Решение № 2-1156/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-436/2025~М-145/2025

УИД 12RS0001-01-2025-000228-79

Дело № 2-1156/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи фио при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО2 ича к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на поминках своей супруги истец узнал от ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и братом истца ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка под строительство гаража, однако денежные средства в размере 10000руб. в счет оплаты за земельный участок ФИО1 отдать ФИО3 не успел. С 2007г. ФИО1 находился в составе Вооруженных сил по ликвидации незаконных вооруженных формирований на Северном Кавказе. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются истец ФИО2 и ФИО4

В связи с тем, что спорный земельный участок не вошел в состав наследства после смерти ФИО3, ввиду безденежности договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 просил признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права за фио

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, представил заявление о признании исковых требований, просил исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме

Третьи лица Отделение № Сбербанк России, ОАО «Альфа Банк», НАО «Первое клиентское бюро», ООО ПКО «Экспресс-Кредит», ООО «Юридический центр Савари», ИФНС №, Управление налоговой службы по <адрес> Эл, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Эл, ФИО4, судебный пристав-исполнитель ФИО5 Ф. в суд не явились, извещены надлежащим образом. От ИФНС № поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО3 обязался передать в собственность, а ФИО1 обязался принять и оплатить в соответствие с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный площадью 26,4 кв. м, находящийся на территории Большепаратского сельского поселения по адресу: <адрес> приобретаемого гаража составляет 10000 руб. Покупатель обязуется в течение трех дней после подписания договора уплатить продавцу указанную сумму.

Данный договор государственную регистрацию не проходил, следовательно, право собственности на гараж за ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается справкой и свидетельством о смерти.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок площадью 40 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражей и сараев, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, документом-основанием регистрации явилась архивная выписка из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета Волжского <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительства гаражей и сараев в <адрес>», выданная архивным отделом Администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной фио из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета Волжского <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 40 кв. м для строительства гаражей и сараев в <адрес>.

Таким образом, право собственности на земельный участок площадью 40кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании поданного им заявления от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета Волжского <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается материалами реестрового дела на данный объект недвижимости и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку предметом оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 40 кв. м с кадастровым номером № не являлся, право собственности на данный земельный участок возникло на основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета Волжского <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным не имеется. Оспариваемый договор не повлиял на возникновение права ФИО1 на данный земельный участок.

Как следует из материалов реестрового дела и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки путем прекращения права за П.С.ПБ. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 ича к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки путем прекращения права за ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

В окончательной форме решение составлено 29 сентября 2025 г.