Решение № 2-2404/2020 2-2404/2020~М-2147/2020 М-2147/2020 от 24 июля 2020 г. по делу № 2-2404/2020

56RS0009-01-2020-002830-78


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>10 к акционерному обществу «А 101 Девелопмент» в лице генерального директора Данилиди <ФИО>9 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что <Дата обезличена>, межу АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в лице ФИО3, и ФИО4, был заключен договор № <Номер обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки, построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме корпус <Номер обезличен>.1 по строительному адресу: <...>, а участник обязуется принять Объект и уплатить предусмотренную договором цену, а именно 6 189 421 руб. 89 коп. (п.п. 3.1. 4.1), срок сдачи жилого помещения не позднее <Дата обезличена> (п.5.1 договора). Участник, выполнил возложенные обязательства перед застройщиком, уплатив установленную договор цену за жилое помещение расположенное по адресу: <...> в размере 6 189 421 руб. 89 коп., однако застройщик, не выполнил свое обязательство, не сдал в указанный договором срок. Жилое помещение было принято истцом - <Дата обезличена>. ФИО2 направлялась досудебная претензия в адрес ответчика <Дата обезличена>, однако требования, предъявленные в досудебном порядке исполнены не были.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 282 237,64 руб.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ранее присутствующий в судебном заседании, ФИО6, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика АО «101 девелопмент», в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

АО «101 девелопмент» была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>. Судебная повестка не была получена АО «101 девелопмент» по обстоятельствам, зависящим от него.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что АО «101 девелопмент» извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Ранее был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно п. 5 Передаточного акта от <Дата обезличена> окончательная стоимость квартиры в связи с уменьшением площади составляла 6119653,88 руб.,

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не учитывается при исчислении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства ответчика перед истцом в настоящем случае должен исчисляться с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно.

Поскольку истцом рассчитывалась неустойка исходя из первоначальной стоимости квартиры, включил в период просрочки лишние дни, его расчет нельзя признать верным, а исчислять неустойку с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (6119653,88*94*2*1/300*6%)=230098,99 руб.

Представлены нескольку вариантов расчета неустойки и по правилам ст. 395 ГК РФ, и по средневзвешенным ставкам по кредитам. Просит снизить размер неустойки до 40 000 руб., штрафа до 3000 руб., отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований, отсрочить исполнение решения суда до <Дата обезличена>. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <Дата обезличена>.

Выслушав пояснения представителя истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учётом положений статьи 39 закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

АО «101 девелопмент» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между АО «101 девелопмент» и ФИО2 заключен договор №ДИ78К-9.1-59 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 6 189 421,89 руб. НДС не облагается, и определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта; и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 45 % от цены договора. При этом, окончательный размер услуг застройщика устанавливается с учетом п.п. 4.4 и 4.5 договора. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора.

Из п. 4.9 договора следует, что цена договора уплачивается участником в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора на расчетный счет застройщика в следующем порядке: частично за счет собственных средств участника в размере 1 700 000,89 руб. (НДС не облагается); частично за счет заемных средств в размере 4 489 421 руб. (НДС не облагается), предоставляемых участнику ПАО Сбербанк России.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <Дата обезличена>. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 5.2 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями договора и требованиям закона о долевом участии.

Объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом участии (п. 5.3 договора).

Из п. 5.4 договора следует, что в передаточном акте или в одностороннем акте, или ином документе о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом участии указываются: дата передачи, основные характеристики объекта, общая площадь объекта (без учета площади лоджий и балконов), а также иная информация в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также включенная в передаточный акт по усмотрению сторон.

Согласно п. 5.5 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта уведомляет участника о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника, указанному в п. 11.3 настоящего договора либо вручается участнику лично под расписку. При изменении адреса участника последний обязуется в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом застройщика, Все негативные последствия неуведомления застройщика об изменении адреса несет участник.

Участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п.5 договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления застройщика (п. 5.5 настоящего договора) осуществить фактический осмотр объекта, прибыть в офис застройщика для подписания передаточного акта, а также произвести доплату в счет цены договора в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.6 договора).

Как установлено в судебном заседании, обязанность по договору ФИО2 путем оплаты суммы была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок.

Между тем АО «101 девелопмент», свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не исполнило. В установленный договором срок АО «101 девелопмент» не была произведена передача объекта долевого строительства ФИО2

Таким образом, ФИО2 имеет право требовать взыскания с АО «101 девелопмент» неустойки за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Расчёт неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу, с учетом п. 5 Передаточного акта от <Дата обезличена> окончательная стоимость квартиры в связи с уменьшением площади составляла 6119653,88 руб., а также то, что период просрочки определяется днем, следующим после дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, выглядит следующим образом:

Расчет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>:

6 119 653,88 руб. х 6 % х 1/300 х 93 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 227 650,98 руб., где 6 119,653,88 рублей стоимость квартиры; 6 % ставка рефинансирования ЦБРФ; 1/300 установленный размер ставки неустойки;

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 227 650,98 руб.

На основании ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащего исполнения, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая обстоятельства данного дела, принимая во внимание соотношения размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, отсутствие ссылок истца на какие-либо серьезные неблагоприятные последствия для него из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры, суд, принимая во внимание стоимость квартиры, период длительный период просрочки, требования постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить ее размер до 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Оценивая характер нравственных страданий истца, который, заключив договор долевого участия в строительстве, имел намерение удовлетворить свои жилищные потребности в согласованный договором срок, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом требования ФИО2 удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с АО «101 девелопмент» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 50 500 руб.

Суд полагает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить его размер до 10 000 руб.

Кроме того, в исковом заявлении стороной ответчика заявлено требование об отсрочке исполнения решения суда до <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе РФ», вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ в рамках его исполнения.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 200 руб. – за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера. Всего взыскать государственную пошлину в доход государства 3 500 руб.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <ФИО>11 к акционерному обществу «А 101 Девелопмент» в лице генерального директора Данилиди <ФИО>14 о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «А 101 Девелопмент» в лице генерального директора Данилиди <ФИО>13 в пользу ФИО1 <ФИО>15 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с акционерного общества «А 101 Девелопмент» в лице генерального директора Данилиди <ФИО>12 пошлину в доход государства в сумме 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.