Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело №2-163/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Суюндукова И.В. (удостоверение № и ордер серии 018 № от ДД.ММ.ГГГГ),

третьих лиц: ФИО2; представителя Росрееста по РБ ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год); представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Агзамовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен и не зарегистрирован в установленном порядке. Земельным участком и домом она единолично пользуется с 2013 года, с момента смерти матери – ФИО4

Письмом администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ ей рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для ведения ЛПХ, категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2876 кв.м.

Далее ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования были увеличены, в связи с тем, что сведения о спорном земельном участке были незаконно исключены из государственного кадастра недвижимости. Так, спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 31.03.2004, в 2009 году по неизвестным ей причинам указанный земельный участок был снят с кадастрового учета. Исключение ответчиком сведений о земельном участке было обусловлено нарушением установленного порядка и отсутствием надлежащего информационного взаимодействия между регистрирующим органом и органом кадастрового учета, что не должно влечь негативных последствий для лица, оформившего свои права. Так, полагает, что в нарушение норм ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции действующей на тот момент, орган кадастрового учета не направил заявителю заявление о кадастровом учете земельного участка с приложенными документами и копию решения об аннулировании сведений о земельном участке. В настоящий момент право собственности как ФИО17., так и ее дочери ФИО1 никем не оспорено и не признано недействительным.

Полагает, что реальное восстановление нарушенных прав собственника возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в ГКН, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности повторного использования кадастрового номера земельного участка, у истца отсутствуют иные возможные способы защиты принадлежащего ему права собственности на земельный участок. Исключение из ГКН сведений о земельном участке фактически приводит к утрате истцом права собственности на земельный участок.

Просит обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в Абзелиловском районе восстановить в ГКН аннулированные и исключенные из ГКН сведения о спорном земельном участке, в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу, признать за ней право собственности на данный земельный участок.

С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в Абзелиловском районе восстановить в ГКН аннулированные и исключенные из ГКН сведения о земельном участке с временным кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу, признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Суюндуков И.В., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. ФИО6 пояснила, что ранее жилой дом и земля принадлежали ее родителям, после смерти матери она оформила дом как наследственное имущество на себя, посчитала, что земля автоматически перешла ей на праве собственности.

Ответчики Администрация СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Администрация МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин сведений не предоставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ФИО5 в удовлетворении исковых требований истца о восстановлении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не возражала.

Третье лицо ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибаю Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан», нотариус нотариального округа Абзелиловский район РБ ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся участников процесса, оценив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан № от 22.95.2000 ФИО8 передано в пожизненно наследуемое владение для обслуживания жилого дома земельный участок. Д

ФИО1 является собственником жилого дома, назначение жилое, 1-этажного, общей площадью 75,3 кв.м, по адресу: <адрес> с условным номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, умершего отца ФИО9

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес> который поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости 31.03.2004.

Из технического паспорта, изготовленного Абзелиловским территориальным участком Сибайского межрайонного филиала ГУП Центр учета и инвентаризации и оценки недвижимости РБ, следует, что жилой дом, с инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес>, по назначению: жилое, общая площадь составляет 75,3 кв.м, жилая площадь – 47,5 кв.м.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2876 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Письмом администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на данный земельный участок.

В силу п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. От 01.12.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ (ред. от 08.11.2007) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (ред. от 08.11.2007) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Со стороны ответчиков сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемом домом, имеются правопритязания иных лиц, не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что права на земельный участок никем не оспариваются доказательств наличия препятствий для признания права собственности на земельный участок суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный земельный, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковых требований истца в части признания права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 08.11.2007) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Согласно с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 22.07.2008), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В силу ст. 25 Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 24 Федерального закона в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов реестрового дела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что постановлением администрации МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ был на основании заявления ФИО10 был утвержден проект разделения границ земельных участков №, находящихся в государственной собственности, и № находящегося в пожизненном наследуемом владении, на земельные участки № и №

Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен учет изменений объекта недвижимости.

Далее земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид вещного права: Государственная собственность, правообладатель ФИО11 был снят с учета с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера: №, был присвоен статус «верменный».

Решение об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке принято ДД.ММ.ГГГГ. Аннулирование было произведено в силу того, что собственник земельного участка не обратился с заявлением о его государственной регистрации.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, препятствует истцу в осуществлении прав собственника земельного участка.

Ввиду изложенного, исковые требования истца в части обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в Абзелиловском районе восстановить в Государственном кадастре недвижимости аннулированных из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2893 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Именно данный способ является законным по восстановлению нарушенного права ФИО1

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО18 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан восстановить в Государственном кадастре недвижимости аннулированные из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 893 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Признать за ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 893 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.Н. Осипов