Решение № 2-865/2018 2-865/2018~М-931/2018 М-931/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-865/2018

Дело № 2-865/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 10 октября 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Ливинской Н.С., с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО1 – Востриковой Л.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что он, ФИО1, является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме и зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за №. Другая <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом принадлежит гражданке ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме и зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за №. На основании указанного договора ФИО3 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого дома приобретенного по тому же договору. Земельный участок имеет кадастровый № и принадлежит продавцу на основании постановления главы села Бурлацкого, Благодарненского городского округа, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ (так указано в договоре купли-продажи). В договоре купли-продажи приобретаемой истцом <данные изъяты> доли в праве на жилой дом указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № на котором расположена, приобретаемая ? доля находится в государственной собственности. Покупатель обязуется оформить право собственности на земельный участок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом. После выполнения всех формальностей, связанных с приобретением ? доли в праве на жилой дом истец решил оформить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположённый под его долей в жилом доме. Однако в администрации Благодарненского округа истцу отказали в передаче участка ему в собственность без оплаты его кадастровой стоимости и предложили либо купить его, либо арендовать. Так как указанная цена для истца оказалась недоступной, то он согласился на оформление договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный договор был представлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Благодарненский отдел. Государственным регистратором регистрация была приостановлена, ввиду необходимости привлечения в качестве арендатора земельного участка пл. <данные изъяты> кв.м., совладельца жилого дома ФИО3, которая, в свою очередь, категорически отказывается от заключения договора аренды на указанный земельный участок, так как у нее имеется обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под ? долей жилого дома, которую она фактически занимает, и этот договор никто не отменил. При таких обстоятельствах истец поставлен в тупик и оформление земельного участка, расположенного под ? долей жилого дома, который, он фактически занимает, оформить не представляется возможным ни в собственность, ни в аренду во вне судебном порядке. Как было указанно ранее, право собственности у совладельца жилого дома ФИО3, произошло на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка под занимаемой долей площадью <данные изъяты> кв.м. Продавец ? доли жилого дома - ФИО4 приобрела указанный земельный участок на основании постановления главы села Бурлацкого от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у предыдущих собственников ? доли жилого дома, которую приобрел истец, были такие же права на земельный участок, как и второго совладельца. Таким образом, истцу перешли те же права на земельный участок, которыми владели предшественники. Ранее жилой дом по указанному адресу принадлежал в полной доле одному собственнику. Впоследствии дом стал принадлежать гражданам в долях по ? доле в праве и сложился определенный добровольный порядок пользования земельным участком, который впоследствии одним собственником ? доли был зарегистрирован на праве собственности, а другим нет. Однако это обстоятельство не исключает возможности приобретения земельного участка пл. <данные изъяты> кв.м, в собственность бесплатно и в настоящее время. Таким образом, при переходе права собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец имеет полное право, основанное на законе, получить земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м., расположенный под ? долей жилого дома, находящегося в его фактическом пользовании и в связи со сложившимся порядком пользования до него, в собственность на безвозмездной основе. На основании изложенного, просил суд: признать за ним, ФИО2 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> указав, что данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат – Вострикова Л.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, об отложении слушания дела не просил, на личном участии в судебном заседании не настаивал, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, просил суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, о чем представил соответствующее заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, об отложении слушания дела не просил, на личном участии в судебном заседании не настаивал, оставил принятие решение по делу на усмотрение суда, просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия, о чем представил соответствующее заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, об отложении слушания дела не просила, на личном участии в судебном заседании не настаивала, о причинах своей неявки суд не уведомила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Суд, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы истца и его представителя, находит исковые требования, заявленные ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничено.

В действующем Земельном кодексе РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 ЗК РФ). При этом подчеркивается, что новый собственник строения использует земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Указанное положение закреплено в ГК РФ, устанавливающем, что при отчуждении недвижимости на земельном участке приобретатель пользуется соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и лицо, которое его отчуждает, т.е. прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании истцом представлены копии следующих документов: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 по изложенным в иске основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Благодарненский районный суд.

Мотивированное решение принято 15 октября 2018 года

судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина

<данные изъяты>