Решение № 2-1225/2020 2-1225/2020~М-697/2020 М-697/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1225/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 26 мая 2020 г.

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Домодедово о признании права собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070502:860, по адресу: <адрес>, д. Старосъяново.

В обоснование требований истица указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:28:0070502:860, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора дарения доли земельного участка, удостоверил ФИО3 нотариус Ленинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/50-2019-1-562, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ В границах принадлежащего ФИО1 земельного участка истицей были проведены работы по строительству жилого дома, было начато оформление и согласование строительства. Истицей было получено уведомление Администрации городского округа Домодедово о несоблюдении предельно допустимых отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием о поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО5 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст.41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, д. Старосъяново. Право собственности на вышеуказанные объекты возникло из Договора дарения доли земельного участка, удостоверил ФИО3 нотариус Ленинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/50-2019-1-562, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование и категория земельного участка позволяют возводить на нем жилое строение.

В досудебном порядке ФИО1 обратилась в Администрацию г/о Домодедово с заявлением о планируемых строительстве, однако получила отказ, мотивированный несоблюдением предельно допустимых отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства, что послужило основанием для обращения в суд.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» по результатам обследования жилого дома, согласно выводам эксперта жилой дом соответствует требованиям строительно – технических, санитарных, противопожарных и градостроительных норм, предъявляемым к расположению жилых зданий на земельных участках в жилой застройке, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, вписывается в исторически сложившуюся планировочную структуру и архитектурный облик с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения.

Оценивая техническое заключение, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела и выполнено в соответствии с действующим законодательством. Ходатайств о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070502:860, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново.

Настоящее решение является основанием для внесений изменений в сведения государственного кадастрового учета и единого государственного реестра прав, в отношении объекта капитального строительства, здания, являющееся жилым домом, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 94,9кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070502:860, в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев