Решение № 2-284/2024 2-284/2024~М-206/2024 М-206/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-284/2024

Дело №

УИД 66RS0034-01-2024-000278-15 копия

Мотивированное
решение изготовлено 24 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноуральск 19 июня 2024 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.М.,

при ведении протокола помощником судьи Гардановой А.В.,

с участием

представителя истцов Азовцева ФИО8

представителя ответчика ФИО3 ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО54, ФИО5 ФИО10 к администрации городского округа Красноуральск о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части, определение долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО11., Соломин ФИО12. обратились в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красноуральск о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части, определении долей в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что в феврале 1993 года на основании закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991, истцами была оформлена в собственность <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена на основании договора № № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации города Красноуральска ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ под реестровым №. В соответствии с данным договором указанная квартира перешла в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого: ФИО6 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15. Оформлением квартиры в собственность занималась ФИО4 ФИО16 которая собирала все необходимые документы, подавала документы в администрацию города Красноуральска и подписывала договор. При этом ФИО2 действовала за себя и несовершеннолетнего, на тот момент, сына ФИО5 ФИО17., а также по доверенности ФИО6 ФИО18. ФИО6 ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО4 ФИО20., не зная о правовых последствиях, следующих из смерти доверителя, 19.02.1993, подписала договор приватизации квартиры, наделяющий ФИО6 ФИО21. 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Данные допущенные нарушения при оформлении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в части включения в него умершего на этот момент ФИО6 ФИО22 не позволяет истцам переоформить указанную 1/3 доли в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке. Истцы пользуются указанной квартирой непрерывно, открыто и добросовестно, исполняя обязанности собственников, проживают в ней постоянно, оплачивают все расходы, связанные с ее содержанием. В связи, с чем просят признать договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации города Красноуральска ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части включения в число собственников ФИО1, определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, а именно: ФИО4 ФИО24 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Соломину ФИО23 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО4 ФИО25., Соломин ФИО26. в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов Азовцев ФИО27., исковые требования истцов поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск ФИО3 ФИО28. не возражала против заявленных исковых требований истцов.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено в судебном заседании в феврале 1993 года ФИО4 ФИО29 действовавшей за себя и несовершеннолетнего, на тот момент, сына ФИО5 ФИО30 а также по доверенности за ФИО6 ФИО31 была оформлена в собственность <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ под реестровым № (л.д.6-7)

Согласно справки Кушвинского БТИ, собственниками указанной квартиры являются Соломин ФИО32 (1/3 доли), ФИО6 ФИО33. (1/3 доли), ФИО4 ФИО34. (1/3 доли), в праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Вместе с тем свидетельством о смерти № № подтверждено, что ФИО6 ФИО35., умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до получения договора на передачу спорной квартиры в собственность ФИО5 ФИО36., ФИО6 ФИО37., ФИО4 ФИО38. (л.д.9).

В выписке из ЕГРН, отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Справкой с места жительства на момент приватизации квартиры подтверждается, что ФИО6 ФИО39., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета 20.11.1992 по смерти (л.д.10).

Согласно справки с места жительства ФИО4 ФИО40., зарегистрированная в спорной квартире 15.01.1980, Соломин ФИО41., зарегистрированный в спорной квартире 20.08.1984, сохраняют регистрацию в ней по настоящее время (л.д.11).

Из ответа архивного отдела администрации городского округа Красноуральск, следует, что в документах Красноуральской государственной нотариальной конторы за 1992-1994 годы наследственного дела после смерти ФИО6 ФИО42 умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании совокупности анализа представленных в материалах дела доказательств, судом установлено, что истцы ФИО4 ФИО43., Соломин ФИО44. на законных основаниях приобрели в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО6 ФИО45., ошибочно был включен в договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ после его смерти.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. до 01.09.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Частью 3 статьи 8 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции на 26.10.1992) установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. Аналогичное положение содержится в действующей редакции указанного Закона. В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что договор, а также удостоверение о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Следовательно, требования истцов о признании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации города Красноуральска ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части включения в число собственников ФИО6 ФИО46., и определении долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, а именно: ФИО4 ФИО47 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Соломину ФИО48 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в отсутствии возражений на это ответчика, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО49, ФИО5 ФИО50 к Администрации городского округа Красноуральск о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части, определении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации города Красноуральска ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части включения в число собственников ФИО6 ФИО51.

Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а именно: ФИО4 ФИО52 (паспорт: серия № №) 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Соломину ФИО53 (паспорт: серия № №) 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Красноуральского

городского суда: Н.М. Гаврилова