Решение № 2-715/2018 2-715/2018~М-645/2018 М-645/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-715/2018

дело № 2-715/2018 <****>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Коптевой З. А.,

а также с участием представителя истца – адвоката Искрина Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 6 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании обременения права собственности на две комнаты в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения её права собственности на две комнаты №* и №*, расположенные в <адрес>, в виде ипотеки отсутствующим.

Данные требования ФИО1 мотивировала тем, что 17 октября 2012 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО5 две комнаты №* и №*, расположенные в квартире №* по вышеуказанному адресу. Произведённая сделка была зарегистрирована 1 ноября 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, запись регистрации №*.

Пунктом 2.1 договора было предусмотрено, что цена продаваемых комнат составляла 500 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора 140 808 рублей 01 копейку она должна была уплатить продавцу наличными за счёт собственных средств до подписания договора, а 359 191 рубль 99 копеек она уплатила продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 6 ст. 7 и ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 356-Ф3 на основании сертификата №*, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области 17 октября 2008 года.

Ссылаясь на положения п. п. 4, 8 постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции от 25 марта 2013 года) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», ФИО1 указала также, что после государственной регистрации права собственности она в установленном порядке обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и перечислении денежных средств на счёт продавца ФИО5

На основании её, ФИО1, заявления денежные средства в полном объёме были перечислены на счёт ФИО5 на основании платёжного поручения №* от 19 декабря 2012 года.

Таким образом, оплата договора купли-продажи комнат за счёт средств материнского (семейного) капитала осуществлялась после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим, при регистрации права собственности на приобретённые комнаты было зарегистрировано обременение её права собственности в виде ипотеки.

При заключении сделки, кроме договора купли-продажи, она и продавец закладную не составляли, а также не заключали никаких других соглашений о залоге.

27 августа 2017 года ФИО5 умерла. При жизни ФИО5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с соответствующим заявлением об аннулировании записи об обременении её, ФИО1, права собственности на комнаты не обращалась.

В связи с тем, что ею, ФИО1, в полном объёме выполнены условия договора купли-продажи двух комнат в части оплаты, а также исходя из подпункта 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрационная запись об обременении права собственности на две комнаты в виде ипотеки должна быть погашена.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 20 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области (Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Конаковском районе Тверской области).

Определением того же суда, занесённым в протокол судебного заседания от 16 октября 2018 года, по делу произведена замена ненадлежащего ответчика, каковым выступало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим, которым является ФИО6 Этим же определением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – адвокат Искрин Р. А. требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить.

Истица ФИО1, ответчик ФИО6, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Конаковском районе Тверской области (ранее - Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области) в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, чему имеется документальное подтверждение.

Ранее от истицы ФИО1 в адрес суда поступило заявление от 11 сентября 2018 года, в котором она просила рассматривать данное дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, доверяет представлять свои интересы адвокату Искрину Р. А.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – адвоката Искрина Р. А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат две комнаты: №* и №*, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 ноября 2012 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 сентября 2018 года.

Основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи двух комнат от 17 октября 2012 года, заключённый между ФИО5 и ФИО1

По условиям договора цена продаваемых комнат составила 500 000 рублей (п. 2.1), из которых: 140 808 рублей 01 копейка ФИО1 должна была уплатить ФИО5 наличными за счёт собственных средств до подписания договора, а 359 191 рубль 99 копеек - за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 6 ст. 7 и ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 356-Ф3 на основании государственного сертификата №*, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области 17 октября 2008 года.

В соответствии с частью 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

После государственной регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Кимры и Кимрском районе Тверской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в связи с чем, денежные средства на основании платёжного поручения №* от 19 декабря 2012 года в полном объёме были перечислены на счёт ФИО5

Изложенные обстоятельства явились основанием к тому, что при регистрации права собственности ФИО1 на приобретённые комнаты было зарегистрировано обременение её права собственности в виде ипотеки.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи двух комнат от 17 октября 2012 года ФИО5 и ФИО1 закладную не составляли, а также не заключали никаких других соглашений о залоге.

24 августа 2017 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.

При жизни ФИО5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорные комнаты не обращалась, что явилось основанием для обращения ФИО1 в суд с данными исковыми требованиями.

Исходя из разъяснений, содержащихся в подпункте 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание вышеприведённые доводы, а также выполнение ФИО1 в полном объёме условий договора купли-продажи в части оплаты, отсутствие каких-либо возражений по существу иска со стороны ответчика ФИО6, оформившей свои наследственные права после смерти матери ФИО5, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение права собственности ФИО3 на комнаты №* и №*, общей площадью 22,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 24 августа 2017 года, зарегистрированной 1 ноября 2012 года, номер государственной регистрации: №*, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _____________________

мотивированное решение составлено

30 ноября 2018 года