Апелляционное определение № 33-2479/2026 от 12 марта 2026 г.

Судья Панасюк Е.В. Дело № 33-2479/2026 (№ 2-2443/2025)

25RS0005-01-2025-002501-95


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Ундольской Ю.В.,

судей Юсуповой Н.С., Рыженко О.В.

при секретаре Шевченко Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Ундольской Ю.В., выслушав представителя Администрации г. Владивостока, Управление содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока- ФИО2, возражения представителя ФИО1 – ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика выкупной стоимости жилого помещения, судебных расходов, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением первого заместителя главы администрации г. Владивостока от 22 января 2018 года № 24-р многоквартирный <адрес> (далее по тексту решения – многоквартирный дом) признан аварийным и подлежащим сносу. В региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный дом не включен. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 24 декабря 2024 года на администрацию г. Владивостока возложена обязанность принять меры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом. Постановлением администрации г. Владивостока от 31 июля 2023 года № 1948 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Владивостока от 19 сентября 2024 года № 2622 в постановление администрации г.Владивостока от 31 июля 2023 года № 1948 внесены изменения в части сведений об изъятии квартиры.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, просил взыскать с администрации г. Владивостока стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным многоквартирным домом, в размере 3 937 275 рублей и величину убытков в размере 1 401 398 рублей, причиненных изъятием жилого помещения, расходы по оплате отчета об оценке в размере 14 000 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 060 рублей, прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение после исполнения администрацией г. Владивостока решения суда.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: взыскать с администрации г.Владивостока в пользу ФИО1 (паспорт серия №) стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным многоквартирным домом, в размере 3 937 275 рублей и величину убытков в размере 1 401 398 рублей, причиненных изъятием жилого помещения, расходы по оплате отчета об оценке в размере 14 000 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 63060 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после исполнения администрацией г. Владивостока решения суда

С указанным решением не согласилась администрация г. Владивостока, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставиться вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание отчет от 30 мая 2025 года № 569-2025, выполненный ООО «Экспертно-консультационный центр «Апрайзер Групп» об оценке рыночной стоимости жилого помещения. Полагает, что именно этим отчетом необходимо руководствоваться при исчислении убытков. Кроме этого, до настоящего времени подписанное соглашение и сведения о расчетном счете для перечисления возмещения за изымаемое имущество в управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока не поступили.

В поданном возражении на апелляционную жалобу, представитель истца просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика и третьего лица в суде апелляционной инстанции просили решение суда отменить, жалобу удовлетворить.

Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м.

Распоряжением администрации г. Владивостока от 22.01.2018 №24-р многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока по административному делу № 2а-6130/2024 от 24 декабря 2024 года признано незаконным бездействие администрации г.Владивостока, выразившееся в непринятии мер по изъятию для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 жилого помещения - квартиры № 35 в жилом доме по адресу: <адрес>, ненаправлении собственнику жилого помещения уведомления об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, для муниципальных нужд.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на основании постановления администрации г.Владивостока от 31 июля 2023 года № 1948, с учетом постановления администрации г.Владивостока от 23 апреля 2025 года № 1111, изъяты для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа земельный участок и квартира № 35, расположенная в многоквартирном доме.

Во исполнение вышеуказанного постановления в адрес истца направлено для подписания соглашение от 19 июня 2025 года № 961/318-134/25 об изъятии следующего имущества: жилое помещение - квартира № 35, общей площадью 28,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка; стоимостью, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №569-2025 от 30 мая 2025 года, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «Апрайзер Групп» в размере 4 206 608 рублей, состоящих из рыночной стоимости в размере 4 089 608 рублей, убытков, причиненных изъятием имущества в сумме 117 000 рублей.

Полагая указанную выкупную стоимость имущества, определенную ответчиком заниженной, истец обратилась в ООО «Краевой центр оценки» для производства независимой оценки изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке от 18 июля года 2025 № 133, рыночная стоимость квартиры составляет 5 300 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости, составляет 280 000 рублей, всего выкупная стоимость

составляет 5 580 000 рублей.

По ходатайству представителя истца, на основании определения Ленинского районного суда г.Владивостока от 9 октября 2025 года по гражданскому делу проведена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 27 ноября 2025 года № 8988-25, выполненному ООО «Примэксперт», рыночная стоимость объекта недвижимости: однокомнатная квартира, кадастровый номер №, назначение: жилое помещение, общая площадь 28, 5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок и величину убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости, на дату оценки 12 ноября 2025 года составляет 3 937 275 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют 1 401398 рублей.

Разрешая спор, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст. 49, 55 ЗК РФ, ст. 239 ГК РФ, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ, принимая во внимание при определении размера выкупной стоимости жилого помещения выводы заключения эксперта ООО «Примэксперт» от 27 ноября 2025 года № 8988-25, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, распоряжение ответчика об этом не отменено и является действующим, что предполагает дальнейшие действия органов местного самоуправления по изъятию каждого жилого помещения в многоквартирном доме, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, они подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не принял во внимание отчет от 30 мая 2025 года № 569-2025, выполненный ООО «Экспертно-консультационный центр «Апрайзер Групп», является несостоятельным, оценивая представленные в дело заключения экспертов, суд первой инстанции верно исходил из того, что судебная экспертиза ООО «Примэксперт» № 8988-25 от 27 ноября 2025 года отвечает требованиям достоверности, является обоснованным и соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При этом, представленный ответчиком отчет, выполнен специалистом, который не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, размер определенного в нем возмещения является чрезмерно заниженным, что подтверждается выводами судебной экспертизы.

Довод апелляционной жалобы о том, что до настоящего времени истцом не подписано соглашение о выкупной стоимости, отмену обжалуемого решение не влечет, поскольку не свидетельствует о несоблюдении процедуры изъятия квартиры истца, а было обусловлено его несогласием с чрезмерным занижением стоимости жилого помещения.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые выражают несогласие с постановленным решением, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, однако не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Владивостока - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение коллегии изготовлено 19 марта 2026 года.