Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-102/2020 М-102/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-108/2020

Дело № 2-108/2020

75RS0028-01-2020-000166-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ее владении находится спорная квартира с 18.05.2004г., которая была приобретена у ФИО3 по расписке. В связи с отсутствием на указанную квартиру необходимых документов, оформить право собственности не имела возможности. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартиру ФИО1 приобрела <ДД.ММ.ГГГГ>, с этого времени она проживает в ней, за весь период она на правах собственника содержала квартиру, осуществляла её ремонт, то есть открыто и непрерывно владела и пользовалась квартирой как своей собственной более 15 лет, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», ответчица ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили отзыв, в котором исковые требования признали, возражений по существу иска не имеют.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истицу ФИО1, представителя истицы ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется жилая квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта (л.д. 4-12).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживает в квартире с 18 мая 2004г. Из справок МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», МКУ Администрации муниципального района «Шелопугинский район» указанная жилая квартира муниципальной собственностью не является, в реестре и на балансе органов местного самоуправления не числится, записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, отсутствуют.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – квартиры от третьих лиц истице ФИО1 за указанный период предъявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2004г. проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой как своим собственным более 15 лет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья