Решение № 2-1636/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-1636/2018;)~М-1626/2018 М-1626/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1636/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием истцов ФИО4, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты> к ПАО «ДЭК» в лице Тындинского отделения «Амурэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО13 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что проживают в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, дом, 23, кв., 12. Комнаты принадлежат на праве долевой собственности в жилом помещении: ФИО2 - площадь жилого помещения 18,4 кв.м, проживает 2 человека, ФИО3- площадь жилого помещения 12.6 кв.м. проживает 2 человека, ФИО1- площадь жилого помещения 12,1 кв.м. ФИО1 в своей комнате не проживает, сдает ее в найм. Где она проживает не известно. Оплачивать счета за использованную э/энергию проживающие в комнате лица, отказываются. Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате КУ в виде потребленной в коммунальную квартиру э/энергии пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников не удалось. Обращались в Тындинское отделение «Амурэнергосбыт» с просьбой разделить счета по оплате за использованную в коммунальной квартире э/энергию, получили отказ. Ответчик должен был разъяснить собственникам жилого помещения необходимость подачи заявления, но только не о разделении лицевых счетов, а о разделении оплаты по коммунальным платежам. ДЭК не произвел разделение оплаты по коммунальным платежам. А собственник, ФИО1, ее наниматель, отказываются оплачивать счета за потребленную э/энергию. В квартире проживает 1 наниматель жилья, который не экономно расходует э/энергию, но при этом отказывается оплаты за э/энергию.

Первоначально просили суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, ул. В-Набережная, дом, 23, кв., 12 между собственниками долей ФИО2 1/3 доля, ФИО31/3 доля), ФИО1 в части оплаты за потребленную э/энергию с учетом количества проживающих в квартире. Обязать ПАО «ДЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату Коммунальных услуг по ул. В-Набережная, дом, 23, кв., 12 с каждым собственником доли в квартире, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Уточнив требования (вх.от ДД.ММ.ГГГГ), просили суд:

- Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, ул. В-Набережная, дом, 23, кв., 12 между собственниками долей: ФИО2 (18,4 кв.м.), ФИО3(12,6 кв.м.), ФИО1 (12,1 кв.м.) в части оплаты за потребленную э/энергию с учетом количества проживающих в квартире.

- Обязать ПАО «ДЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ул. В-Набережная, дом, 23, <адрес> каждым собственником доли в квартире, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Определением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика Тындинского отделения «Амурэнергосбыт» - филиала ПАО «ДЭК», третье лицо ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнений. Пояснили, что иные расходы на коммунальные услуги удалось разделить при предыдущем собственнике комнаты, которую в настоящее время занимает ФИО1, последняя не платит за электрическую энергию.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В отношении прав лиц и обязанностей собственников комнат в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации установлено следующее

Согласно ст.41 ЖК РФ, Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст.42 ЖК РФ, Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. 4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. 5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 43 ЖК РФ, определено, что Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО3, а также тертье лицо ФИО1 являются собственниками комнат в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.12.2018г.

Филиал Кадастровой палаты в ответ на запрос сведений о всех собственниках по адресу спорной квартиры предоставил сведения только по комнате №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит, доля в праве 1/3 на комнату № в названной квартире, площадью 18,4 кв.м. (Материалами дела подтверждается, что собственниками двух других долей по 1/3 в праве общей долевой собственности на данную комнату являются ФИО14 и ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки ООО «РКЦ» от 22.11.2018г. следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы ФИО14, ФИО5

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 не проживает в названной комнате с ноября 2015 года.

Из справки ООО «РКЦ» от 22.11.2018г. следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Адресной справкой МО МВД «Тындинский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу названной комнаты с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит комната № в названной квартире, общей площадью 20,1 кв.м.

Из справки ООО «РКЦ» от 22.11.2018г. следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы ФИО10, ФИО11, ФИО12

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО11 и ФИО12 временно зарегистрированы, но не проживают в названной комнате.

Из изложенного суд приходит к выводу, что спорная квартира является коммунальной по смыслу ст.41-43 ЖК РФ.

Как следует из позиции истцов, ФИО1, один из собственников комнаты в коммунальной квартире не оплачивает расходы по оплате электрической энергии; соглашение о порядке и размере оплаты за электрическую энергию в отношении спорной квартиры не достигнуто.

Ответчик, ПАО «ДЭК» свою позицию по делу не представило, хотя получило исковое заявление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований.

Так как суд полагает основанными на вышеприведенных положениях законодательства требование истцов о том, что следует определить порядок и размер участия в оплате за электрическую энергию.

В тоже время, положения ч.1 ст.42, ч.2 ст.43 ЖК РФ (о том, что Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.), по мнению суда, свидетельствуют о том, что распределение расходов на оплату электрической энергии между собственниками комнат в коммунальной квартире, при отсутствии технической реализации самостоятельного учета электрической энергии потребляемой собственниками каждой из отдельных комнат в коммунальной квартире – следует производить пропорционально площади каждой из комнат в коммунальной квартире.

При определении размера участия собственника в оплате за электрическую энергию, потребленную в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу <адрес> между собственниками комнат в коммунальной квартире, в указанных долях: ФИО2 (комната №) - 3/7, ФИО3 (комната №) - 2/7, ФИО1 (комната №) - 2/7.

Так как, именно таково соотношение жилой площади в каждой из комнат, согласно схеме предоставленной филиалом Кадастровой палаты:

комната № площадью 18,4 кв.м, две другие комнаты площадью 12,6 и 12,1 кв.м.

Соответственно на комнату № приходится 3/7 площади квартиры, на две другие комнаты по 2/7 площади квартиры.

В связи с чем, в названных долях следует определить размера участия собственников комнат в оплате за электрическую энергию.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцами требования об обязании заключить соглашения об уплате платежей за жилищные услуги и разделить финансовый лицевой счет с оформлением отдельных платежных документов на оплату оказываемых услуг подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования об обязании Тындинского отделения «Амурэнергосбыт» - филиала ПАО «ДЭК» заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ул. В-Набережная, дом, 23, <адрес> каждым собственником комнат в коммунальной квартире, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО1.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

В силу указанной нормы договор на оплату коммунальных услуг является публичным договором, то есть при обращении гражданина с заявлением о заключении с ним договора на оплату жилищно-коммунальных услуг соответствующая организация данный договор обязана заключить.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст.ст.195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований. Поэтому названное требование истцов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за электрическую энергию, потребленную в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу <адрес> между собственниками комнат в коммунальной квартире, в указанных долях: ФИО2 – 3/7, ФИО3 – 2/7, ФИО1 – 2/7.

Обязать публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату потребленной электрической энергии в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу <адрес>, с названными лицами, в указанных долях: ФИО2 – 3/7, ФИО3 – 2/7, ФИО1 – 2/7, от потребленной электрической энергии.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчики – в течение семи дней со дня вручения копии решения суда - вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов