Решение № 2-1461/2019 2-1461/2019~М-7113/2018 М-7113/2018 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1461/2019

Дело № 2-1461/2019 04 сентября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об обязании обеспечить доступ для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО3, СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» об обязании обеспечить доступ в <адрес><адрес>, для обследования и для проведения работ на инженерных сетях, сантехнических работ, по тем основаниям, что потребители обязаны допускать сотрудников истца как управляющей организации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № для проверки, выполнения необходимых ремонтных работ, выданные ответчикам предписания от 18.09.2018 и 21.11.2018 о доступе для обследования и производства работ на инженерных коммуникациях, оставлены без исполнения.

22.04.2018 истцом уточнены требования, заявлено об обязании обеспечить доступ в рабочие дни недели с 9 до 18 часов, для проведения работ на стояке в прихожей квартиры, по тем основаниям, что к ним неоднократно поступают обращения от собственника <адрес> связи с тем, что стояк, соединяющий <адрес> 46 находится в аварийном состоянии и в любой момент может произойти затопление нескольких квартир.

27.05.2019 произведена замена ответчика СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» на ФИО2 и ФИО4

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, т.к. доступ истцу предоставлялся, был представлен месяц для проведения самих ремонтных работ, однако от истца для проведения работ никто не явился.

Третье лицо СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес>м., жилой площадью 57,1 кв.м., стоит из трех комнат, расположена на 3 этаже дома.

ФИО3 с 2010 года является собственником 22/57 (соответствует комнате размером 22,4 кв.м.) долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО7 является нанимателем двух комнат размером 34,7 кв.м. в этой же квартире пор договору социального найма от 14.05.2009, в договор социального найма в качестве членом семьи включены сыновья ФИО3 и ФИО4

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.02.2008 дом по адресу: <адрес> передан в управление ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу положений п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпункта «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пунктом 18 данных Правил предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

18.09.2018 ответчику ФИО3 направлено уведомление об обеспечении доступа для обследования инженерных коммуникаций, 21.11.2018 ответчику ФИО3 направлено уведомление об обеспечении доступа для обследования и проведения работ на инженерных коммуникациях, истцом составлены акты о необеспечении доступа ответчиком в квартиру.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указывалось истцом, к ним поступали обращения от собственника <адрес> связи с тем, что стояк, соединяющий <адрес> 46 находится в аварийном состоянии и в любой момент может произойти затопление нескольких квартир, заключение об аварийности инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления не представлено.

В данном случае истцом только в ходе судебного разбирательства уточнено место проведения работ, при этом в течение всего времени рассмотрения дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тех обстоятельств, что замена стояка возможна только через квартиру ответчиков, соответствующее заключение специалиста не представлено, при том, что по сообщению ответчиков, часть сотрудников истца сообщала о возможности замены стояка не только через квартиру ответчиков. Ответчиками доступ в квартиру предоставлялся, и они не отказывали в проведении ремонтных работ, а только предъявляли требование о соответствующем восстановлении напольного покрытия после его демонтажа для доступа к стояку, однако соответствующее гарантийное письмо представлено только в судебное заседание 04.09.2019.

Кроме того, истцу было предоставлено время с 06.08.2019 по 04.09.2019 непосредственно для проведения самих ремонтных работ с согласия ответчиков с отложением судебного заседания, однако, соответствующие работы произведены не были.

Доступ в квартиру ответчиками обеспечивался и ими сообщено о готовности обеспечить доступ в будущем при заблаговременном уведомлении, и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиками не чинилось каких-либо препятствий истцу в выполнении возложенных на него обязанностей, как обслуживающей организации, что свидетельствует об отсутствии нарушений его прав и оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.11.2019.

Судья: Литвиненко Е.В.