Решение № 2-336/2019 2-336/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-336/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2019 года п.Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-336/2019 по исковому заявлению ФИО1. ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Одоевский район, Закрытому акционерному обществу «Петровское» об изменении состояния объекта, выделении в собственность в счет доли в праве блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с надворными постройками,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Одоевский район, ЗАО «Петровское» о выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет 1/2 доли жилого дома, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих доводов указали на то, что на основании договора купли-продажи 1/2 июня 2015 года им, на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве у каждого, принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 153,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух изолированных блоков, один из которых площадью 77,0 кв.м, принадлежит ЗАО «Петровское», право собственности которого не зарегистрировано, спора с которым по пользованию изолированными частями дома не имеется. На государственном кадастровом учете указанный объект недвижимости как жилой дом.

Фактически они владеют и пользуются изолированным блоком указанного жилого дома под лит.А, общей площадью 76.2 кв.м, состоящего из трех жилых помещений площадью 11,5 кв.м, 10,1 кв.м, 17,9 кв.м, тамбура – 2,5 кв.м, кладовой – 1,8 кв.м, подсобной – 5,8 кв.м, кухни – 13,7 кв.м, коридора – 9,7 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, веранды литер а – 13,1 кв.м, с надворными постройками литер Г2, 1/2Г, 1/2Г1.

Перепланировки, переустройства и реконструкции занимаемого нами жилого помещения с момента последней инвентаризации не проводилось, что подтверждается техническим планом. Земельный участок под занимаемым ими блоком жилого дома находится в муниципальной собственности, граница земельного участка не разграничена.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ими изолированная часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь 76,2 кв.м.

Просят изменить состояние объекта, выделим им в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,2 кв.м, состоящего из трех жилых помещений 11,5 кв.м, 10,1 кв.м, 17,9 кв.м, тамбура – 2,5 кв.м, кладовой – 1,8 кв.м, подсобной – 5,8 кв.м, кухни – 13,7 кв.м, коридора – 9,7 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, веранды литер а – 13,1 кв.м, с надворными постройками литер Г2, 1/2Г, 1/2Г1, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район – глава администрации ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «Петровское» - в лице ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в переданной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели у <данные изъяты>», по 1/6 доли жилого дома, общей площадью жилого дома – 153,2 кв.м, год постройки – 1991, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 июля 2015 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта от 14 января 2015 года на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из квартиры № площадью 76,2 кв.м, жилой площади 39,5 кв.м, и квартиры № площадью 77,0 кв.м, жилой площади 40,6 кв.м, всего общей площадью 153,2 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м.

При этом, согласно указанному паспорту квартира № состоит из: тамбура – 2,3 кв.м, жилых комнат – 18,2 кв.м, 10,3 кв.м. и 12,1 кв.м, кухни – 13,9 кв.м, подсобной – 5,3 кв.м, кладовой – 1,8 кв.м, коридора – 9,9 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, ванной – 2,1 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При этом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Петровское» является собственником части жилого дома (квартиры № общей площадью 76.2 кв.м, жилой площади 40,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 14 января 2015 года.

Как следует из технического плана от 6 марта 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 76,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально строился как двухквартирный дом, каждая семья пользовалась своей частью и в настоящее время истцы являются собственниками 1/2 части жилого дома, по 1/6 части каждый, а следовательно между собственниками уже сложился определенный порядок пользования домовладением, в том числе строениями и дворовыми сооружениями.

Стороны не заявляли по делу о судебной строительно-технической экспертизе, истец просил произвести раздел по фактически сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, в котором находится 1/2 часть, по 1/6 доли каждому, в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки», суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1. ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Одоевский район, Закрытому акционерному обществу «Петровское» об изменении состояния объекта, выделении в собственность в счет доли в праве блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с надворными постройками, удовлетворить.

Изменить состояние объекта выделив ФИО1, ФИО2, ФИО3, в собственность, в счет ? доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,2 кв.м, состоящего из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 10,1 кв.м, 17,9 кв.м, тамбура – 2.5 кв.м, кладовой – 1,8 кв.м, подсобной – 5,8 кв.м, кухни – 13,7 кв.м, коридора – 9,7 кв.м, ванной – 2.1 кв.м, туалета – 1.1 кв.м, веранды литер а – 13.1 кв.м, с надворными постройками литер Г2, 1/2Г, 1/2Г1, расположенного по адресу: тульская область, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,2 кв.м, состоящего из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 10,1 кв.м, 17,9 кв.м, тамбура – 2.5 кв.м, кладовой – 1,8 кв.м, подсобной – 5,8 кв.м, кухни – 13,7 кв.м, коридора – 9,7 кв.м, ванной – 2.1 кв.м, туалета – 1.1 кв.м, веранды литер а – 13.1 кв.м, с надворными постройками литер Г2, 1/2Г, 1/2Г1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева