Решение № 2-487/2026 2-487/2026~М-172/2026 М-172/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-487/2026

№ 2-487/2026

61RS0053-01-2026-000257-04


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав в обоснование исковых требований следующее.

01.01.2025 года умер супруг истца ФИО2, после его смерти открылось наследство состоящее из доли земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> Истец своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело. Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 1035 кв.м.. На указанном земельном участке расположены: лит. «А» - жилой дом, саманный обложенный кирпичом, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., лит. «г», «Ж» - два сарая деревянные, лит. «И», «и» - погреб, шейка погреба кирпичные, лит. «К» - гараж ракушечный, в том числе разрешение на возведение предъявлено лит. «Б1» - пристройка, общей площадью 23,8 кв.м., из нее жилой 5,2 кв.м., согласно справке ООО «Бюро технической инвентаризации» от 17.09.2025 года за №, объект принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора дарения,

удостоверенного нотариальной конторы ФИО3 24.11.1984 года по реестру №, зарегистрированного в БТИ Семикаракорского района

20.02.1985 года. Регистрация права не проводилась.

При жизни супруг истца ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет чего площадь жилого дома была увеличена с 31,7 кв.м. до 55,5 кв.м. Реконструкция была произведена на основании разрешительных документов. Однако, получив уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, супруг истца не зарегистрировал его в установленном законом порядке. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.02.2019 года, общая площадь жилого дома составила 55,5 кв.м., жилая – 31,3 кв.м. Право собственности на земельный участок площадью 1035 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

Истец просит сохранить жилой дом общей площадью 55.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика, Администрации Семикаракорского городского поселения, в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания, исходя из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на стороне истца.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где

осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1035+/-11, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит истцу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2025 года сделана запись о регистрации №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.08.2014 года, указанная квартира имеет общую площадь 47,9 кв.м., жилую площадь 29,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.02.2019 года, указанный жилой дом имеет общую площадь 55,5 кв.м., жилую площадь 31,30 кв.м. и принадлежит ФИО2, на основании договора дарения № от 24.11.1984 года, постановление № от 24.12.2002 года, разрешение № от 17.06.2005 года.

Согласно абз. п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением Администрацией Семикаракорского городского поселения № от 11.04.2019 года истцу сообщено, об окончании строительства и о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец обращался для получения необходимых документов, но не успел оформить надлежащим образом.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома в реконструируемом виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности в порядке наследования суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие

наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является супругой ФИО2 и наследником к имуществу ФИО2 умершего 01.01.2025 года.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1035+/-11, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит истцу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2025 года сделана запись о регистрации №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.02.2019 года, следует, что он принадлежит ФИО2, на основании договора дарения № от 24.11.1984 года, постановление № от 24.12.2002 года, разрешение № от 17.06.2005 года.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 01.01.2025 года.

Как следует из наследственного дела №, открытое к имуществу ФИО2, умершего 01.01.2025 года, наследником ФИО2 является жена ФИО1

Наследственная масса состоит, в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом наследнику ФИО1 не выдавалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 на день смерти на праве собственности принадлежал, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>. При этом право собственности на жилой дом не было зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не

было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценивая представленные истцом доказательства возникновения у наследодателя права собственности на земельный участок и жилой дом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах наследодателя не может умалять права наследника на получение наследственного имущества.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришел к выводу, что исковые

требования истца в части требований о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 55.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (паспорт: №, СНИЛС: <***>), право собственности на жилой дом общей площадью 55.5 кв.м., в том числе жилой площадью 31.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2026 года.

Судья С.В.Шорстова