Решение № 2-433/2023 2-433/2023~М-331/2023 М-331/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-433/2023

Дело № 2-433/2023

УИД 44RS0023-01-2023-000395-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,

при секретаре Андрияновой Ю.Б.,

с участием истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области о признании право собственности на 1/2 дома и земельного участка по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области. В обосновании своих требований указал, что Приказом № по л/с от ДД.ММ.ГГГГ начальника УГПС УВД Костромской области ПЧ-28 ФИО3, здание бывшего ВДПО г. Макарьева было передано ему под квартиру как работнику ПЧ—28. Между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.заключен договор о передаче незавершенного строительства объекта.

Постановлением главы администрации Макарьевского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение п. 5 Указа Президента РФ «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством домов», постановления главы администрации Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании предъявленных документов о передаче здания ВДПО под жилую квартиру, решено передать бывшее здание ВДПО под строительство жилой квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 в собственность безвозмездно. Из документа следует, что под жилую квартиру передавался весь дом и его ремонт необходимо было проводить за счет своих финансовых возможностей.

В силу объективных причин, отремонтировать и ввести в эксплуатацию весь жилой дом не удалось.

Постановлением администрации Макарьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 625 кв.м.

Постановлением заместителя главы самоуправления Макарьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено утвердить акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и принять в эксплуатацию общей площадью 69,4 кв. м. Фактически заселение в квартиру на постоянное место жительство было в 1998 году и с этого времени постоянно его совершенствовал.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 74,2 кв. м по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 625 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Фактически с 1998 года он добросовестно, постоянно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет и пользуется домом и прилегающим к нему земельным участком.

.
Дом каменный, имеет общий чердак, перекрытия и балки, общий фундамент, то есть фактически квартира, является отдельно стоящим домом, имеющим отдельный вход. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

С учетом уточненных исковых требований, просил суд прекратить право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 74,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155,1±0,7 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>. От исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказался, поскольку данный вопрос будет им разрешен в ином порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Макарьевского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО2, в судебном заседании указала, что администрация интереса к имуществу ФИО4 не имеет, поэтому оставляют данный вопрос на усмотрение суда.

Определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Костромской области, в качестве ответчиков ПЧ-28, Департамент имущественных и земельных отношений, МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Пожарно-спасательная служба по Костромской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили, предоставили суду отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против иска и не предъявляют самостоятельных прав на спорные объекта, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд своего представителя не направило, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в соответствии с Положением об учете и о контроле использования федерального имущества. Утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета и контроля за использованием федерального имущества», указанные в исковом заявлении объекты не учтены, Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на спорные объекты также не содержит, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. в суд своего представителя не направил, предоставив суду отзыв на исковое заявление, в котором указали, что объекты недвижимости – часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <...> в реестре государственного имущества Костромской области, ведение которого осуществляет департамент, не учтены, в связи с чем вопрос об удовлетворении заявленных требований департамент оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний в отношении предмета спора не имеет, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указали, что у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных требований, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ № постановлением главы администрации Макарьевского района Костромской области ФИО1 передано бывшее здание ВДПО под строительство жилой квартиры по адресу: <адрес> собственность, безвозмездно (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между начальником пожарной части – 28 ФИО3, действующего на основании Постановления главы администрации Костромской области №, главы администрации Макарьевского района № и ФИО1 заключен договор о передаче незавершенного строительства квартиры по адресу<адрес> (л.д. 9).

ФИО1, зарегистрировал право собственности на жилой дом – квартиру, общей площадью 74,2 кв. м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)., а также право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 625 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 74,2 кв. м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенного в жилом доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из технического паспорта здания с кадастровым №, усматривается, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение является структурно обособленным домом с фактической площадью 155,1±0,7 кв. м., не имеет мест общего пользования, и отвечает критериям жилого дома, фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Указанные обстоятельства подтверждаются как постановлением главы администрации Макарьевского района о передаче здания полностью ФИО1, так и пояснениями истца, из которых следует, что ему передавался объект недвижимости как жилой дом, в котором им была обустроена квартира №. Иных жилых помещений в виде квартир, их частей, комнат, техническая документация не содержит. Объект, в виде дома, переданный ему по Договору относится к жилым помещениям и соответствует определению жилого дома, указанного в ч. 2 чт. 16 ЖК РФ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, составившего технический план здания ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 155,1±0,7 кв. м.

Эти обстоятельства в судебном заседании подтвердил кадастровый инженер ФИО6, допрошенный в качестве свидетеля, обосновав свои выводы тем, что на момент ввода здание имело площадь жилую и не жилую и при постановке на кадастровый учет, не была учтена нежилая часть здания. Вместе с тем, здание было передано ФИО4 целиком, иных жилых помещений здание не имеет.

Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 155,1±0,7 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненные истцом требования в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Пунктом 4 статьи 7 указанного Закона определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, суд отмечает, что по вступлении в законную силу данного решения, квартира, площадью 74,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым № прекращают свое существование, что является основанием для снятия ее с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 74,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 74,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 155,1±0,7 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:подпись

Копия верна. Судья Ю.П. Чистякова

Решение в окончательной форме принято 20.11.2023 года.