Решение № 2-342/2019 2-342/2019~М-257/2019 М-257/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-342/2019

Дело ........

УИД: 26RS0........-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 22 мая 2019 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ......; о признании границы земельного участка с кадастровым номером ........ расположенного по адресу: ......, неустановленными, а площадь декларированной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В обоснование заявленного иска ФИО2 указал, что в августе 2017 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с намерением уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ......, и постановкой его на кадастровый учет, так как площадь земельного участка ориентировочная, границы земельного участка не установлены.

......... было получено решение регистрирующего органа о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Причиной указанного решения послужило то, что при внесении координат земельного участка ........ (......) выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: ......, имеющим уточненную площадь и границы.

Собственником данного участка является ответчик, государственный кадастровый учет был осуществлен ..........

При подготовке межевого плана кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ........ со смежными земельными участками, которые были определены при уточнении местоположения границы и площади его земельного участка. Собственниками смежных земельных участков данный акт был подписан.

Границы земельного участка с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: ......, не примыкают к принадлежащему ему земельному участку.

Без осуществления кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка он не может в полной мере осуществлять правомочия собственника по распоряжению земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по существу иска не предоставила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не предоставил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ......... вступил в силу Федеральный закон от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ......... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:121503:190, общей площадью 900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .......

Ответчик ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:36:121501:28, общей площадью 1607 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .......

Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет, границы участка согласованы, сведения о его координатах внесены в ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о его координатах в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади земельного участка для постановки участка на кадастровый учет по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ......... в отношении земельного участка истца с кадастровым номером .........

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в процессе выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:121503:190, расположенного по адресу: ......, в установленном законом порядке согласовано с собственниками смежных земельных участков. При этом данный земельный участок не примыкает по меже к земельному участку с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Галюгаевская, ....... Согласно схеме расположения земельного участка истца, на границы данного участка накладываются граница земельного участка ответчика ........, расположенного в другом кадастровом квартале.

При обращении с заявлением о постановке земельного участка истца в уточненных границах на кадастровый учет, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета ........ в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, в связи с тем, что при внесении координат характерных точек границ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: ......, ст-ца Галюгаевская, ......, государственный кадастровый учет которого осуществлен ........., что указывает на наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ.

Истец, заявляя требования о признании границ земельного участка с кадастровым номером ........ не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, основывает их наличием реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, несоответствием границам, установленным при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка, принадлежащего им.

В представленном заявлении, ответчик ФИО3 не оспаривая факт наличия реестровой ошибки, возникшей при межевании ее земельного участка, полагалась на усмотрение суда при разрешении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в определении координат границ вышеуказанного спорного земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, что привело к наложению границ данного земельного участка, на границы земельного участка истца.

Судом также установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером ........, принадлежащего ФИО2, установлены верно.

Данные выводы суда подтверждается представленными документами: межевым планом, схемой расположения земельного участка, уведомлением регистрирующего органа о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета ........, находящимися в открытом доступе сведениями из публичной кадастровой карты, которые были предметом судебного исследования.

Таким образом, неправильное проведение кадастровых работ по определению границ спорного участка нарушает права истца как собственника земельного участка и препятствует осуществлению его прав, так как наличие не устраненной реестровой ошибки препятствует осуществлению государственного кадастрового учета уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ........, общей площадью 900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании сведении в ГКН о земельным участке ответчика с кадастровым номером ........ декларативными и подлежащими уточнению.

Суд, удовлетворяет требования истца в полном объеме, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, поскольку представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность его требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: .......

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:121501:28, расположенного по адресу: ......, неустановленными, а площадь декларированной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий