Решение № 2-3385/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-3385/2025

№

УИД №

Заочное
решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым к ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи в котором просит: взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, №, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ паспорт № двойную сумму задатка по предварительному договору, размере 7 600 000 рублей. Также просит взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 77 200 рублей.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, как Покупателем, и ФИО3, как Продавцом, заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью № расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 указанного выше Договора, стороны последнего обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после снятия ограничений прав и обременений объекта недвижимости заключить основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Согласно пункту 4 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что покупная цена квартиры с кадастровым номером №., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 4 250 000 рублей.

В подтверждение истинных намерений о заключении основного договора купли-продажи квартиры, в момент заключения вышеуказанного предварительного договора ФИО1 передала ФИО3 наличными денежными средствами задаток в размере 3 800 000,00 рублей, что также отражено в пункте 4 договора. Срок, в течении, которого Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в будущем - до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность продавца (ответчика) передать имущество в собственность покупателя (п. 6 предварительного Договора).

Во исполнение вышеуказанных положений предварительного договора, истом в адрес ответчика по делу неоднократно были направлены соответствующие смс-сообщения и почтовые отправления, содержащие текст основного договора, а также предложение заключить основной договор и осуществить его государственную регистрацию. Кроме того, с целью проведения вышеуказанной процедуры ФИО1 также неоднократно осуществлялась запись в <данные изъяты> на услугу по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес>., расположенной по адресу: <адрес>, о чем ее сообщалось ответчику по делу посредством отправки смс-сообщений и направления почтовых отправлений. Однако, вышеуказанные обстоятельства были оставлены ответчиком по делу без внимания, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия с требованием о подписании основного договора купли-продажи квартиры и посещения <данные изъяты> с целью подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанную выше квартиру. В то же время, до настоящего времени ответчиком по делу каких-либо действий, направленных на заключение с ФИО1 и последующую государственную регистрацию основного договора купли-продажи квартиры, осуществлено не было. В связи с чем ситец обратилась в суд для защиты своих прав.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания были извещены, надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления приобщенные к материалам гражданского дела.

Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, на основании имеющихся в деле доказательств, путем вынесения заочного решения согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 429 ГПК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключение основного договора либо не наступлением соответствующего обстоятельства, которым обусловлено заключение основного договора.

Ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23, 27, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Как указано в п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из п. 4 ст. 429 ГК РФ усматривается, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, и ФИО3, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 указанного выше Договора, ФИО1 и ФИО3 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после снятия ограничений прав и обременений объекта недвижимости заключить основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры.

Согласно пункту 4 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что покупная цена квартиры с кадастровым номером <адрес>., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 4 250 000 рублей.

В момент заключения вышеуказанного предварительного договора ФИО1 передала ФИО3 наличными денежными средствами задаток в размере 3 800 000,00 рублей, что также отражено в пункте 4 договора.

Срок, в течении, которого Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в будущем - до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность продавца (ответчика) передать имущество в собственность покупателя (п. 6 предварительного Договора).

Стороной истца представлены талоны записи в <данные изъяты> на услугу по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 Предварительного договора, если за неисполнение Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в течении 14 календарных дней с момента уведомления о неисполнении договора путем передач наличных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору в двойном размере на основании п. 5 Предварительного договора.

Указанное требование направлено ДД.ММ.ГГГГ, по указанному в договоре адресу согласованному сторонами (п.8 предварительного договора), при этом ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено в адрес отправителя в связи истечением срока хранения. Ответчик на претензию не ответил. Денежные средства не возвратил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом, согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Частью 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Частью 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из пункта 3 предварительного договора, стороны по договору обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры. При этом, уведомления о неисполнении договора в адрес ответчика было направлено ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует почтовая квитанция (№) о направлении текста претензии. Согласно которой ДД.ММ.ГГГГ конверт возвращен по истечению срока хранения. Соответственно, 14-дней срок исполнения обязанности по уплате двойной суммы задатка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что факт получения денежных средств в общем размере 3 800 000,00 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден предварительным договором в котором поставлены собственноручные подписи обеих сторон и удостоверены нотариусом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по предварительному договору купли-продажи в размере 7 600 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 77200,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 600 000 (семь миллионов шестьсот тысяч) рублей, судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 77 200 (семьдесят семь тысяч двести) рублей.

Разъяснить ответчику право на подачу в Киевский районный суд <адрес><адрес> заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес><адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес><адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Микитюк