Решение № 2-397/2018 2-397/2018~М-48/2018 М-48/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-397/2018

Дело № 2-397/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля2018г. г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тулуповой Т.В.

С участием истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Глазовский район», МО «Понинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Глазовский район», МО «Понинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ родителям истца по месту работы на <данные изъяты> выделили одноквартирный жилой дом по <адрес> В данный дом истец вселился в ДД.ММ.ГГГГ после возвращения из армии, проживал вместе с родителями до их смерти, проживает по настоящее время. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> выделенный отцу, которым он пользуется как приусадебных хозяйством. В ДД.ММ.ГГГГ году дома <данные изъяты> были переданы в совхоз <данные изъяты>», который в ДД.ММ.ГГГГ решил передать их владельцам квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО24 мать истца, в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО25., отец истца. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным жилым домом. Считает, что в силу приобретательной давности за ним необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал. Пояснил, что за период проживания в доме он сам производил ремонт, построили хозяйственные постройки: баню, хлев. За период проживания истца в спорной квартире притязаний на дом никем не предъявлялись.

В судебное заседание ответчик МО «Понинское», МО «Глазовский район» своего представителя не направили, были извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МО «Глазовский район». Признав извещение ответчиков надлежащим. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает также одним из законных оснований приобретения права собственности, как приобретательская давность. При этом основными элементами, свидетельствующими о возникновении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательской давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованию лица об истребовании вещи, находящегося у лица, из владения, в соответствии со ст. 301 и ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

При разрешении настоящего дела суд руководствуется положениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, в пункте 15 вышеназванного постановления указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).

Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п.1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. В силу ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом.

Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по <адрес>

Из показаний истца установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Понинский участок Балезинского льнозавода предоставил своему работнику ФИО25 жилое помещение по <адрес> Данное жилое помещение как объект недвижимости зарегистрированным по праву праве собственности не значиться. Истец непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным жилым помещением более 15 лет, как своим собственным.

Доводы истцы нашли подтверждение в представленных письменных доказательствах, признанными судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

Свидетель ФИО27 суду показала, что ее родителями являлись ФИО25. и ФИО24., которые работали на <данные изъяты>. Им по месту работы выделили жилой дом в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в дом вселился их сын Третьяков В.. В период владения домом они построили постройки при доме - баню, хлев. В доме делали ремонт - заменили пол, печь. Также обрабатывали земельный участок при доме.

Из выписки похозяйственной книги по Администрации МО «Понинское» за ДД.ММ.ГГГГ. видно, что в хозяйстве, расположенном по <адрес> проживали и были зарегистрированы ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25. (глава) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта, утвержденного генеральным директором объединения «Удмуртскленагропром» от ДД.ММ.ГГГГ Понинским производственным участком Балезинского льнозавода переданы на баланс Понинского совхоза жилые здания, включающие <данные изъяты> жилых дома, без указания из адресов.

Выпиской из протокола № расширенного заседания Администрации СТК профкома и парткома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием денежных средств в совхозе «Понинский» было принято решение о передаче квартир, перешедших от льнозавода квартиросъемщикам в личное пользование. ФИО25 значится в списке квартиросъемщиков в одноквартирном доме по <адрес>.

Справкой БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» подтверждается, что по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по <адрес> зарегистрированным на праве собственности не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права на объект недвижимости по <адрес> отсутствует.

В реестре объектов собственности муниципального образования «Глазовский район» жилое помещение, расположенное по <адрес> не состоит.

На балансе МО «Понинское» жилой дом, расположенный по <адрес> не состоит.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по <адрес> является жилым домом, площадью <данные изъяты>., инвентарный №, кадастровый №.

На имя ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Пониского с/Совета выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное пользование, по которому ему был земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> земли.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Удмуртская <адрес> назначением для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №.

Так, спорные правоотношения происходили в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР в жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

Статьей 41.1 Жилищного кодекса РСФСР законодатель предусмотрел особенности обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов.

Так, при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте. Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке. Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением установленной законодательством РСФСР нормы жилой площади (статья 38). Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных.

Пользование жилым помещением, в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения предусматривал письменную форму (ст. 51 ЖК РСФСР).

Из представленных истцом доказательств, суд находит установленным, что жилой дом, расположенный по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выделен работнику предприятия Понинского участка Балезинского льнозавода ФИО25 по договору найма жилого помещения. ФИО25. вселился и проживал в данном доме с супругой ФИО24., сыном ФИО1. В дальнейшем собственник данного жилого дома Балезинский льнозавод в ДД.ММ.ГГГГ передал их в совхоз «Понинский», который перешедший к нему жилищный фонд на свой баланс не поставил. В муниципальную собственность МО «Понинское», МО «Глазовский район» данный жилой дом не передавался.

Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заключение с ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения на жилой дом, расположенный по <адрес> между МО «Понинское», МО «Глазовский район» и ФИО25, а после его смерти с ФИО1 со стороны ответчиков не представлено.

Федеральным законодателем определена обязательная государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как объект недвижимости жилой дом, расположенный по <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

Судом установлено, что ФИО1 со своими умершими родителями владение жилым домом, расположенным по <адрес> осуществлял непрерывно на протяжении более <данные изъяты>, т.е. с <данные изъяты>. Истец открыто и добросовестно владел спорным жилым помещением, оплачивал коммунальные платежи, получил в пользование земельный участок при доме, дополнительно возвел постройки на данном земельном участке.

Таким образом, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к МО «Глазовский район», МО «Понинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по на квартиру, расположенную по <адрес> в силу приобретальной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья З.М. Бекмансурова