Решение № 2-114/2026 2-114/2026(2-1662/2025;)~М-1386/2025 2-1662/2025 М-1386/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-114/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 апреля 2026 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Большаковой В.А., Поповой Ю.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, обязании заключения договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права пользования специализированным жилым помещением, в котором указала, что она проживает в жилом помещении , расположенном по адресу г.Тамбов , с 2014 года. Указанное жилое помещение находится в собственности городского округа – г. Тамбов. Основанием для проживания в указанном жилом помещении послужило заключение договора найма специализированного жилого помещения в общежитии гостиницы «Восход» с Мичуринским государственным аграрным университетом . ФИО1 добросовестно выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Проживает по указанному адресу с 2014 года. В настоящее время у нее отсутствует надлежащим образом оформленный договор. В уточненных исковых требованиях истец, указывает, что решением Советского районного суда г.Тамбова судом отказано в удовлетворении требований ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ к ФИО1 о выселении из жилого помещения. Судом установлено, что, несмотря на наименование договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, между сторонами фактически сложились отношения договора коммерческого найма.

Согласно решению Тамбовской городской Думы Тамбовской области «О согласовании перечня имущества, предлагаемого к безвозмездной передаче из федеральной собственности в муниципальную собственность городского округа - г.Тамбов, распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях «О безвозмездной передаче имущества находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления и постоянного бессрочного пользования за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» в муниципальную собственность городского округа – г. Тамбов, акта прима-передачи недвижимого имущества произошел переход права собственности на здание, которое перешло в муниципальную собственность. Истец ссылается, что ответчики не предлагали заключить договор на тех же условиях, не предупреждали ее об отказе от продления договора, в связи с чем, фактически договор найма считается возобновленным. Сам факт смены собственника не является основанием для расторжения договора, новый собственник был осведомлен, что здание обременено правами третьих лиц. В связи с чем, просит признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: г.Тамбов , на условиях договора коммерческого найма, обязать ответчиков заключить с ФИО1 договор коммерческого найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила требования удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что смена собственника не влияет на возникшие между истцом и ответчиком отношения договора коммерческого найма, установленные ранее судебным решением, поскольку администрация г.Тамбова является правопреемником предыдущего собственника, соответственно к ней переходят все его права и обязанности. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представилось возможным ввиду отказа ответчиком от заключения договора.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска по изложенным в возражениях основаниям.

Представитель МКУ «Дирекция жилищных услуг» ФИО4 возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку в полномочия дирекции не входит заключение договора коммерческого найма, такая деятельность не предусмотрена Уставом учреждения.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Требованиями статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует и установлено судом что, между истцом и ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ» заключен договор найма специализированного жилого помещения комнаты по адресу: город Тамбов, , в общежитии сроком на один год. С этого периода договор пролонгировался, что подтверждается представленным в материалах дела договором .

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Фактически между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, регулируемые положениями главы 35 ГК РФ, данные обстоятельства установлены решением Советского районного суда г. Тамбова .Решением Тамбовской городской Думы согласован перечень имущества, предлагаемого к безвозмездной передаче из федеральной собственности в муниципальную собственность городского округа г. Тамбов, в котором указаны здание общежития гостиничного типа «Восход» с кадастровым номером и земельного участка под ним с кадастровым номером расположенных по адресу г. Тамбов, , .

Распоряжением МТУ Росимущества в Тамбовской и липецкой областях -р прекращено право оперативного управления ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ» на указанное здание и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под ним.

постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области вышеназванное имущество принято безвозмездно в муниципальную собственность городского округа город Тамбов.

Из постановления администрации города Тамбова следует, что здание общежития гостиничного типа «Восход» изъято из состава имущества муниципальной казны городского округа - город Тамбов и закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Дирекция жилищных услуг».

Из доводов истца и его представителя следует, что несмотря на смену собственника, ранее заключенный договор с предыдущим собственником не прекращен, поскольку им направляются квитанции на оплату найма, которые истец, оплачивает, а следовательно, договор считается возобновленным. Однако отсутствие у истца письменной формы договора с новым собственником лишает истца права на осуществления как временной, так и постоянной регистрации в указанном жилом помещении. Истец обращался с заявлениями о заключение договора в досудебном порядке, однако ему было отказано.

Право граждан на жилище может быть реализовано посредством проживания в нем на основании различных видов договоров найма жилого помещения - в том числе относящегося к жилищному фонду коммерческого использования, - заключаемых на определенный срок.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма на помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно представленным документам в настоящее время собственником здания общежития гостиничного типа «Восход» с кадастровым номером и земельного участка под ним с кадастровым номером , расположенных по адресу г. Тамбов, является администрация г. Тамбова, передавшее указанное имущество на праве оперативного управления МКУ «Дирекция жилищных услуг».

Истец продолжает проживать в спорном жилом помещении и оплачивает наем указанного помещения, что подтверждается квитанциями на оплату и чеками. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Соответственно ранее составленный договор найма жилого помещения продолжает свое действие и стороны не изъявили намерение его прекратить.

Между тем, отсутствие внешней формы выражения сложившихся отношений противоречит статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающей обязательную письменную форму договора найма жилого помещения, и лишает истца возможности реализовать свои права связанные с местом его жительства.

Доводы ответчиков, что в муниципалитете отсутствует коммерческий жилищный фон, поэтому договор не может быть заключен, суд находит несостоятельными поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации классифицирует жилищный фонд в зависимости от целей его использования на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

Подобное разделение жилищного фонда на виды связано с разными правовыми основаниями для предоставления жилых помещений гражданам и не влияет на возникшие между сторонами ранее правоотношения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, обязании заключения договора коммерческого найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением , расположенного по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, на условиях коммерческого найма.

Обязать администрацию города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключить с ФИО1 договор коммерческого найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Н.В. Саранина