Решение № 2-404/2018 2-404/2018~М-403/2018 М-403/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-404/2018

Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просила признать квартиру, расположенную в <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истец указала, что она зарегистрирована в <адрес> имеет намерение оформить земельный участок по указанному адресу, площадью 1500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № с размещенными на нем постройками, собственником которых она является. 24.04.2017 года истец обратилась в Администрацию муниципального района Шигонский с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Постановлением Администрации муниципального района Шигонский Самарской области от 23.05.2017 года согласовано предоставление ей земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 25.06.2018 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка, ввиду того, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах образуемого земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, которое состоит из двух квартир. Фактически спорная квартира является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 16.05.2018 года. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 12.07.2018 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанной квартиры в связи с тем, что в техническом плане отсутствует разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки расположенного в <адрес> во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную в <адрес>, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2018 года.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 12.07.2018 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного помещения в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской федерации.

Согласно техническому паспорту от 30.08.2010 года, техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 16.05.2018 года, отзыву отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский, а также заключению кадастрового инженера ФИО2, следует, что спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки 1995 года постройки. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова