Решение № 2-1423/2019 2-1423/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1423/2019

№2-1423/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.Е. Обуховой,

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, прекращении общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, выделе в натуре и признании права собственности. В обоснование своих требований ФИО1 в иске указала, что является собственником 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником других 3/5 долей жилого дома и земельного участка является ФИО2. Истцом и ответчиком была произведена реконструкция жилого дома состоящее в следующей: <данные изъяты> которое находится в пользовании и владении ответчика. После проведения реконструкции размер долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом изменился: согласно идеальных долей собственников на <данные изъяты> доли ФИО1 в реконструированном доме должно приходиться <данные изъяты>., а на <данные изъяты> доли ФИО2 – <данные изъяты>. Также между сторонами сложился порядок пользования общим земельным участком, на основании которого ООО «Тамбов кадастр» был составлен план границ земельного участка от 24.01.2019 года. В настоящее время истица владеет и пользуется частью земельного участка, площадью <данные изъяты>., ответчик ФИО2 часть земельного участка, площадью <данные изъяты>. Такой сложившейся порядок пользования нарушает соотношение долей в праве общей долевой собственности (на 2/5 доли истицы должно приходится <данные изъяты>. а на <данные изъяты> ответчика ФИО2 – <данные изъяты>.). При этом спора с собственниками соседних земельных участков с № относительно границ земельных участков не имеется.

Просит суд: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом по адресу: <адрес>, КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 24.01.2019 г. ООО «Тамбов кадастр»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, КН № и разделить его в натуре; выделить ФИО1 жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящее из комнат: <адрес> в соответствии с техническим планом, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящее из комнат: <данные изъяты> в соответствии с техническим планом, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> КН № и разделить его в натуре с выделом ФИО1 земельного участка общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит суд: выделить ФИО2 <данные изъяты>., в соответствии с техническим планом, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>., в соответствии с техническим планом, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, КН № и разделить его в натуре с выделом ФИО2 земельного участка общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 527 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 г.

Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) ФИО2 в судебном заседании заявленные встречные требования поддержал в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Возражений, относительно удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч.1,2,3, 3.1, 3.2, 4 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3)..

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (ч.3.1.).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (ч.3.2.).

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома (ч.4).

В силу абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз.1 п.26).

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 – <данные изъяты> и ФИО2 – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2018 года.

Жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с КН № принадлежащем ФИО1 – <данные изъяты> и ФИО2 – 3/5 доли что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2018 года.

В соответствии с техническим планом здания, составленным ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на 24.01.2019 года площадь всех частей здания по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.: по помещению № – <данные изъяты> по помещению № - <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.12.2018 г. в жилом доме по вышеуказанному адресу было выявлено: <данные изъяты>

Экспертным исследованием № 82/19 от 27 августа 2019 года, изготовленным АО Проектным институтом «Тамбовгражданпроект» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ и Донского сельсовета. Выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома не приведет к снижению несущей способности основных строительных конструкций. Реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровья собственникам и третьим лицам. Выделение в натуре двух частей жилого дома не приведет к снижению несущей способности и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая обособленная эксплуатация двух жилых помещений в составе одного жилого дома – возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 211.П.КГ от 15.04.2019 года следует, что жилой дом <адрес> в части планировочных решений соответствует СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе: площадь земельного участка 2, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 – <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты>, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 – <данные изъяты>

Наложения границ спорного участка со смежными земельными участками в указанном плане не зафиксировано. Выделенные части жилого дома расположены на самостоятельных земельных участках.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 и ФИО2. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 24.12.2019 г.)

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 24.12.2019 г.)

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов кадастр» 25.12.2018 года).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов кадастр» 25.12.2018 года).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2019 г.

Судья: И.Е. Обухова