Решение № 2-4894/2017 2-4894/2017~М-4244/2017 М-4244/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-4894/2017

2-4894/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указано, что 02.06.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка со строением площадью 3 013 кв.м. с кадастровым номером № и назначением на нем фильмохранилища, назначение нежилое, состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 332,8 кв.м. литер «А», с кадастровым номером №, проходная, назначение нежилое, состоящая из основного кирпичного строения общей площадью 18,8 кв.м. литер «Б» с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФСГРКиК по РО, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Согласно п.2.1 договора стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб., строений – 250 000 руб.

В процессе эксплуатации земельного участка истцу стало известно, что ответчик ввел его в заблуждение относительно прохождения коммуникаций по участку. Так согласно технологической карты подвески телефонной канализации и кабельных линий ОАО «Производственное объединение Водоканал г.Ростов-на-Дону» на данном земельном участке проходит канализационная труба. Поскольку нахождение канализационной трубы на земельном участке ограничивает право истца на пользование земельным участком, ФИО1 считает, что при заключении договора ответчик ввела в его заблуждение,, не сообщив о нахождении коммуникаций на продаваемом земельном участке. Поскольку договор был заключен при введении истца в заблуждение, истец просил: признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением площадью 3 013 кв.м. с кадастровым номером № заключенный 02.06.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки: восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок со строением площадью 3 013 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>; аннулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации № (нежилое помещение – проходная с кадастровым номером №) и № (нежилое помещение – фильмохранилице с кадастровым номером №) и № (земельный участок с кадастровым номером 61:44:081110:2).

Представитель истца, действующий на основании доверенностей, ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 178 ч.1 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка со строением площадью 3 013 кв.м. с кадастровым номером № и назначением на нем фильмохранилища, назначение нежилое, состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 332,8 кв.м. литер «А», с кадастровым номером №, проходная, назначение нежилое, состоящая из основного кирпичного строения общей площадью 18,8 кв.м. литер «Б» с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <...>(л.д.14-17).

Согласно технологической карты подвески телефонной канализации и кабельных линий ОАО «Производственное объединение Водоканал г.Ростов-на-Дону» на данном земельном участке проходит канализационная труба (л.д. 18-20), что препятствует истцу использовать земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что истец был введен ответчиком в заблуждение относительно расположения на земельном участке коммуникаций, что ограничивает право истца использовать земельный участок

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3).

Как указано в абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и третьих лиц. Нахождение канализационной трубы на земельном участке ограничивает право истца на пользование земельным участком.

Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 3 013 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081110:2, размещенными на нем :

фильмохранилище назначение : нежилое, общей площадью 322, 8 кв. м., количество этажей 1 литер «А» с кадастровым номером 61:44:0081110:257,

проходная, назначение: нежилое, состоящая из основного кирпичного строения общей площадью 18,8 кв.м. литер «Б» количество этажей-1 с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <...>., заключенный ... г. между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности сделки:

восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок со строением площадью 3 013 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение – проходная общей площадью 18, 8 кв.м., количество этажей-1 литер «Б» с кадастровым номером №, нежилое помещение – фильмохранилище, общей площадью 322, 8 кв. м., количество этажей 1 литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации за ФИО1 права собственности :

№ - на нежилое помещение – проходная- общей площадью 18, 8 кв.м., количество этажей-1 литер «Б» с кадастровым номером №

- № - на нежилое помещение – фильмохранилице - общей площадью 322, 8 кв. м., количество этажей 1 литер «А» с кадастровым номером №

№ - на земельный участок площадью 3 013 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2017 г.

Судья