Решение № 2-1207/2018 2-1207/2018~М-1350/2018 М-1350/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1207/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Сукач Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 23 ноября 2012 год он на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: ЯНАО, ..., .... Согласно п.2.1 Договора купли-продажи оплата Договора производится за счет выделенной жилищной субсидии в размере 1 749 000 руб. 00 коп. путем ее перечисления Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО на счет Ответчика в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности и предоставления зарегистрированного Договора купли-продажи в Департамент. Денежные средства департаментом были перечислены на счет ФИО4, действующей по доверенности от имени ответчика 07 декабря 2012 года. Поскольку ответчик выехала за пределы автономного округа, он не имеет возможности подать совместное заявление о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, чем нарушаются его законные права и интересы.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве от 02 октября 2018 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она действуя на основании доверенности от имени ФИО3. заключила с истцом договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику. Денежные средства в сумме 1 749 000 руб. 00 коп. Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО были перечислены на ее счет, она их впоследствии перевела на счет ФИО3 Полагает тре5бования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В заявлении от 28 сентября 2018 года представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО1, действующая по доверенности №45 от 09 января 2018 года, просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

23 ноября 2012 года между ФИО3 в оице представителя ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ..., согласно которому стороны пришли к соглашение о цене указанной квартиры в 1 749 000 руб. 00 коп., расчет между сторонами производится за счет выделенной жилищной субсидии в размере 1 749 000 руб. 00 коп. путем ее перечисления Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО на счет ФИО4 в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности и предоставления зарегистрированного Договора купли-продажи в Департамент (л.д.7-8).

Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2012 года, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права ... (л.д.10).

Согласно договора купли-продажи квартиры и выписке из ЕГРП, на принадлежащее истцу жилое помещение было наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Факт перечисления Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО на счет ФИО4 денежных средств в сумме 1 749 000 руб. 00 коп. подтвержден копией платежного поручения № от 06 декабря 2012 года. Таким образом, истцом обязательства перед ответчиком по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, нарушается конституционное право истца на владение и распоряжение своим имущество, следовательно, его права подлежат судебной защите.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, оснований для отказа в иске не имеется.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Истец в исковом заявлении просил обратить решение суда к немедленному исполнению, мотивируя тем, что обременение права собственности препятствует заключению договора купли-продажи квартиры, в настоящее время он нашел покупателей и договор необходимо заключить в кратчайшие сроки, поскольку 08 ноября 2018 года он уходит служить по призыву.

Суд находит данные аргументы для обращения решения суда к немедленному исполнению убедительными, указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истец не просил компенсировать за счет ответчика расходы по оплате госпошлины, суд не применяет положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на ... кадастровый (условный) № в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 29 ноября 2012 года под № на основании договора купли-продажи квартиры от 23 ноября 2012 года.

Решение привести к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: