Решение № 2-865/2018 2-865/2018~М-857/2018 М-857/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-865/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и об определении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и об определении местоположения земельного участка.

Из искового заявления истца ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:189 площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец», согласно которого он уплатил денежные средства в размере 51000 рублей. Право собственности возникло у продавца в соответствии со свидетельством на праве собственности на землю серии РФ-XV111-СТК-35 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:188 площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец», согласно которого он уплатил денежные средства в размере 51000 рублей. Право собственности возникло у продавца в соответствии со свидетельством на праве собственности на землю серии РФ-XV111-СТК-35 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не смог, в связи наличием кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:149.

Истец полностью исполнил свои обязательства по сделке, а именно передал требуемую сумму ответчикам, принял земельные участки, владеет ими как своими собственными до настоящего времени, использует и обрабатывает их.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. Дагестан, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:189, площадью 897 кв. метров, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец» и на земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:188, площадью 897 кв. метров, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец».

Включить в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:188, площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец» в координатах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Включить в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:189, площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец» в координатах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:149, носящий временный характер, адрес: <адрес>, район школы №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В поступившем письменном заявлении доводы иска поддержал и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ним о признании права собственности на земельный участок и об определении местоположения земельного участка в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Кировский отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений по делу не имела.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и об определении местоположения земельного участка, в отсутствие истца ФИО3, ответчиков ФИО1 и ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Кировский отдел ФИО5

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, согласно которого ФИО3 купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:189 площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец», уплатив продавцу денежные средства в размере 51000 рублей.

Как видно из договора купли – продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, согласно которого ФИО3 купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:188 площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец», уплатив продавцу денежные средства в размере 51000 рублей.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV111-СТК-35 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что оно выдано ФИО1 на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и который является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Комсомолец.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV111-СТК-35 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что оно выдано ФИО2 на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и который является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Комсомолец.

Постановлением главы Кировского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:189 с «<адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец» на Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец».

Постановлением главы Кировского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:188 с «<адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец» на Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец».

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:189 площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец». Право собственности возникло у продавца в соответствии со свидетельством на праве собственности на землю серии РФ-XV111-СТК-35 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:188 площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец», согласно которого он уплатил денежные средства в размере 51000 рублей. Право собственности возникло у продавца в соответствии со свидетельством на праве собственности на землю серии РФ-XV111-СТК-35 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец полностью исполнил свои обязательства по сделке, а именно передал требуемую сумму ответчикам, принял земельные участки, владеет ими как своими собственными до настоящего времени, использует и обрабатывает их.

Однако, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не смог, так уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:188, а также земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:189 было приостановлено, в связи с наличием кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:149.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Частью 1 статьи 22 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости. И указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (часть 6 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Судом установлено, что согласно межевым планам, выполненными кадастровым инженером ФИО6, уточнены местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 26:35:061801:188 и 26:35:061801:189 и уточненная площадь указанных участков составила 897 кв.м. каждый, что соответствует пп. 3.1.2 п. 3 ст. 37.2 ПЗЗ МО <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:188 и земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:189 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:149, который согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, имеет статус «временный», права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО3 и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:188 и земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:189 с определением их местоположения согласно межевым планам, с исключением из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:149, носящего «временный» характер.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и об определении местоположения земельного участка – полностью удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. Дагестан, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:189, площадью 897 кв. метров, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. Дагестан, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:188, площадью 897 кв. метров, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец».

Включить в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:188, площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец» в координатах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам:

Точка н 1 с координатами Х-358 590,80, У – 2 211 110,56 м;

Точка н 2 с координатами Х-358 581,43, У – 2 211 135,27 м;

Точка н 3 с координатами Х-358 549,73, У – 2 211 122,74 м;

Точка н 4 с координатами Х-358 559,48, У – 2 211 098,11 м;

Точка н 1 с координатами Х-358 590,80, У – 2 211 110, 56 м;

Включить в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:061801:189, площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Комсомолец» в координатах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам:

Точка н 1 с координатами Х-358 581,43, У – 2 211 135,27 м;

Точка н 2 с координатами Х-358 571,98, У – 2 211 159,63 м;

Точка н 3 с координатами Х-358 540,33, У – 2 211 147,72 м;

Точка н 4 с координатами Х-358 549,73, У – 2 211 122,74 м;

Точка н 1 с координатами Х-358 581,43, У – 2 211 135, 27 м;

Исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:35:061801:149, носящий временный характер, адрес: <адрес>, район школы №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев