Решение № 2-2575/2019 2-2575/2019~М-2072/2019 М-2072/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2575/2019

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

(Заочное)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО6 о признании самовольной перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

В Администрацию Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета <адрес> (далее - Администрация) поступили материалы дела Казанской городской жилищной инспекции Республики Татарстан (далее — КГЖИ) о незаконной перепланировке <адрес>, находящаяся в собственности ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с представленной информацией, а именно была выявлена перепланировка жилого помещения в результате произведения сноса несущей конструкции в осях А-И/6-8, что является балкой для консольных плит лоджий. КГЖИ был составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление по делу об административном правонарушении по факту самовольной перепланировки квартиры.

Собственник вышеуказанного жилого помещения в Администрацию с заявлением и необходимыми документами для выдачи разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения не обращался.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес собственника было направлено соответствующее письмо с установлением срока о приведение жилого помещения в первоначальное состояние.

Установление балкона, повлекло за собой изменение фасада жилого дома.

Спорный балкон, нарушает архитектурный облик вышеупомянутого многоквартирного жилого дома, кроме того наличие самовольного балкона может привести к нарушению прав других жильцов указанного дома.

Согласно под.19 п.1 статьи 333.36 Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> от оплаты государственной пошлины освобождён.

Истец просит:

Признать самовольную перепланировку жилого помещения в <адрес> незаконной, обязать ФИО7 привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние.

Представитель истца поддержала свои требования в полном объёме. Ответчик на судебное заседание не явился.

Третьи лица на судебное заседание не явились. Предупреждены надлежащим образом.

Истец не возражал о рассмотрение исковых требований в заочном порядке.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 указанной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

В соответствии со ст.40 Устава муниципального образования <адрес> комитет <адрес> согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений. Территориальным органом по выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке является Администрация Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>.

Согласно пункту 3 статье 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 5 статье 29 Жилищного кодекса РФ в случае отказа от добровольного приведения жилого помещения в первоначальное состояние орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В силу статьи 51 указанного закона строительство, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 2 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пп.4.2.4.9 вышеуказанного Постановления не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проёмы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжёлых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства.

В силу п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании п.10 вышеуказанных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом установлено:

1. В Администрацию Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета <адрес> (далее - Администрация) поступили материалы дела Казанской городской жилищной инспекции Республики Татарстан (далее — КГЖИ) о незаконной перепланировке <адрес>, находящаяся в собственности ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. В соответствии с представленной информацией, а именно была выявлена перепланировка жилого помещения в результате произведения сноса несущей конструкции в осях А-И/6-8, что является балкой для консольных плит лоджий.

3. КГЖИ был составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление по делу об административном правонарушении по факту самовольной перепланировки квартиры.

4. Собственник вышеуказанного жилого помещения в Администрацию с заявлением и необходимыми документами для выдачи разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения не обращался.

5. В целях досудебного урегулирования спора, в адрес собственника было направлено соответствующее письмо с установлением срока о приведение жилого помещения в первоначальное состояние.

6. Установление балкона, повлекло за собой изменение фасада жилого дома.

7. Спорный балкон, нарушает архитектурный облик вышеупомянутого многоквартирного жилого дома, кроме того наличие самовольного балкона может привести к нарушению прав других жильцов указанного дома.

8. Перепланировка и реконструкция произведенная ответчиком, противоречит нормам жилищного и градостроительного законодательства, нарушает законные права и интересы иных граждан, проживающих в данном доме.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО8 о признании самовольной перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

1. Признать самовольную перепланировку жилого помещения в <адрес> незаконной

2. Обязать ФИО9 привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>, в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчиком.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.