Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-525/2019

Гр.дело № 2-525/19/68RS0010-01-2019-000568-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 11 июня 2019 года Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим.

В обосновании заявленных требований истец ФИО3, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был зарегистрирован брак. От брака имеют совместных детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между отцом ФИО4 - ФИО5 и ним ФИО3, ФИО4, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Общая стоимость договора составила 405 000 рублей. По условиям договора 85 000 рублей уплачены ими ФИО5 в полном объеме до подписания договора, остаток денежных средств в размере 325 000 рублей будут уплачены ФИО5 за счет кредитных средств ОАО «Сбербанка России». До момента погашения данной задолженности Залогодержателем будет являться кредитное учреждение. Кредитные обязательства перед банком ими погашены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к нему - ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества между сторонами было заключено мировое соглашение, по которому в том числе:

- он принимает меры путем предоставления соответствующих документов в органы Росреестра или путем обращения в суд для прекращения (погашения) ипотеки в силу закона на принадлежащую ему 1/8 долю жилого дама и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Срок исполнения (представления документов или обращение в суд) до ДД.ММ.ГГГГ.

- В десятидневный срок после получения документов о прекращении (погашении) ипотеки в силу закона на 1/8 долю жилого дама и земельного участка расположенных по адресу:

<адрес> или вступления в силу соответствующего Решения суда он передает в собственность ФИО4 по договору дарения принадлежащую ему 1/8 долю жилого дама и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> брак между ним и ФИО4 расторгнут.

При жизни ФИО5 они (ФИО6 и ФИО3) совместно с ФИО5 не сняли ограничения права собственности (ипотеку) на приобретенное имущество.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО4 Наследницей имущества умершего ФИО5 является его дочь ФИО4

В связи с тем, что в настоящее время он не имеет возможности исполнить заключенное мировое соглашение и исполнить свои обязательства, просил суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) 1/8 долей земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 отсутствующим и снять данное обременение.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО4 не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за

разными лицами, право собственности на движимое имущество

зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о при знании права или обременения отсутствующим.

В п. 53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю надень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Судом установлено, что ФИО3 обратился в суд с иском о признании обременения права собственности отсутствующим, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 с одной стороны, а также покупателями ФИО3, ФИО4, действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым приобретены 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в общедолевой собственности земельного участка (л.д. 6-8).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору производилась следующим образом, 85000 рублей уплачены «Покупателем» «Продавцу» до подписания договора за счет собственных средств, деньги в сумме 325000 рублей за счет кредитных средств Рассказовского отделения № Сбербанка России ОАО после подписания договора, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 значится по 1/8 доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона. <адрес> (л.д. 19,20,21,22,23,24,25,26).

Согласно ответа филиала ПАО «Сбербанк России» № Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между созаемщиками ФИО3, ФИО4 и ПАО Сбербанк закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д. 10).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1/3 доле – дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13,14).

Поскольку обязательства по оплате 1/2 доли в общедолевой собственности жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме, однако продавец ФИО5 умер, таким образом, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможна. Наследницей по закону умершего ФИО5 является его дочь ФИО4

На основании свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно мирового соглашения, утвержденного определением Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принимает меры путем предоставления соответствующих документов в органы Росреестра или путем обращения в суд для прекращения (погашения) ипотеки в силу закона на принадлежащую ему 1/8 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Срок исполнения (представления документов или обращение в суд) до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

В 10 дневный срок после получения документов о прекращении (погашении) ипотеки в силу закона на 1/8 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> или вступления в силу соответствующего решения суда ФИО3 передает в собственность ФИО4 по договору дарения принадлежащую ему 1/8 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Однако, истец исполнить свое обязательство по мировому соглашению не имеет возможности, поскольку на указанное имущество наложены обременения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим, - удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на 1/8 доли земельного участка, площадью 974 кв.м, с кадастровым номером 68:06:0307009:0017, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 116,3 кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «11» июня 2019 года.

Председательствующий: Е.А.Куракина

Верно:

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-525/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова