Решение № 2-1469/2020 2-1469/2020~М-1354/2020 М-1354/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1469/2020

66RS0024-01-2020-002252-88

Дело № 2-1469/2020

Мотивированное
решение изготовлено 29.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 22 сентября 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Бирюковой М.Ю.

при секретаре Кравченко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права

собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. К ФИО1 право на ? долю в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло от ФИО2 в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Другая ? доля в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло к ФИО1 от ее матери ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло от ФИО2 в порядке наследования. ФИО2 ранее земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен на основании решения Исполкома В-Пышминского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставлен земельный участок под строительство жилого дома площадью 400 кв. м. ФИО2 на усадьбе матери; а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора, земельный участок на праве бессрочного пользования предоставлялся ФИО2 по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м.; решения Исполнительного комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 в <адрес>, согласно которому разрешить отвод дополнительного земельного участка площадью 300 кв.м., за счет свободной территории рядом с домом, а земельный участок, находящийся под ЛЭП, изъять. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исетской поселковой администрацией городского округа Верхней Пышмы, согласно которой в связи с упорядочением адресной схемы в <адрес>, домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок с КН №, площадью 808 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка в ГКН отсутствуют или их местоположение определено с недостаточной точностью. В связи с этим по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с КН № в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера в составе межевого плана указано, что в соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ от 1307.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка был использован документ, подтверждающий право на земельный участок – выписка из ЕГРН, а также инвентаризация земель от 1997, как документ, содержащий сведения о границах земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка было установлено на местности по существующим ограждениям. Площадь земельного участка с КН № после уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 840 кв.м. Границы земельного участка с КН № в соответствии с координатами характерных точек составляют:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,30

В соответствии с уведомлением об отказе в государственной регистрации, выданной Федеральной службой государственно регистрации кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной отказа послужило мнение Росреестра о том, что отсутствуют достаточные основания исходить из того, что предоставленный на основании решения Исполкома В-Пышминского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв. м., находится по адресу: <адрес>. В связи с этим было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 840 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что послужит основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1.

Спорный земельный участок существовал до введения в силу Земельного кодекса Российской Федерации и находится в фактическом пользовании собственников домовладения, с 1959 года.

При таких обстоятельствах у ФИО1 имеется право на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 840 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в собственность бесплатно.

Соседними землепользователями к границам земельного участка, по адресу: <адрес>, с КН №, являются земельные участки:

- с КН № площадью 670 кв.м. по адресу: <адрес> – собственник ФИО4. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- с КН № площадью 679 кв. м. по адресу: <адрес> А – землепользователь ФИО5. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок относится к государственной собственности, права в отношении которого не разграничены. Распоряжением указанным земельным участком осуществляет орган местного самоуправления – Администрация ГО Верхняя Пышма.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (частичного отказа от заявленных требований, а именно: об установлении границ земельного участка по конкретным координатам) истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 840 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства бесплатно в порядке приватизации.

А также установить, что указанное решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на земельный участок с КН №, площадью 840 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении уточненных исковых требований к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 840 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства бесплатно в порядке приватизации и установлении, что указанное решение суд является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности настаивала.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем администрации городского округа Верхняя Пышма – ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, кроме того указала, что требования, изложенные в исковом заявлении не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: истцом в качестве доказательства по изменению адресу земельного участка представлена справка Исетской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о смене адреса на <адрес>. Исетская поселковая администрации не является органом местного самоуправления, а поэтому правом на изменение адреса не обладает. Документом об изменении адреса может быть только постановление администрации ГО Верхняя Пышма либо постановление главы ГО Верхняя Пышма.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия и указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7- ФИО12 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на

такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права

собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

К ФИО1 право на ? долю в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло от ФИО2 в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая ? доля в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло к ФИО1 от ее матери ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей собственности на указанный жилой дом перешло от ФИО2 в порядке наследования.

На основании решения Исполкома В-Пышминского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под строительство жилого дома площадью 400 кв. м. ФИО2 на усадьбе матери, а также в силу договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на праве бессрочного пользования предоставлялся ФИО2 по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м.

Кроме того, на основании решения Исполнительного комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 в <адрес>, согласно которому был разрешен отвод дополнительного земельного участка площадью 300 кв.м., за счет свободной территории рядом с домом, а земельный участок, находящийся под ЛЭП, изъять.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исетской поселковой администрацией городского округа Верхней Пышмы, согласно которой в связи с упорядочением адресной схемы в <адрес>, домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок с КН №, площадью 808 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка в ГКН отсутствуют или их местоположение определено с недостаточной точностью.

Таким образом, оснований полагать, что земельный участок был занят незаконно, не имеется.

Поскольку спорный земельный участок под жилой дом был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, конкретный вид права, на котором земельный участок был предоставлен и в настоящее время занят истцом, определить невозможно, в силу положений абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ презюмируется, что он предоставлен на праве собственности.

К доводу представителя администрации городского округа Верхняя Пышма о том, что истцом представлено в материалы дела недопустимое и не относимое доказательство – справка Исетской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о смене адреса на <адрес>, суд относиться критически, поскольку указанная справка выдана в отношении дома, наследником которого является ФИО12. Иного в материалах дела не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 840 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. <адрес> земельного участка, право собственности, на который признается судом за истцом, суд учитывает следующее, поскольку истцом в установленном действующим законодательством порядке кадастровые работы по установлению границ земельного участка не проводились, суд полагает необходимым указать на то, что площадь такого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м. носит декларативный характер.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО6 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 840 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства в порядке бесплатной приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО6 в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес>.

Судья М.Ю. Бирюкова