Решение № 2-220/2024 2-220/2024~М-53/2024 М-53/2024 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-220/2024

УИД: 74RS0013-01-2023-000167-81

Дело №2-220/2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 5 февраля 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Верхнеуральского районного суда в с. Фершампенуаз гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагайбакского сельского поселения, администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Нагайбакского сельского поселения, администрации Нагайбакского муниципального района о снятии с кадастрового учета квартир, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером №, погашении права собственности на указанные квартиры, и признании за права собственности на жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником вышеуказанных квартир и земельных участков, расположенных под ними. Им произведена самовольная реконструкция квартир, а именно: квартиры объединены, пристроено помещение. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского района, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция уже выполнена.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточнённые требования поддержал, о чем имеется заявление.

Ответчики – администрация Нагайбакского сельского поселения, администрация Нагайбакского муниципального района, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно. Представители в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, об отложении дела не просили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил мнение, согласно которому возражений относительно заявленных требований не имеется.

Суд, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м; <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м.

Истец также является собственником земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по <адрес>.

ФИО1 в 2023 году была произведена самовольная реконструкция жилых помещений, а именно квартиры соединены в одну, пристроены нежилые помещения, в результате чего общая площадь жилого дома составила 107,2 кв.м и его инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубля, что видно из технического плана и справка.

При проведении реконструкций соответствующих разрешений получено не было.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 ««Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий».

Согласно справок начальника ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам, <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Изучив заключения специалистов, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они являются достаточно полными, ясными, проведены компетентными органами, и по существу не оспорены ответчиками.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, суду не представлено.

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.

Из заключения главы Нагайбакского сельского поселения следует, что указанный выше жилой дом находится в пределах границ земельного участка расположенного в черте поселения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является лицом, осуществившими самовольную реконструкцию квартир, расположенных по адресам: <адрес>, с кадастровым номером №, и <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок под ними принадлежит ему на праве собственности. Поскольку реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

погасить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м.

Погасить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: