Решение № 2-874/2018 2-874/2018~М-892/2018 М-892/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-874/2018

***

Дело №2-874/2018


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 16 октября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права долевой собственности на объекты недвижимого имущества по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, МО Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 03 октября 1995 года умерла её мать ФИО4.

На момент открытия наследства ФИО4 принадлежали земельный участок с находящимся на нём жилым домом, расположенные по адресу: ***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 06 апреля 1996 года государственным нотариусом Торжокской городской нотариальной конторы Торжокского НО Тверской области, наследниками ФИО4 являются к ? доле каждый: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Право долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 февраля 2016 года.

Брат ФИО1 – ФИО7 умер 06 августа 1996 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11 марта 2016 года наследницей имущества ФИО7 является его сестра ФИО1 Имущество состоит из ? доли в праве долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Право долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 15 апреля 2016 года.

Сестра ФИО1 – ФИО5 умерла 09 марта 2012 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28 марта 2016 года наследницей указанного в свидетельстве имущества является её внучка ФИО8. Имущество состоит из ? доли в праве долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

На основании договора купли-продажи в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 13 апреля 2016 года ФИО8 продала ФИО1 ? долю в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Право долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 15 апреля 2016 года.

Брат ФИО1 – ФИО6 умер 31 декабря 1999 года.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным 13 апреля 2016 года, наследниками указанного в свидетельствах имущества ФИО6 являются: его жена – ФИО9, дочь ФИО10, в 1/3 доле каждая.

На 1/3 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано.

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю в праве общей собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не выдано наследнику умершего ФИО6 – его дочери ФИО3

На основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 28 мая 2016 года ФИО9, ФИО10 продали ФИО1 1/6 доли в праве долевой собственности, по 1/12 доли каждая, на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Право долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 28 мая 2016 года, зарегистрировано в ЕГРН 31 мая 2016 года.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником 11/12 доли в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Тверская область, Торжокский район, Будовское сельское поселение, <...>.

Собственником оставшейся 1/12 доли в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом считается брат ФИО1 – ФИО6

После смерти матери, то есть с октября 1995 года и по настоящее время, в том числе после смерти брата ФИО6, более 15-ти лет, ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется целым жилым домом и земельным участком единолично, проводит текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок.

ФИО7, ФИО5 и ФИО6, оформив свои наследственные права, фактически своими долями на земельный участок и жилой дом по день своей смерти не пользовались, расходов по содержанию и сохранению имущества не несли, не обеспечивали его надлежащее содержание.

Наследники ФИО7 – супруга ФИО11, сын – ФИО12 каких-либо прав на указанное имущество после смерти ФИО7 не предъявляли, земельным участком и жилым домом не пользовались, расходов по содержанию и сохранению имущества не несли, что свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Наследница умершего ФИО6 – его дочь ФИО3, устранившись от владения пользования и распоряжения 1/12 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, расходов по содержанию и сохранению имущества не несла, не обеспечивала его надлежащее содержания, своих прав на указанное имущество не заявляла, свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество у нотариуса не получила.

Ссылаясь на нормы пункта 3 статьи 218, пункты 1 и 3 статьи 225, статью 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путём совершения им определённых действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Действия ФИО3 определённо свидетельствуют о том, что она самоустранилась от владения, пользования и распоряжения долей земельного участка и жилого дома без намерения сохранить какие-либо права на данное имущество, то есть отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество.

ФИО1 считает, что приобрела право собственности на 1/12 доли земельного участка с находящимся на нём жилым домом, расположенными по адресу: ***, принадлежащую на праве долевой собственности её брату ФИО6 (наследник ФИО3), в порядке приобретательной давности в соответствии с вышеизложенными нормами права, поскольку ФИО1 после смерти матери ФИО4 с 1995 года, в том числе после смерти брата ФИО6, умершего 31 декабря 1999 года, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 19 сентября 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 дополнила суду, что ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет пользуется жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: ***. Она ремонтировала крышу, лежанку в доме, печь. Делает ремонт в доме, поменяла проводку, установила на окна решётки. Кроме ФИО1 никто жилым домом не интересовался и не занимался. Также ФИО1 одна следит за огородом, летом – обкашивает, сажает огород, пользуется садом.

Ответчик ФИО3, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила. В письменном заявлении от 11 октября 2018 года указала о признании исковых требований в полном объёме.

Соответчик – МО Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания не просил.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили. В письменных заявлениях от 11 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещёно о судебном заседании, представитель в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации провозглашена гарантия охраны законом права частной собственности.

Приведённой норме конституционного закона корреспондируют требования действующего гражданского законодательства, в котором законодателем предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причём особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2018 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путём совершения им определённых действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО4 при жизни являлась собственником земельного участка, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: *** на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 октября 1992 года.

Также в собственности ФИО4 находился жилой дом № ***, общей площадью 40,1 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный на указанном земельном участке.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что ФИО4 умерла 03 октября 1995 года.

С этого дня открылось наследство и возможность принятия наследства лицами, призываемыми к наследованию в порядке очерёдности, установленной статьёй 532 Гражданского кодекса РСФСР.

На случай смерти ФИО4 распорядилась наследственным имуществом путём совершения завещания от 06 января 1995 года, согласно которому принадлежащее ей имущество в виде домовладения и земельного участка, находящихся в ***, она завещала детям: ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО7, в равных долях, по ? доли каждому.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 апреля 1996 года, зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: ***.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что 06 августа 1996 года умер ФИО7 (сын наследодателя ФИО4).

Принадлежавшие ФИО7 ? долю жилого дома и ? долю земельного участка в <...> Будовского сельского поселения Торжокского района Тверской области в порядке наследования приняла сестра ФИО1 в связи с отказом в её пользу от наследства жены наследодателя – ФИО11 и сына – ФИО13. Изложенное подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 2016 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 2016 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что 31 декабря 1999 года умер ФИО6 (сын наследодателя ФИО4 и брат истца ФИО1).

Наследство, открывшееся со смертью ФИО6, в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в *** приняли наследники умершего: супруга – ФИО9, дочь – ФИО10. Каждой из них выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13 апреля 2016 года.

На обороте последнего листа каждого свидетельства указано, что на 1/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство ещё не выдано. Указанная 1/3 доля была определена для оставшегося наследника ФИО14 (дочери наследодателя ФИО6), о которой было сообщено нотариусу при обращении ФИО9 и ФИО10 с заявлением о принятии наследства от 30 апреля 2016 года.

Приняв 1/6 долю указанного наследства после смерти ФИО6, собственники ФИО10 и ФИО9 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 28 мая 2016 года, продали последней по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом в <...>. Право собственности ФИО1 на 1/6 доли указанного имущества было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (недвижимости) 31 мая 2016 года.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что 09 марта 2012 года умерла ФИО5 (дочь наследодателя ФИО4).

После смерти ФИО5, её внучка ФИО8 приняла наследство по закону на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 2013 года.

13 апреля 2016 года ФИО8 на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом, заключенного с ФИО1, продала последней принадлежащие ей по ? доли жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ***.

Право собственности ФИО1 на приобретённые у ФИО8 доли жилого дома и земельного участка (по ?) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (единый государственный реестр недвижимости) 15 апреля 2016 года.

Исходя из анализа приведённых данных и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости от 03 октября 2018 года, в настоящее время ФИО1 является собственником 11/12 доли земельного участка и 11/12 доли жилого дома, находящихся по адресу: ***

Доля ФИО3 на 1/3 доли от ? доли наследства ФИО6 в виде жилого дома и земельного участка в *** осталась невостребованной.

Суд считает, что отсутствие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.

Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, по смыслу закона предполагает фактическое владение имуществом. При этом добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, истец связывает с возникновением у него права на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности, то есть совокупного периода времени – более 15 лет.

Определяя начало течения давностного срока владения ФИО1, а также длительность непрерывного владения, установленного законом, в пределах не менее пятнадцати лет, суд учитывает, что, будучи ответчиком по делу, ФИО3 (Васильева до брака) на причитающуюся ей долю наследства после смерти своего отца ФИО6 не претендует, наследство в виде 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка не принимала, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершего ФИО6

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО16 и ФИО17 подтвердили суду, что в 1979 году умер отец ФИО1 – ФИО18. Мать – ФИО4 умерла 03 октября 1995 года. После смерти родителей ФИО1 - единственная, кто занимался содержанием жилого дома и земельного участка в ***. ФИО1 вместе со своим мужем постоянно приезжают в деревню, летом обкашивают траву возле дома, отремонтировали печь, сделали забор, постоянно пользуются огородом, сажают картофель. Остальные дети ФИО4, а именно: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 умерли.

В обоснование доводов иска о несении ФИО1 расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, последней представлена суду копия абонентской книжки по расчётам за электроэнергию, квитанция об оплате земельного налога с физических лиц.

ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно и непрерывно, более 18 лет, в течение которых орган местного самоуправления либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом (1/12 долей).

Такое владение осуществляется непосредственно, то есть самим давностным владельцем, причём способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему, то есть ФИО1 демонстрировала себя в качестве собственника, действуя в гражданских правоотношениях от своего имени.

Кто-либо из третьих лиц прав на спорную 1/12 доли объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) не заявляет. В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме ***, зарегистрированных граждан не значится.

Бездействия ФИО3 по непринятию наследства на 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка после смерти отца ФИО6 свидетельствует о самоустранении её от наследства без намерения сохранить какие-либо права на данное имущество.

Срок, в течение которого доля жилого дома и доля земельного участка могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке виндикации, истёк.

Таким образом, следует считать доказанным, что ФИО1 со дня смерти матери ФИО4 03 октября 1995 года, в том числе после смерти родного брата ФИО6, умершего 31 декабря 1999 года, оставаясь собственником 11/12 долей жилого дома и земельного участка, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/12 долей жилого дома и 1/12 долей земельного участка, как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным наличие оснований возникновения у ФИО1 права собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: ***, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** и на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, за ФИО1, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение принято в окончательной форме 19 октября 2018 года.

***

***

***