Решение № 2-156/2025 2-156/2025~М-75/2025 М-75/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-156/2025

№2-156/2025

УИД 25RS0033-01-2025-000139-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.С.,

с участием представителя истца администрации Черниговского муниципального округа Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черниговского муниципального округа к С о расторжении договора аренды,

установил:

администрация Черниговского муниципального округа обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и С (Арендатор), в интересах которого на основании доверенности действовал Д, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090. ДД.ММ.ГГГГ между С и М заключен договор субаренды данного земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090 не используется Арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, не ведется, участок зарос сорной растительностью. В адрес Арендатора заказным письмом направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства, которым С был предупрежден о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды. Между тем, актом проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил. Администрация Черниговского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес>.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090, площадью 222937,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования; возложить на ответчика обязанность вернуть истцу по акту приема- передачи вышеуказанный земельный участок в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также указать в решении, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договора аренды и обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1090.

Представитель истца администрации Черниговского муниципального округа Б в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам указанным в исковом заявлении. Указав, что Арендатор принятые на себя обязательства не выполняет, земельный участок по назначению не использует.

Ответчик С, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо М, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице и.о. Главы администрации <адрес> К (Арендодатель) и С (Арендатор), в интересах которого на основании доверенности действовал Д, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090, площадью 222937,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 830 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Договор заключен на срок 49 лет, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Договор от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы, Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственной реестре недвижимости, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/34540983.

Администрация Черниговского муниципального округа <адрес> в соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О Черниговском муниципальном округе <адрес>», Решением Думы Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>», Решением Думы Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления в с вязи с созданием Черниговского муниципального округа <адрес>» является правопреемником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между С и М заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1090, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Срок действия договора субаренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, а также использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке.

Согласно п.3.4.2 договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями его предоставления.

В силу п.3.4.7 договора аренды Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, объем и перечень которых определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Черниговского района и другими правовыми актами.

В соответствии с п.3.4.9 договора аренды земельного участка Арендатор обязан обеспечить освоение участка в установленные договором сроки и в соответствии с целевым назначением.

По заданию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Главой Черниговского муниципального округа, проведена выездная проверка, в том числе, в рамках заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1090.

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090 не используется Арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, не ведется, участок зарос сорной растительностью (Акт проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В адрес Арендатора направлено предупреждение о неисполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ №, которым С был предупрежден о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды, Арендатору было предложено использовать земельный участок в соответствии с установленной целью.

Указанное предупреждение направлено С ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080103676568.

Между тем, актом проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил.

Согласно пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Пунктом 5.4.2 договора аренды предусмотрено, что Арендодателем договор аренды может быть расторгнут в случае неиспользования участка в соответствии с целями указанными в пункте 1.1 договора в течение года с даты его заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и С заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090 площадью 222937,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между С и М заключен договор субаренды данного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в нарушение вышеуказанных норм закона, Арендатор принятые на себя обязательства не выполняет, земельный участок не использует в соответствии с целью – для сельскохозяйственного использования, данный участок на 75 % покрыт древесно-кустарниковой и сорной растительностью, около 20-25 % территории от общей площади выжжено, выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы на нём отсутствует, на предупреждение о необходимости исполнения обязательств и проведение обработки почвы на выделяемой территории до ДД.ММ.ГГГГ не реагирует, кроме того, ни С не зарегистрирован в качестве ИП или КФХ ведущих экономическую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Черниговского муниципального округа, как законных и обоснованных.

В соответствии со статьями 333.19, 333.20 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ОГРН № ИНН №) к С (паспорт серии № №) о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и С, на земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090, площадью 222937,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 830 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать С, в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить администрации Черниговского муниципального округа <адрес> по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1090, площадью 222937,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 830 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с С в пользу бюджета Черниговского муниципального образования государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Вынесенное решение суда является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Бурик