Решение № 2-1759/2019 2-1759/2019~М-1475/2019 М-1475/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1759/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Лобановой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указала, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>.

Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 На данный момент она не может зарегистрировать право собственности на основании данного договора в установленном законом порядке, в связи с тем, что данный договор купли-продажи не удостоверен нотариально и не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, что противоречит требованиям действовавшего на момент заключения договора законодательства.

С 1985 года она владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она владеет данным домом, несет бремя содержания имущества, оплачивает квитанции за свет. Решением Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт ее постоянного проживания в данном жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное жилое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на данный жилой дом в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Как указывает истец, поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: ФИО2 <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд, признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Ответчик администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Как следует из справки, выданной ОЦТИ-Областное БТИ, Территориальный отдел но <адрес> и <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: ФИО2 <адрес>, зарегистрировано в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: ФИО2 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, имеет общую площадь 40,7 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствует.

Решения Тайшетского городского суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт постоянного проживания ФИО1 по адресу: <адрес>, в т.ч. на момент установления чрезвычайной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО5, Лавринович следует, что истец на протяжении длительного времени, более 30-ти лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий к ней со стороны посторонних лиц не было, права на указанные жилой дом никем не заявлялись.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На момент чрезвычайной ситуации, введенной ФИО2 <адрес> №-уг от ДД.ММ.ГГГГ «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории ФИО2 <адрес>», давность владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> составляла более 30 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 30 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения или признанием его в установленном порядке непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, заявление ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 25 03 №, выдан Бирюсинским отделением милиции Тайшетского ГОВД ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам ФИО2 областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абрамчик И.М.