Решение № 2-2078/2020 2-2078/2020~М-1995/2020 М-1995/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2078/2020

К делу № 2-2078/2020 23RS0042-01-2020-0037744-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 23 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в котором указали, что им на праве равной общей долевой собственности принадлежат земельные участки площадью 1 500 кв.м., кадастровый <№> и площадью 1 100 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровым инженером ФИО8 кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ и площади данных земельных участков его границам, указанным, как в сведениях ЕГРН, так и в карте-плане границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь которого указана 2 643 кв.м., как сумма площадей обоих земельных участков. Кроме того, выявлено наложение границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее «Росреестр») внести в ЕГРН сведения об описании местоположения, конфигурации и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения указанных земельных участков, заменив сведения о их уточненной площади на декларированную, а в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> - заменив на сведения о местоположении и площади указанного земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 19.05.2020 г.

В судебном заседании ФИО1 уточнила требования истцов и просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, а также в карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать Росреестр внести в ЕГРН изменения об описании местоположения границ указанных земельных участков, путем исключения из ЕГРН указанных сведений, с заменой сведений об уточненной площади данных земельных участков на декларированную.

ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования истцов, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на отсутствие у них с истцами спора относительного фактических границ земельных участков.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН подтверждается право равной общей долевой собственности истцов на земельные участки площадью 1 500 кв.м., кадастровый <№> и площадью 1 100 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, а также право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> и право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 014 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения судебной экспертизы от 15.10.2020 г. <№>, координаты поворотных точек границ, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> не соответствуют координатам поворотных точек, установленных на местности фактических границ указанных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1 522 кв.м., что на 23.0 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН, а земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1 040 кв.м., что на 263.0 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН. Произвести сопоставление фактический площади земельного участка с кадастровым номером <№> с его площадью по сведениям ЕГРН не представляется возможным, поскольку указанный земельный участок имеет общий контур фактических границ с земельным участком с кадастровым номером <№>, без установления на местности общей разделяющей граница данных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН составляет 2 643 кв.м., что на 1 143 кв.м. больше его площади по правоустанавливающим и первичным землеотводным документам.

Экспертом выявлено пересечение, по сведениям ЕГРН, границ земельного участка: с кадастровым номером <№> - с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами: <№> (площадь наложения 260,9 кв.м.) и <№> (площадь наложения 17,2 кв.м.); с кадастровым номером <№> - с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> (площадь наложения 1,4 кв.м.) и <№> (площадь наложения 17,4 кв.м.), с границами земельного участка, расположенного с юго-восточной стороны (площадь наложения 231,7 кв.м.); с кадастровым номером <№> - с фактическими границами земельного участка общего пользования со стороны <адрес> (площадь наложения 24,2 кв.м.), с границами земельного участка, расположенного с северо-западной стороны (площадь наложения 27,1 кв.м.); с кадастровым номером <№> - с фактическими границами земельных участков с кадастровом номером <№> (площадь наложения 1,4 кв.м.).

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>. Экспертом предложены варианты устранения выявленных реестровых ошибок путем замены сведений в ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади земельных участков кадастровыми номерами <№> и <№> на сведения о местоположении, размерах, конфигурации фактических границах и фактической площади указанных земельных участков, отраженных в экспертном заключении. При этом будут образованы участки наложения границ по сведениям ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> устранение реестровой ошибки возможно путем признания факта наличия реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка ФИО9, утвержденном директором ООО «Аргумент» ФИО10, в части описания размеров и конфигурации границ и площади указанного земельного участка, а также путем замены сведений ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ и площади данного земельного участка на аналогичные сведения, содержащиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 19.05.2019 г. При этом, сопоставить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 19.05.2019 г., не представляется возможным по причине наличия у этого земельного участка общего контура с земельным участком с кадастровым номером <№> без установления на местности общей разделяющей границы данных земельных участков. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> частично не соответствуют обозначенным на местности фактическим границам указанного земельного участка, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 19.05.2019 г.

Принимая во внимание, что фактические границы и площади вышеуказанных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, учитывая наличие наложений границ по сведениям ЕГРН с фактическими границами данных земельных участков а также границ указанных земельных участков между собой, наличие у каждого из земельных участков смежных земельных участков, границы которых не были исследованы экспертом в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что устранение выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения и площади всех трех земельных участков возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании земельных участков кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, с заменой сведений об их площади с уточненной на декларированную.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, а также установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>,, утвержденном директором ООО «Аргумент» ФИО10, в части описания размеров и конфигурации границ указанного земельного участка площадью 2 643 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, заменив сведения об их уточненной площади на декларированную площадь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 202_ г.

Судья Н.С. Семенов