения об образуемых (уточненных) частях земельного участка.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"- местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Из нормы ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельных участков – это фиксированное координатами, установленными в результате геодезических и топографических работ, прохождение линии, разделяющей земельные участки, принадлежащие разным собственникам или на основании других правовых прецедентов. Местоположение таких границ определено наличием межевых знаком.

Нормой ч.3 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ предусмотрено, что если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, то межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При этом, ч.1 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости определены случаи, когда местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию:

1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы;

2) либо уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование осуществляется с заинтересованными лицами, указанными ч.3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности, кроме:

- земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование;

- земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования, кроме земельных участков предоставленных государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование;

4) аренды, кроме земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на которые соответствующий договор аренды заключен на срок менее чем пять лет.

Суд установил, что ООО «Деметра» является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № №, №), о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Деметра» также является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60)

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ грунтовая дорога, располагающаяся от северной границы земельного участка с КН № на расстоянии от 3,5 до 7 метров, то есть согласно схеме к заключению, полностью располагается на земельном участке принадлежащим ООО «Деметра».

По показаниям данным кадастровым инженером ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ - им сформирован межевой план с отступом от границ цельного участка с КН 61:01:0600011:445 поскольку там проходит грунтовая дорога.

Согласно имеющейся судебной практике (в частности, обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2017 N 304-ЭС16-18316, п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, грунтовое основание, покрытое щебнем, не является объектом недвижимости.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что при изготовлении межевого плана кадастровым инженером допущено не рациональное использование земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, данного на основании представленного в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, № не являются смежными к участкам с кадастровыми номерами №, №, то есть между ними имеется территория, разделяющая их границы.

При устранении нарушений требований ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, земельные участки, границы которых подлежат уточнению и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности, являются смежными.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Нарушение процедуры согласования межевания повлекло нарушение прав иных собственников земельных участков. На момент ознакомления с межевым планом земельных участков, в порядке, указанном в извещении в газете «Приазовье»№ (15495) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления был предоставлен не межевой план по форме, утверждённой приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а лишь графическая часть предполагаемого расположения выделяемых земельных участков, из которой не понятно, и не возможно было определить фактическое место образования выделяемых земельных участков, поскольку в схеме отсутствовали координаты характерных точек.

При таких обстоятельствах любое физическое или юридическое лицо, обладающее признаками заинтересованности в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", расположенное в кадастровом квартале 61:01:0600011 (согласно публикации в газете) имело право на подачу возражений.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что у ООО «Деметра» имелись все основания возражать в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", как на момент подачи возражений, так и на момент изготовления межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

В случае если в соответствии с ч.12 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ - документом, на основании которого выполняются кадастровые работы, дополнительно предусмотрена подготовка межевого плана в форме документа на бумажном носителе либо межевой план подготовлен в форме документа на бумажном носителе для разрешения в судебном порядке земельного спора, такой межевой план заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера. В указанных случаях в такой межевой план не включается подлинник Акта согласования, подготовленного на бумажном носителе, электронный образ которого включен в межевой план в форме электронного документа (или будет включен, если межевой план подготовлен в форме документа на бумажном носителе для разрешения в судебном порядке земельного спора).

Оформление межевого плана в форме документа на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего или черного цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

На момент согласования межевого плана истицы, он не существовал в юридическом смысле как документ, в установленной законом форме, что является нарушением требований Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», в связи с чем, уточнение границ земельных участков истицы не может считаться законным и обоснованным. Границы земельных участков истицы, межевой план которых не был подготовлен и не представлен к согласованию, собрание по согласованию которого, назначенное на 05.02.2024 г., не состоялось, чем были нарушены права ответчиков и иных собственников смежных участков.

В соответствии с Определением от 13.05.2014 г. № 998-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки К.Э.Г. на нарушение ее конституционных прав п.1 ч.1 ст.134, ст.254 и 255 ГПК РФ» Конституционный Суд РФ указал, что ст. 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а ч.1 ст.3 данного Кодекса в развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Согласно ч.8 ст.22 Закона N218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В установленных законом случаях границы земельных участков определяются по документу, определявшему их местоположение при образовании, или по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более ( ч.1.1 ст.43 Закона N 218-ФЗ)

Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13 ст.22 Закона N 218-ФЗ).

В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от 23октября 2020 г. N П/0393. Для земельных участков, отнесённых к землям населённых пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0, 1 м, для земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, - 0, 2 м.

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельных участков истицы с кадастровыми номерами №, № не уточнены (не установлены) в соответствии с требованиями действующего законодательства, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствует.

В силу ч.1 ст.22 Закона N 218-ФЗ сведения о местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, который является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и определяет юридические границы земельного участка, как объекта права и судебной защиты.

В соответствии с положениями федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 закона N218-ФЗ, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из приведённых норм права во взаимосвязи с положениями ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что, по общему правилу, фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка (границам по сведениям ЕГРН). В установленных законом случаях юридические границы земельных участков определяются по документу, определявшему их местоположение при образовании, или по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона 218-ФЗ).

По сведениям предоставленным кадастровым инженером в виде схемы расположения земельных участков и межевом плане с кадастровыми номера № и № их месторасположение определено на поле № предоставленного колхозу «Мир» на праве общей долевой собственности граждан на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому имеется кадастровая карта, утвержденная руководителем райкомзема <адрес>.

Ответчиком в свою очередь представлено в материалы дела Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому имеется кадастровая карта, утвержденная руководителем райкомзема <адрес>, согласно которой поле № предоставлено колхозу «Мир» на праве общей долевой собственности граждан.

Данные обстоятельства представителем истца, кадастровым инженером ФИО1 в судебном заседании не отрицались.

Тогда как, согласно решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.38 оборот-42), являющегося документом основанием при регистрации права на земельные участки с кадастровыми номера № и № признано право собственности и право пожизненно наследуемого владения:

как на земельный участок № по адресу: <адрес>

так и на земельный участок № по адресу: <адрес>

Таким образом, земельные участки, принадлежащие истцу, не могут быть смежными, поскольку в адресном ориентире указаны разные номера полей.

Доводы возражения, поданные ответчиком, подтверждаются показаниями представителя истицы адвокатом ФИО10, о том, что ранее земельные участки обрабатывались фермером ФИО9 и располагались на другом поле. Из материалов дела следует, что часть поля №, на котором размещены, согласно схеме, земельные участки истицы, обрабатывались длительное время ООО «Деметра». Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Следовательно с учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании возражений на уточнения земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Деметра», третье лицо- кадастровый инженер ФИО1, ФИО2 о признании возражений по уточнению земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2024г