Решение № 2-2829/2019 2-2829/2019~М-1761/2019 М-1761/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-2829/2019

№2-2829/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Бородовициной,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества "Восточный экспресс банк" к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 марта 2007 года между ПАО«Восточный экспресс Банк» и ФИО2был заключен договор кредитования <номер изъят>-<номер изъят>, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 1 100 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитов 13% годовых, целевое использование кредита на приобретение жилого помещения, обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей, включающих в себя: сумму процентов за пользование кредитом в течение процентного периода, сумму комиссий (при наличии), которые согласно договору (дополнительным соглашениям к нему) погашаются в составе ежемесячных платежей, часть суммы основного долга, возвращаемую в каждый процентный период.

Проставлением своей подписи в Договоре, Заемщик подтвердил, что им до заключения Договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых ему в рамках Договора услугах, включая условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, а также то, что он согласен со всеми положениями договора и обязуется их выполнять.

В соответствии с условиями договора заемщик обязан погашать задолженность путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора и графиком погашения. Для этих целей в каждый процентный период Заемщик должен обеспечить на момент окончания последнего рабочего дня процентного периода (то есть, в дату погашения по договору) наличие на счете денежных средств, в размере, не менее суммы ежемесячного платежа для их дальнейшего списания.

Если в последний день процентного периода денежных средств на счете недостаточно для погашения ежемесячного платежа, то задолженность по его уплате считается просроченной.

При наличии просроченной задолженности Заемщик обязан обеспечить на счете к последнему дню следующего процентного периода денежные средства в сумме всех ранее пропущенных ежемесячных платежей и неустойки, начисленной согласно Тарифам Банка.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив Заемщику Кредит в размере 1 100 000 рублей, в то время как заемщик свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по Договору исполнял не надлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед Банком, что привело к образованию просроченной задолженности.

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» у КБ «Юниаструм Банк» возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной.

Решением внеочередного общего собрания участников КБ «Юниаструм Банк» от 07 ноября 2016 года, КБ «Юниаструм Банк» был реорганизован в форме присоединения его к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк», запись о прекращении деятельности КБ «Юниаструм Банк» путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц 20 января 2017 года за ГРН 2172800030434.

Заемщик допустил просрочку платежей в августе 2017 года, мае 2018 года, и начиная с сентября 2018 года прекратил исполнение кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.1.12 кредитного договора заемщику 01 августа 2018 года было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании заемщику предложено в течение 30 дней с даты досрочно исполнить обязательства по кредиту и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме.

Размер просроченной задолженности по кредитному договора на 08 февраля 2019 года составляет 1 030 860 рублей 57 копеек.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ была проведена оценка рыночной стоимости квартиры согласно отчету № В-16К/9 от 28 января 2019 года об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на 21 января 2019 года рыночная стоимость предмета залога составляет 2 030 000 рублей.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «ОБ ипотеке» суд устанавливает начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно: начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 624 000 рублей (2030000*80%=1 624 000 рублей).

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор кредитования <номер изъят>-<номер изъят> заключенный 01 марта 2007 года между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 Взыскать с ответчика задолженность по договору <номер изъят>-<номер изъят> от 01 марта 2007 года в размере 1 030 860 рублей 57 копеек, из них: 951 407 рублей 51 копеек – задолженность по основному долгу; 79 453 рубля 06 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами. Определить подлежащими взысканию с ФИО2, в пользу банка проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 13% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 951 407 рублей 51 копеек, начиная с 09 февраля 2019 года по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 624 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 354 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,исковые требования поддерживает. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.Почтовая корреспонденция, направленная по всем указанным адресам, вернулась с отметкой – за истечением срока хранения.

В соответствиис ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит необходимым отметить, что согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь оне востребованностипочтового отправления, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком суду не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором, что предусмотрено статьей 329 ГК РФ.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

По смыслу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 2 указанной нормы закона, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации).

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.Статьей 78 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона вобеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2007 года между ПАО «Восточный экспресс Банк» и ФИО2 был заключен договор кредитования <номер изъят>-<номер изъят>, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 1 100 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитов 13% годовых, целевое использование кредита на приобретение жилого помещения, обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных Договором.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив Заемщику Кредит в размере 1 100 000 рублей, в то время как заемщик свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по Договору исполнял не надлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед Банком, что привело к образованию просроченной задолженности.

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» у КБ «Юниаструм Банк» возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной.

Решением внеочередного общего собрания участников КБ «Юниаструм Банк» от 07 ноября 2016 года, КБ «Юниаструм Банк» был реорганизован в форме присоединения его к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк», запись о прекращении деятельности КБ «Юниаструм Банк» путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц 20 января 2017 года за ГРН 2172800030434.

Заемщик допустил просрочку платежей в августе 2017 года, мае 2018 года, и начиная с сентября 2018 года прекратил исполнение кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.1.12 кредитного договора заемщику 01 августа 2018 года было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании заемщику предложено в течение 30 дней с даты досрочно исполнить обязательства по кредиту и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме.

Размер просроченной задолженности по кредитному договора на 08 февраля 2019 года составляет 1 030 860 рублей 57 копеек.

С использованием заемных денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи квартиры в собственность приобретена квартира по адресу: РТ, <адрес изъят>. Имеется обременение – ипотека в силу закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору явился залог квартиры, что указано в п.1.4.1 кредитного договора <номер изъят>-<номер изъят>-и от 01 марта 2007 года и подтверждается закладной.

Из представленного истцом расчета задолженности и выписки по банковскому счету следует, что, начиная с сентября 2018 года, ответчик перестал исполнять обязательства по возврату кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, банком в адрес ФИО2 направлялось письмо-требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 15-ти календарных дней с даты требования. Требования банка до настоящего времени не исполнены, иных доказательству судом не добыто, ответчиком не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредита, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным стороной истца, проверенным и принятым судом, размер задолженности составляет 1 030 860 рублей 57 копеек, включая: 951 407 рублей 51 копеек – сумма основного долга; 79 453 рубля 06 копеек– сумма задолженности по процентам за использование кредитными средствами.

Данный расчет является верным, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком размер задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом,начисляемые по ставке 13% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 951 407 рублей 51 копеек, начиная с 09 февраля 2019 года по дату вступления в силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 2 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013 года, следует учитывать, что обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству.

Согласно отчету № <номер изъят> от 28 января 2019 года об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на 21 января 2019 года рыночная стоимость предмета залога составляет 2 030 000 рублей.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную стоимость равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно: начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 624 000 рублей (2030000*80%=1 624 000 рублей).

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчицы подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 25 354 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56,194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного Акционерного Общества "Восточный экспресс банк" к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору-удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования <номер изъят>-<номер изъят>, заключенный 01 марта 2007 года между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 задолженность по договору <номер изъят>-<номер изъят> от 01 марта 2007 года в размере 1 030 860 (один миллион тридцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 57 копеек, из них: 951 407 рублей 51 копеек – задолженность по основному долгу; 79 453 рубля 06 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 354 рубля.

Определить подлежащими взысканию с ФИО3 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 13% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 951 407 рублей 51 копеек, начиная с 09 февраля 2019 года по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 624 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Бородовицина

Мотивированное решение составлено28 марта 2019 года