Решение № 2-3897/2018 2-3897/2018~М-3339/2018 М-3339/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3897/2018

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

22 октября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, просила суд: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а именно: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ногинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО2 был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения объекта общественного питания. Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 4 года. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «АК ЖОЛ» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно указанному договору ФИО2 передает, а ООО «АК ЖОЛ» принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района и ФИО2 в части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК ЖОЛ» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Согласно указанному договору ООО «АК ЖОЛ» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района и ФИО2, заключившим договор передачи прав обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «АК ЖОЛ», в части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер годовой арендной платы на земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Порядок определения размера арендной платы государственной земли на территории Московской области регулируется законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Согласно закону Московской области от 18.07.2015г. №127/2015-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год» установлен базовый размер арендной платы, применяемый при расчете арендных платежей на землю на 2016 год. В связи с чем размер арендной платы на 2017 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № На основании закона Московской области от 11.07.2016г. №102/2016-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год» установлен базовый размер арендной платы, применяемый при расчете арендных платежей на землю на 2017 год. В связи с чем размер арендной платы на 2017 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., о чем в адрес ООО «АК ЖОЛ» было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уведомлен, что размер арендной платы на 2018 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате. В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО1 образовалась задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ф А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору. Однако до настоящего времени сумма задолженности так и не погашена.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ногинского муниципального района Московской области ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.2, ч.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие наллога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природны объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отстутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответссствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устаналивается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определнных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдльных видов имущества.

Если иное не предусмотрено догвором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательствможет обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срокне вытекает изи закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ногинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО2 был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения объекта общественного питания.

Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Срок аренды данного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 4 года.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «АК ЖОЛ» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно указанному договору ФИО2 передает, а ООО «АК ЖОЛ» принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между А. Н. муниципального района и ФИО2 в части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК ЖОЛ» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно указанному договору ООО «АК ЖОЛ» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района и ФИО2, заключившим договор передачи прав обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «АК ЖОЛ», в части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер годовой арендной платы на земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Порядок определения размера арендной платы государственной земли на территории Московской области регулируется законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно закону Московской области от 18.07.2015г. №127/2015-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год» установлен базовый размер арендной платы, применяемый при расчете арендных платежей на землю на 2016 год.

В связи с чем размер арендной платы на 2017 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №

На основании закона Московской области от 11.07.2016г. №102/2016-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год» установлен базовый размер арендной платы, применяемый при расчете арендных платежей на землю на 2017 год.

В связи с чем размер арендной платы на 2017 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., о чем в адрес ООО «АК ЖОЛ» было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уведомлен, что размер арендной платы на 2018 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО1 образовалась задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору. Однако до настоящего времени сумма задолженности так и не погашена.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, исковые требования Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного смоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных рассходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец - Администрация Ногинского муниципального района Московской области, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит к взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуюясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а именно: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «29» октября 2018 года.

Судья: А.Н. Юсупов