Решение № 2-3843/2017 2-3843/2017~М-3162/2017 М-3162/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3843/2017

Дело № 2-3843/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Люберцы

02 июня 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах В.А.В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» обратилась в суд с иском в защиту прав и законных интересов В.А.В. к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГ между В.А.В.и ООО «СтройКомфорт», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № предметом которого является взаимные обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> имеющей следующие характеристики: № квартиры – №, количество комнат – <...>, площадь, включая площадь лоджий, балконов и вспомогательных помещений – <...> кв.м, общая площадь квартиры – <...> кв.м, этаж - <...>, стоимостью <...> рублей <...> копейки. Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцуквартира передана, он несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец В.А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным. В судебное заседание явилась представитель РОО «Правозащита» по доверенности <...> заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СтройКомфорт» будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, оставил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Котельники, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является взаимные обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> имеющей следующие характеристики: № квартиры – №, количество комнат – <...>, площадь, включая площадь лоджий, балконов и вспомогательных помещений – <...> кв.м, общая площадь квартиры – <...> кв.м, этаж - <...>, Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора В.А.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ. приема-передачи объекта недвижимости, подписанному ООО «СтройКомфорт» и В.А.В. ООО «СтройКомфорт» передало истцу квартиру в пользование и владение, однако право собственности за собой не зарегистрировало, договор купли-продажи квартиры с истцом не заключило, предложение истца о заключении договора купли-продажи квартиры оставило без ответа.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Московской области уведомлением, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, самостоятельно произвести регистрацию права собственности он не может по причине отсутствия кадастрового учета многоквартирного дома, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах В.А.В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за В.А.В. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район госпошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов