Решение № 2-2084/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2084/2017

Стр. – 2.111

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Ващенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «РЭК Центральный» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 264,1 кв.м., о чем в ЕГРП 03.11.2005г. сделана запись о регистрации №.

Данный жилой дом был принят в управление ООО «РЭК Центральный» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.03.2012г.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений 15.03.2012г.

Согласно договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2. договора управления, собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, который с 01.06.2012г. (с даты начала управления домом) составил 10,96 руб. С 01.07.2013г. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 11,67 руб. С 01.07.2014г. тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 12,55 руб. С 01.07.2015г. тариф вновь проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 14,51 руб.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма, подлежащая уплате ответчиком за период с 01.06.2012г. по 30.06.2015г. составляет: 160 372,22 руб.

Однако, как указывает истец, ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать со ФИО1 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012г. по 30.06.2015г. в размере 160 372,22 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 576,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 509,50 руб.

Впоследствии истец, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении к части требований истца исковой давности (л.д. 142,143), уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 233,46 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 396,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 509 руб. 50 коп.. (л.д. 164,167).

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 264,1 кв.м., о чем в ЕГРП 03.11.2005г. сделана запись о регистрации №. (л.д. 10).

Протоколом № от 15.03.2012г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией: ОАО ООО «РЭК Центральный» (ОГРН №) (л.д. 11-12).

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений.

В соответствии с п.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является основоположным документом, регламентирующим правоотношения между управляющей организацией и собственником помещений. Иные договоры, заключаемые с собственниками помещений не должны противоречить договору управления многоквартирным домом. Положения утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: форма и содержание договора управления, его существенные условия, обязательны для исполнения всеми собственниками.

В силу ч.3 п.3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятыми собственниками такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально.

Согласно договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.(л.д. 13-22)

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ) составил 10,96 руб.

Также согласно договорам управления, размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами ресурсоснабжающих организаций, с учетом Порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном кодексе РФ, и соответствующих Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством РФ.

С 01.07.2013г. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 11,67 руб.

С 01.07.2014г. тариф проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 12,55 руб.

С 01.07.2015г. тариф проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 14,51 руб.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Проверяя доводы ответчика, о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<адрес> медицинская компания» был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 150,4 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (л.д. 151-155). На основании акта приема-передачи от 09.06.2010г. указанное помещение было передано арендатору ООО «<адрес> медицинская компания». Указанный договор заключен сроком на 10 лет. (л.д. 151)

15.03.2011г. между теми же лицами был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 113,7 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (л.д. 144-148). На основании акта приема-передачи от 15.03.2011г. указанное помещение было передано арендатору ООО «<адрес> медицинская компания». Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144)

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами и исходя из текста указанных договоров, в котором не закреплены договорные отношения между истцом и ООО «<адрес> медицинская компания», суд приходит к выводу, что ФИО1 является надлежащим ответчиком, и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства № от 13.08.2006г. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства № от 23.05.2006г. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.5. договоров управления, расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

Факт оказания услуг и несения расходов подтвержден представленными истцом доказательствами.

Как указывает истец, ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

В силу ч.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, по аналогии п.2 ст.156 ЖК РФ – путем предложения управляющей компанией тарифа в рублях за 1кв.м. общей площади помещения и утверждения его на общем собрании собственниками помещений, сто содержится в пункте 4.2 договора управления.

Сведения о принятом размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежит раскрытию управляющей организацией в порядке утвержденном Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2. ст. 155 ЖК РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверяя доводы ответчика о том, что истцом не выставлялись счета на оплату услуг по содержанию общего имущества, суд считает, что ФИО1, при неполучении платежных документов, обязан, действуя добросовестно, самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащей внесению в пользу управляющей организации, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений.

Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, а, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества не имеется.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с приведенными правовыми нормами, суд соглашается с доводами истца и считает, что период взыскания истцом определен верно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 107 233,46 руб.

Анализ расчета показал, что он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора управления, в связи с чем, суд принимает его.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 107 233,46 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенных норм права и факта невнесения ответчиком сумм, начисленных к оплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 25 396,67руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3852,60 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РЭК Центральный» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107 233 (сто семь тысяч двести тридцать три) руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 396 (двадцать пять тысяч триста девяносто шесть) руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 852 (три тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 60 коп., а всего 136 482 (сто тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 73 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков