Решение № 2-1372/2018 2-1372/2018~М-1048/2018 М-1048/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1372/2018

<данные изъяты> Дело № 2-1372/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре судебного заседания Демагиной Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Заречье» о перерасчете коммунальных и жилищных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Заречье» в приведенной выше формулировке, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ней. Квартира предоставлена по программе переселения из аварийного жилья и расположена по адресу: <адрес>. За ДД.ММ.ГГГГ истец получил квитанцию на оплату коммунальных и жилищных услуг в размере 22955,01 рублей, при том, что истец не вселился в эту квартиру, так как она предоставлена на две отдельные семьи и совместное проживание не представляется возможным. После неоднократного обращения к ответчику за разъяснениями истцу ответили, что начисление производится на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан истцом. Истец был вынужден подписать его, так как в жилищном отделе администрации Кировского и Московского районов г. Казани истцу в ультимативной форме было предложено подписать данный акт, иначе не давали ключи от квартиры, чтобы ознакомиться. На заявление истца о перерасчете последовал ответ от УК «Заречье», что оснований для перерасчета нет. Просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными и жилищными услугами в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив неправомерно начисленную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились.

Третье лицо ФИО4 иск поддержала.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ЕРЦ г. Казани, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав доводы сторон,третьего лица ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2, ч.3 ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения Исполнительного комитета г. Казани «О предоставлении жилых помещений в <адрес> для переселения граждан из аварийных домов» № - Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани обязано предоставить по договорам социального найма <адрес> – гражданам ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 с утратой права пользования жилым помещением, расположенным в аварийном доме по адресу: <адрес>; Комитет ЖКХ Исполнительного комитета г. Казани обязан заключить с вышеуказанными гражданами договоры социального найма на предоставление им квартиры в <адрес> с расторжением договоров социального найма на ранее занимаемые ими жилые помещения в аварийных домах, рекомендовано указанным выше гражданам заключить договоры социального найма на предоставление вышеуказанной квартиры (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ МО г. Казань в лице начальника отдела жилищной политики МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Однако, фактически квартира не была предоставлена ФИО7, по причине отсутствия ключей, а также отсутствия радиатора отопления и газовой плиты, что было установлено после вскрытия квартиры работниками ответчика с участием полиции. По факту отсутствия радиатора отопления и газовой плиты в предоставляемой квартире третьим лицом ФИО4 давались объяснения в ОП № 4 «Юдино» УМВД России по г. Казани (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представителем ООО «УК «Заречье» был составлен акт приема ФИО1 ключей от жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представителем ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани» был составлен акт о передаче ФИО1 ключей от аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно выписке из домовой книги ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были выписаны с адреса: <адрес>, выбыли по адресу: <адрес> (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор с ООО «САРУС» № по оказанию платных услуг (опломбировки) счетчиков по адресу: <адрес> (л.д.40).

Как следует из представленных счет-фактур за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к оплате: за ДД.ММ.ГГГГ подлежит 138886,42 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 142233,04 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 145631,80 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 147831,53 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 152231,32 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 156762,50 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 160874,99 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 22955,01 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 28445,20 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 33530,44 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 34862,44 рублей, (л.д.12-21).

Также суду представлена оплаченная счет-фактура за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ООО «УК «Заречье» с заявлением об исключении оплаты по счет-квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, так как в данной квартире не проживают и жилищными услугами не пользуются (л.д.38).

Ответом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Заречье» отказало ФИО1 в произведении перерасчета за отсутствием оснований (л.д.37).

Согласно ст. 15 ЖК РФ - Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение в средней полосе России без радиатора отопления не может быть признано пригодным для проживания. Равно как и отсутствие плиты для приготовления пищи в доме, предоставляемом по договору найма вместо аварийного жилья, не может быть признано отвечающим требованиям закона к жилым помещениям.

Доводы истца и третьего лица об отсутствии этого необходимого оборудования в предоставленной квартире ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ранее ДД.ММ.ГГГГ К-вы, которым была предоставлена <адрес>, не могли в нее вселиться. В связи с чем суд не усматривает с их стороны факта уклонения от заключения договора социального найма, и в связи с чем они не несут с силу закона обязанность по оплате коммунальных платежей и плате за жилье до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем исковые требования ФИО1 об обязании ответчика произвести перерасчет платежей по <адрес> подлежат удовлетворению, платежи подлежат перерасчету, посредством исключения из начислений платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «Заречье» произвести перерасчет платежей по <адрес>, исключив из начислений по плате за жилое помещение и коммунальные услуги платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Заречье» в пользу ФИО1 в возврат государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд города Казани, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Т.Л. Юшкова