Решение № 2-2278/2019 2-2278/2019~М-1826/2019 М-1826/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2278/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г.Н.Новгород

(***)

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, о признании недействительной запись в регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 А. о признании права собственности, о признании недействительной запись в регистрации права собственности, указывая, что в 2016 году отношения истца и его супруги ФИО4 ухудшились, совместное хозяйство не вели. Истец решил купить квартиру в строящемся микрорайоне «Бурнаковский». Чтобы новая квартира не попала в раздел совместно нажитого имущества с ФИО4, истец предложил своей дочери ФИО5 оформить новую квартиру на нее.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец внес первый взнос на квартиру в сумме 323, 500 рублей. Денежную сумму в размере 223,68 рублей истец взял в банке ВТБ и перечислил на расчетный счет ООО «Жилстрой-НН». Остальная сумма взноса в размере 100 000 рублей у истца была накоплена заранее, однако в этот период общего хозяйства с ФИО4 не вели.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец и ответчик заключили договор с ПАО «Сбербанк России» на получение ипотеки, чтобы расплатиться с ООО «Жилстрой-НН» окончательно, кредит был целевой, в котором было указано, что денежные средства пойдут именно на расчетный за спорную квартиру.

Истец и ответчик переехали в спорную квартиру, коммунальные платежи оплачивает истец по настоящее время.

Выплаченная сумма за квартиру составила 514,620 рублей. В августе 2019 года ответчица погасила оставшуюся сумму ипотеки и зарегистрировала за собой право собственности на всю спорную квартиру.

Истец просит суд признать право собственности на 1/3 доли *** г.Н.Новгорода, признать недействительной запись в ЕГРН * от ЧЧ*ММ*ГГ* о регистрации права собственности за ФИО2 в доле 1/3 на *** г.Н.Новгорода, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката в размере 10 000 рублей, госпошлину в размере 8346,2 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.

Третьи лица УФСГРКиК по ***, ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания для прекращения права собственности предусмотрены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 131 (пункты 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Судом установлено, что Храпунова ( Гузанова ) С.А. является дочерью ФИО1, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ЧЧ*ММ*ГГ* гола ФИО9 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно договора *-ДУ/16 участия в долевом строительстве жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО9 является дольщиком однокомнатной *** общей площадью 32,29 кв.м. на первом этаже, в осях 7-11 и А-В. По *** г.Н.Новгорода. Цена договора составляет 1614500 рублей (л.д. 41-47).

Согласно п. 3.2.1 Договора, первоначальный взнос в размере 323500 рублей оплачивается дольщиком за счет собственных средств в течение двух недель с даты заключения договора.

Согласно п.3.2.2 Договора, окончательный расчет осуществляется за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в размере 1291 000 рублей.

Согласно договора передачи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* ООО «Жилстрой-НН» передал, а ФИО9 приняла в собственность жилое помещение- квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, *** (л.д. 48).

Согласно п. 12 договора, стоимость квартиры была оплачена ФИО9, в том числе частично за счет кредитных средств (л.д.49), о чем свидетельствуют выписки по карте ФИО9 имеющиеся в материалах дела.

Согласно п.5 Договора передачи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО9, приобретает право собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома с момента государственной регистрации права собственности.

Основания приобретения права собственности регламентированы ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Основания возникновения общей собственности предусмотрены ст.244 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4).

Согласно выписки из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* гола * правообладателем квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** является ФИО5 (л.д.55). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ЧЧ*ММ*ГГ*, ПАО «Сбербанк России» и созаемщики ФИО5 и ФИО1 заключили кредитный договор * «Приобретение строящегося жилья» по программе «Господдержка» на сумму 1291000 рублей, цель использования заемщиком потребительского кредита - инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно выписки о состоянии вклада, по счету *.8ЧЧ*ММ*ГГ*.2077607 с ФИО5 ежемесячно списывались денежные средства по кредиту, в среднем сумма операции в размере 17750 рублей.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на спорную квартиру приобрела ФИО9 со дня государственной регистрации сделки ЧЧ*ММ*ГГ*, и она значится единственным собственником.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец, оспаривающий существующее право ответчика на квартиру, должен был доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что волеизъявление ни одной из сторон, в том числе и истца, не было направлено на создание общей собственности. В то же время истцу было известно об участии ответчика в приобретении спорной квартиры собственными средствами. Какого-либо договора, подтверждающего условия участия ФИО1 в приобретении спорной квартиры, сторонами не заключалось. Правовых оснований, позволяющих признать за истцом право собственности на квартиру при установленных по делу обстоятельствах, истцом не указано. Действующим законодательством оснований возникновения права собственности на объект недвижимости при таких условиях не предусмотрено.

Доводы ответчика о том, что часть денежных средств на приобретения жилья была оплачена не нашли своего подтверждения в материалах дела, а именно в материалы дела представлена справка ВТБ, согласно п. 10 по условиям потребительского кредита. Цель использования потребительского кредита, по кредитному договору от 10.11.2014г. заключенного с Приволжским филиалом АО «Меткомбанк» Г.Н.Новгорода и на иные потребительские цели. При этом, потребительские цели не имеют указания на договор участия в долевом строительстве.

Из представленной выписки ПАО Сбербанк Росси о движении денежных средств ФИО1, не усматривается, какие денежные средства переводились ФИО1 и на какие нужды, в том числе на оплату кредитных обязательств по спорному жилому помещению.

Кроме того в судебном заседании по ходатайству представителя истца. Были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11

Так, свидетель ФИО10, показал суду, что

ФИО1 является братом его жены, ФИО9 является дочерью ФИО1. Ей известно, что была договоренность о приобретении квартиры на ***, ФИО1 приобрел квартиру для своего проживания, так как с женой он разладил отношения и не мог совместно с ней проживать. ФИО9 подтвердила, что ее отец купил квартиру, но оформляет квартиру на дочь, чтобы не делить квартиру после развода. ФИО1 специально оформил квартиру на дочь. В 2017 году в конце июня, повторился разговор про квартиру, ФИО9 сказала, что не до гостей, поскольку ФИО1 платит ипотечный кредит за квартиру, имеются проблемы с деньгами.

Свидетель ФИО11 ВеН.овна показала суду, что истец является ей родным братом, ответчик является племянницей. В апреле 2017 года она узнала, что ФИО1 купил квартиру на *** для постоянного проживания. Со слов ФИО9 известно, что квартира оформлена на ФИО9, поскольку квартира перейдет ей по наследству, но проживать в ней будет ФИО1, также ФИО9 говорила, что папа платит ипотеку, и нет денег на новоселье.

Суд относится к показаниям данных свидетелей критически, поскольку они противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, в связи, с чем не принимает их в качестве надлежащих доказательств по делу.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым отказать в полном объеме, в том числе во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, о признании недействительной запись в регистрации права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю.Денисов

Копия верна.

Судья Я.Ю.Денисов