Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-97/2017

Дело № 2-97/2017 04 апреля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Никольское», о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что в 1993 году ее семьей был построен жилой дом по адресу: <адрес>. Дом был принят в эксплуатацию в 2003 году. С 2004 года собственниками земельного участка на котором расположен дом находится в общей долевой собственности ее и детей - ответчиков по делу. Право собственности на дом зарегистрировать не может, поскольку жилой дом построен ранее чем приобретено право собственности на земельный участок.

Просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 92,7 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты> по указанному выше адресу.

Истец на судебном заседании заявленные требования поддерживает, по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 действующая за себя и представляющая интересы ФИО2 в удовлетворении иска не возражает.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования «Никольское» администрации муниципального образования «Никольское», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, земельный участок, площадью 4260 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3 и ФИО2

Факт того, что ФИО1 с 1993 года открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственностью владеет жилым домом и использует его по назначению никем не оспаривается.

Приемка законченного строительством объекта (жилого дома) произведена в 2004 году, по данным архива ГБУ Архангельской области Шенкурского отделения «БТИ» дом учтен за ФИО1, внесен в адресное хозяйство поселения, дом возведен на земельном участке находящегося в общей долевой собственности истца и ответчиков.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 92,7 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное строение создает угрозу и здоровью граждан, или оно возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, материалы дела не содержат.

Тот факт, что жилой дом расположен на земельном участке находящегося в собственности нескольких лиц, правового значения для разрешения данного дела не имеет.

Несмотря на известный принцип единства судьбы строения и земельного участка (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), который в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации должен учитываться при их отчуждении, как земельный участок, так и расположенный на нем объект недвижимости в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самостоятельными объектами гражданских прав, а потому не в каждом случае приобретение объекта недвижимости влечет автоматическое приобретение прав в отношении земельного участка, на котором он расположен, и наоборот.

В этой связи следует учесть правило, закрепленное в п. 79 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", устанавливающее, что в случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Возможность разным лицам являться собственниками объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится, установлена ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, положениями ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы осуществления владения объектом недвижимости и земельным участком в подобной ситуации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Никольское», о признании права собственности на жилой удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 92,7 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Председательствующий: Н.А. Хохряков