Решение № 2-2507/2020 2-2507/2020~М-2216/2020 М-2216/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2507/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Кожиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>11 к ФИО1 <ФИО>12, администрации г.Магнитогорска о признании ничтожным части договора аренды, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, признании арендатором земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации г.Магнитогорска о признании ничтожным части договора аренды, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, признании арендатором земельного участка.

В обоснование уточненных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома и основного земельного участка по адресу: <адрес обезличен> на основании договора дарения от 02 октября 2018 года, по которому дарителем был его отец – <ФИО>6 Распоряжением главы г. Магнитогорска № 6968-Р от 28 декабря 2005 года <ФИО>6 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, на котором находится жилой дом по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок в аренду, сроком на 49 лет для использования в целях эксплуатации жилого дома. 08 июня 2006 года между администрацией г. Магнитогорска и <ФИО>6 заключен договор аренды № 2992/ф земельного участка по адресу: <адрес обезличен> на 49 лет до 28 декабря 2054 года и зарегистрирован в Росреестре 10 июля 2006 года.

<ФИО>6 владел и пользовался указанным земельным участком, платил арендную плату. 08 июля 2019 года <ФИО>6 умер, после смерти которого наследство принял его сын ФИО2, так как на момент смерти наследодателя истец проживал с умершим и был прописан по этому же адресу. ФИО2 принял также в наследство земельный участок, принадлежащий наследодателю по договору аренды, за который продолжает оплачивать арендную плату.

Временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО4 - ФИО5, согласно справке № 1312 от 26 июня 2020 года, отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, сославшись на п.6.6. договора аренды № 2992/ф от 08 июня 2006 года, в котором указано, что договор аренды прекращается в случае смерти гражданина – арендатора. Считает, что указанный пункт не соответствует действующему законодательству.

Просит признать слова «смерти гражданина – арендатора» в п.6.6. договора аренды № 2992/ф от 08 июня 2006 года ничтожными, включить в наследственную массу наследодателя <ФИО>6, умершего 08 июля 2019 года, права и обязанности по договору аренды № 2992/ф от 08 июня 2006 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признать ФИО2 арендатором указанного земельного участка, принявшим права и обязанности по договору аренды в порядке наследования (л.д.4-6, 40-42, 107).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в уточненным иске.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 19 июня 2020 года (л.д.9), в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в уточненным иске. Пояснила, что арендодатель не имеет права отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок действия аренды земельного участка, поскольку аренда не связана с личными качествами арендатора.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска ФИО7, действующая на основании доверенности от 26 марта 2020 года (л.д.110), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представила отзыв, в котором указано, что условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к наследнику арендатора. Пояснила, что истец вправе обратиться в администрацию города с заявлением о заключении нового договора аренды на спорный земельный участок (л.д.108-109).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.106).

Третье лицо нотариус нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия (л.д.101). Ранее представил мнение, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.48-49).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что распоряжением главы города № 6968-Р от 28 декабря 2005 года <ФИО>13 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м. из категории: земли поселений (жилая зона), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на котором находится жилой <адрес обезличен>, а земельный участок площадью 530,67 кв.м. – в аренду сроком на 49 лет для использования в целях эксплуатации жилого дома ( л.д. 10).

08 июня 2006 года между администрацией г. Магнитогорска и <ФИО>6 заключен договор аренды земельного участка № 2992/ф, по условиям которого <ФИО>6 предоставлен в аренду земельный участок площадью 530.6700 кв.м. с кадастровым номером 74:33:1327007:0044, находящийся по адресу: <адрес обезличен> сроком до 28 декабря 2054 года ( л.д. 11-12).

Пункт 6.6. предусматривает основания прекращения договора аренды, в том числе, в случае смерти гражданина-арендатора.

02 октября 2018 года <ФИО>6 подарил <ФИО>2 жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> ( л.д.13).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы 05 октября 2018 года на имя ФИО2 (л.д.14-15).

08 июля 2019 года <ФИО>6 умер ( л.д. 16). После его смерти заведено наследственное дело № 126/2019 ( л.д. 52-89).

ФИО2 и ФИО3 являются сыновьями <ФИО>6 ( л.д. 17-18).

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО2 на автомобиль <номер обезличен> и денежные вклады (л.д. 73-75).

19 июня 2020 года ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 530,67 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> ( л.д. 80).

ФИО2 отказано в выдаче указанного свидетельства, т.к. необходимо было предоставить документы, подтверждающие возможность включения в наследственную <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (л.д.11-12).

Согласно справке № 1312 от 27 июня 2020 года, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:1327007:0044, расположенным по адресу: <адрес обезличен> ФИО2 отказано, поскольку договор аренды на указанный земельный участок содержит указание на то, что договор аренды прекращает свое действие в случае смерти гражданина – арендатора (л.д.25).

Истцом заявлено требование о признании слов «смерти гражданина – арендатора» в пункте 6.6. договора аренды № 2992/ф от 08 июня 2006 года ничтожными.

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.6.6. договора аренды земельного участка № 2992/ф от 08 июня 2006 года договор аренды прекращается в случае: ликвидации юридического лица, индивидуального предпринимателя – арендатора, смерти гражданина – арендатора, по окончании срока договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Анализ положений заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № 2992/ф от 08 июня 2020 года, свидетельствует, что сторонами все существенные условия договора согласованы, договор сторонами подписан, исполнялся, соответствует требованиям закона.

Суд учитывает также, что договор аренды ФИО8 при жизни не оспорен.

Поскольку договором предусмотрено иное – прекращение действия договора в случае смерти гражданина – арендатора, то следует признать, что договор аренды прекратил свое действие 08 июля 2019 года, соответственно права и обязанности по нему больше не принадлежали <ФИО>6 и не могут быть включены в наследственную массу, а ФИО2 не могут быть переданы по наследству.

Доводы стороны истца о ничтожности условий договора аренды в части прекращения срока действия не основаны на законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации г.Магнитогорска о признании ничтожным части договора аренды, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, признании арендатором земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <ФИО>14 к ФИО1 <ФИО>15, администрации г.Магнитогорска о признании ничтожным части договора аренды, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, признании арендатором земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска..

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 05 октября года.

1версия для печати