Решение № 2-2900/2025 2-2900/2025~М-2318/2025 М-2318/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-2900/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-2900/2025

43RS0001-01-2025-003312-43

г. Киров 24 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Россомахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком {Дата изъята} заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 444+/-7 кв. м., расположенного по адресу: {Адрес изъят} сроком действия с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта. Размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 75 100 рублей. Кроме того, согласно договору, арендатор обязан освоить - приступить к строительству на земельном участке в течение одного года с даты заключения договора аренды. За пользование земельным участком за арендатором числится задолженность, а также, по результатам осмотра участка установлено, что в его границах какие-либо объекты отсутствуют, доступ третьих лиц на участок не ограничен. Истец претензией от {Дата изъята} {Номер изъят} предупредил ответчика о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в десятидневный срок с момента получения претензии, однако требования не исполнены.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды от {Дата изъята} {Номер изъят}-з, заключенный между Департаментом муниципальной собственности и ФИО1, обязать ФИО1 в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд, возражений не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и ФИО1 заключен договор аренды {Номер изъят}-з земельного участка, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 444+/-7 кв.м., разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята} (пункт 4.1 договора). Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается договором аренды (п. 8.4 договора аренды).

Договор зарегистрирован {Дата изъята}, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации {Номер изъят}.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 75 000 рублей (установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от {Дата изъята} {Номер изъят}).

Годовая арендная плата, за вычетом задатка, внесенного за участие в аукционе, вносится единовременным платежом за первый год аренды.

Согласно п. 2.2.3 договора аренды арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.2.7 договора аренды земельного участка арендатор принял обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Вместе с тем, согласно справке о начисленных и поступивших суммах арендной платы за земельный участок, по состоянию на {Дата изъята} за пользование земельным участком за ответчиком числится задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 733 836,72 рублей (в том числе пени в сумме 114 658,96 рублей).

Согласно п. {Дата изъята} договора арендатор обязан освоить - приступить к строительству на земельном участке в течение года с даты заключения договора аренды.

Согласно письмам Территориального управления администрации города Кирова по Ленинскому району от {Дата изъята}, {Дата изъята} о результатах осмотра земельного участка с кадастровым номером 43:40:000167:487 в результате визуального осмотра установлено, что в границах земельного участка какие-либо объекты отсутствуют, доступ третьих лиц на участок не ограничен. В подтверждение указанного истцом представлены фотоматериалы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение пункта 2.1 договора аренды, ответчик не исполняет свои обязательства по договору, не вносит в установленные сроки и надлежащем размере арендную плату за пользование земельным участком, а также в нарушение пункта 3.2 договора аренды им своевременно не получено разрешение на строительство, объект до настоящего времени не построен, иного суду не представлено, ответчиком не опровергнуто.

{Дата изъята} в адрес ответчика истцом направлено уведомление, в котором ФИО1 предложено погасить образовавшуюся задолженность и исполнить обязательство по освоению земельного участка в десятидневный срок с момента получения претензии.

В установленный уведомлением срок требования претензии не исполнены. Нарушения не устранены до настоящего времени.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора (с 2016 года), количество просроченных платежей и их размер, неисполнение ответчиком обязательств по освоению арендованного земельного участка, его запустения, суд приходит к выводу о существенном нарушении ФИО1 условий договора аренды, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей нарушило права истца как арендодателя, не получившего доход, на который он рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка, а также препятствует исполнению истцом его полномочий по использованию и охране земель, и считает, что исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 43:40:000167:487 в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный {Дата изъята} {Номер изъят}-з между Муниципальным образованием «Город Киров», от имени которого выступал Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова, и ФИО1.

Возложить на ФИО1, {Дата изъята} года рождения, СНИЛС {Номер изъят} обязанность в течение 7 дней с даты вступления в законную силу настоящего решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 444+7кв.м., расположенный по {Адрес изъят}, и передать его по акту приёма - передачи Департаменту муниципальной собственности администрации {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} года рождения, СНИЛС <***> в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лопаткина

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 июля 2025 года.