Решение № 2-170/2020 2-170/2020~М-152/2020 М-152/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-170/2020

Дело № 2-170/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Петрухиной В.А.,

при секретаре Паниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области, администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка на территории <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> сведений о земельном участке, погашении записи регистрации права собственности в отношении земельного участка на территории <адрес> и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке, погашении записи регистрации права собственности в отношении земельного участка на территории Курской области и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что она в порядке наследования по закону приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2013, о чем в Едином государственном реестре прав 10.09.2013 сделана запись государственной регистрации права №. В августе 2020 года она решила уточнить местоположение границы и площадь вышеуказанного земельного участка, в связи с чем обратилась в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о принадлежащем ей земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области за номером №. Однако кадастровым инженером было установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах <адрес>, кадастровый квартал №, которое располагается на территории <адрес> и не пересекает границу Курской и Орловской областей, а фактическая площадь земельного участка составила 400 кв.м., что подтверждается межевым планом от 14.09.2020. Во внесудебном порядке истец лишен возможности в соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ обратиться в Управление Росреестра по Курской области или Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка и зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила суд установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства на территории <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства; погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № от 10.09.2013 за № на территории <адрес> в Управлении Росреестра по Курской области; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, согласно межевому плану в следующих координатах: точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м; точка н2: Х 291927,01 м; Y 1239994, 25 м; точка н3: Х 291914,49 м; Y 1239998,44 м; точка н4: X 291913,21 м; Y 1239996,48 м; точка н5: Х 291906,82 м; Y 1239998,19 м; точка н6: X 291900,13 м; Y 1239982,96 м; точка н7: X 291909,46 м; Y 1239978,53 м; точка н8: X 291911,83 м; Y 1239977,80 м; точка н9: 291913,47 м; Y 1239977,52 м; точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м.

Определением Дмитровского районного суда Орловской области от 28 октября 2020 года к участию в гражданском деле привлечены: в качестве соответчика – администрация Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области и кадастровый инженер ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности ФИО3, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации города Железногорска Курской области, администрации Дмитровского района Орловской области и администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области. Ответчики - администрация города Железногорска Курской области и администрация Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

В судебное заседание также не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - кадастровый инженер ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО2, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в отношении заявленных исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО2 представила в адрес суда письменное мнение от 10.11.2020, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства на территории <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства; погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № от 10.09.2013 за № на территории <адрес> в Управлении Росреестра по Курской области; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, согласно межевому плану от 14.09.2020 в следующих координатах: точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м; точка н2: Х 291927,01 м; Y 1239994,25 м; точка н3: Х 291914,49 м; Y 1239998,44 м; точка н4: X 291913,21 м; Y 1239996,48 м; точка н5: Х 291906,82 м; Y 1239998,19 м; точка н6: X 291900,13 м; Y 1239982,96 м; точка н7: X 291909,46 м; Y 1239978,53 м; точка н8: X 291911,83 м; Y 1239977,80 м; точка н9: 291913,47 м; Y 1239977,52 м; точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Садоводческого некоммерческого товарищества «Городские сады» - председатель правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Городские сады» ФИО4 суду пояснил, что в 2002 году переименовано Садоводческое общество «Горняк» было переименовано в СНТ «Городские сады». Ему известно, что спорный земельный участок находится на территории <адрес>, сама контора находится на территории <адрес>. Эти земельные участки давались дорожным работникам за хорошую работу в 90-е годы. Всего был выделен земельный участок вдоль оврага площадью 5,2 га. Остальные участки находятся на территории <адрес>. У него также имеется земельный участок в СНТ «Городские сады», который расположен в 200 метрах от земельного участка ФИО1

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 10.09.2013 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2013, удостоверенного нотариусом Железногорского нотариального округа <адрес> З.Ф.Р., что подтверждается исследованными в судебном заседании копией свидетельства о государственной регистрации права серии 46 АР №043435 от 10.09.2013 (запись регистрации № от 10.09.2013); копией свидетельства о праве на наследство по закону 46 АА 0455176 от 08.08.2013.

Судом также установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность отцу истицы – Г.В.П., члену садоводческого общества «Городские сады», на основании решения малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов Курской области №180 от 17 декабря 1992 года, что подтверждается выпиской из решения малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов Курской области №180 от 17.12.1992, представленной по запросу суда администрацией города Железногорска Курской области (исх. №Е/1/17/31-1904 от 20.10.2020), а также членской книжкой садовода №73, выданной Обществом садоводов «Горняк» 11 апреля 1987 года на имя Г.В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На основании решения Железногорского городского суда Курской области от 20 июня 2013 года земельный участок №, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., местоположение: <адрес> был включен в состав наследства (наследственной массы), открывшегося после смерти Г.В.П., последовавшей 15 сентября 2005 года.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок перешло в собственность ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти отца Г.В.П., умершего 15 сентября 2005 года, в соответствии с положениями абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ

Из материалов гражданского дела усматривается, что сведения о спорном объекте недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области и согласно присвоенному кадастровому № данный земельный участок отнесен к Курской области.

Вместе с тем, как усматривается из межевого плана от 14.09.2020, подготовленного кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером сделано заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым №, согласно координат характерных точек, фактически расположены на территории <адрес>. Согласно присвоенному кадастровому № уточняемый земельный участок относится к территории <адрес>, однако заказчик не может обратиться с заявлением об учете изменений земельного участка в Управление Росреестра по Курской области, так как уточняемый земельный участок с кадастровым № фактически расположен на территории <адрес>. Площадь земельного участка составила 400 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер участков, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установленный законом Орловской области №1872-ОЗ от 10.11.2015 (минимальный размер составляет 100 кв.м., максимальный размер составляет 2500 кв.м.).

Из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, относящемся к территории <адрес>.

Согласно межевому плану от 14.09.2020 уточняемый земельный участок имеет следующие характерные точки границ (координаты): точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м; точка н2: Х 291927,01 м; Y 1239994,25 м; точка н3: Х 291914,49 м; Y 1239998,44 м; точка н4: X 291913,21 м; Y 1239996,48 м; точка н5: Х 291906,82 м; Y 1239998,19 м; точка н6: X 291900,13 м; Y 1239982,96 м; точка н7: X 291909,46 м; Y 1239978,53 м; точка н8: X 291911,83 м; Y 1239977,80 м; точка н9: 291913,47 м; Y 1239977,52 м; точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м.

Судом также установлено, что на основании решения Орловского облисполкома №227 от 17 июля 1984 года обществу садоводов «Горняк» Михайловского горно-обогатительного комбината Курской области исполнительным комитетом Дмитровского районного Совета народных депутатов Орловской области 03 июня 1985 года был выдан Государственный акт на право пользования землей серии А-I №054138, согласно которому за обществом садоводов «Горняк» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 5,2 га земли для ведения коллективного садоводства в границах согласно плану землепользования, утвержденному решением Исполкома Дмитровского районного Совета народных депутатов Орловской области №132 от 03 июня 1985 года.

Как следует из материалов, представленных по запросу суда Межмуниципальным отделом по Дмитровскому, Кромскому, Троснянскому районам Управления Росреестра по Орловской области (исх. №16-122 от 19.10.2020), на основании постановления главы администрации Дмитровского района Орловской области №74 от 19 мая 1992 года садоводческому товариществу «Горняк» Михайловского горно-обогатительного комбината Курской области в бессрочное (постоянное) пользование для развития коллективного садоводства предоставлено 61,4 га земли, из них сельскохозяйственных угодий – 61,4 га, в том числе пашни – 59,2 га, сенокосов – 2,2 га. Согласно выписке из решения отчетно-выборной конференции уполномоченных садоводческого общества «Горняк» от 17.02.2002 (протокол №1), в соответствии с Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 11 марта 1998 года принято решение о переименовании с/о «Горняк» в садоводческое некоммерческое товарищество «Городские сады» в границах г. Железногорска и Долбенкинской администрации Дмитровского района Орловской области, определив его правопреемником с/о «Горняк», что подтверждается также копией Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Городские сады», утвержденного Общим Учредительным собранием членом садоводческого товарищества «Городские сады» (протокол №1 от 17 февраля 2002 года), зарегистрированного постановлением главы администрации г. Железногорска Курской области №800 от 28.06.2002, в п. 1.1 которого указано, что садоводческое некоммерческое товарищество «Городские сады» является правопреемником садоводческого общества «Горняк».

Принимая во внимание, что решение о предоставлении отцу истицы Г.В.П. спорного земельного участка было принято в 1992 году, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости исходя из положений ст. 45 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Согласно схеме расположения спорного земельного участка, кадастровый квартал №, в котором расположен данный земельный участок, находится на территории <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2020 №99/2020/347068049 правообладателем спорного земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., относящегося к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 10.09.2013.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.10.2020 №КУВИ-002/2020-28662522, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – земельном участке площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок фактически расположен на территории <адрес>, вместе с тем постановка спорного земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, относящегося к <адрес>, а также государственная регистрация права собственности истца на данный объект недвижимого имущества с указанием местоположения объекта: <адрес>, препятствует истцу в надлежащем оформлении своих прав на спорный земельный участок во внесудебном порядке, а именно: в государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, фактически расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области, администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка на территории <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> сведений о земельном участке, погашении записи регистрации права собственности в отношении земельного участка на территории <адрес> и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства на территории <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

Погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № от 10.09.2013 за № на территории <адрес> в Управлении Росреестра по Курской области.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, согласно межевому плану от 14.09.2020 в следующих координатах: точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м; точка н2: Х 291927,01 м; Y 1239994,25 м; точка н3: Х 291914,49 м; Y 1239998,44 м; точка н4: X 291913,21 м; Y 1239996,48 м; точка н5: Х 291906,82 м; Y 1239998,19 м; точка н6: X 291900,13 м; Y 1239982,96 м; точка н7: X 291909,46 м; Y 1239978,53 м; точка н8: X 291911,83 м; Y 1239977,80 м; точка н9: 291913,47 м; Y 1239977,52 м; точка н1: Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 ноября 2020 года.

Судья В.А. Петрухина