Решение № 2-332/2020 2-332/2020~М-125/2020 М-125/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-332/2020

2-332/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Миллерово

Ростовская область

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2 об установлении сервитута в отношении земельного участка площадью 477 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, бессрочно, с отступом от восточной стороны жилого дома - 0,50 м. от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до земель общего пользования, по <адрес>, протяженностью 7,80 м.; с отступом от северной стороны жилого дома - 2,80 м. от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до северной кадастровой границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, протяженностью 12 м.; с отступом от западной стороны жилого дома - 2,0 м. от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, до западной кадастровой границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, протяженностью 7,80 м., за ежегодную уплату земельного налога в пределах площади установленного сервитута.

В ходе судебного разбирательства истцом изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.39-41), согласно которым истец просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, находящийся под принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование уточенных исковых требований истцом указано, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, 1/2 доли которого принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома от 25.04.2019 года.

В соответствии с решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 30.12.2019 года, вступившим в законную силу 27.02.2020 года, право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, и жилой жом разделен в натуре следующим образом:

- в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: помещения 3 - площадью 15,4 кв.м.; помещения 4 - площадью 10,0 кв.м.; помещение 5 - площадью 2,8 кв.м; помещения 6 - площадью 19,3 кв.м; помещения 7 - площадью 14,3 кв.м; части помещения 1, размером 1, 3м х 1,84м - площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью 64,2 кв.м.

- в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: помещения 2 - площадью 15,9 кв.м; помещения 8 - площадью 3,4 кв.м; помещения 9 - площадью 3,2 кв.м; помещения 10 - площадью 14,5 кв.м; части помещения 1 - площадью 27,2 кв.м, всего общей площадью 64,2 кв.м.

В связи с чем истец считает, что, являясь собственником 1/2 доли жилого дома, он имеет право собственности на земельный участок, находящийся под принадлежащей ему частью жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснения дал в рамках искового заявления.

Ответчик ФИО2, а также его представитель адвокат Гадзиян С.В., будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства (л.д.79), в судебное заседание не прибыли, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщили, не просили об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 являлся ответчик ФИО2 (л.д.28-30).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 477 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д.17).

Решением Миллеровского районного суда от 30.12.2019 года (л.д.12-16), оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда от 31.08.2020 года (л.д.69-76), исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворено частично. Указанный решением суда постановлено: прекратить право долевой собственности ФИО2 и право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить в натуре жилой дом, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения 3-площадью 15,4 кв.м.; помещения 4 - площадью 10,0 кв.м.; помещения 5 - площадью 2,8 кв.м.; помещения 6 - площадью 19,3 кв.м.; помещения 7 - площадью 14,3 кв.м.; части помещения 1, размером 1, 3 м. х 1,84 м. - площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью 64, 2 кв.метра. Выделить, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения 2 - площадью 15,9 кв.м.; помещения 8 - площадью 3,4 кв.м.; помещения 9 - площадью 3,2 кв.м.; помещения 10-площадью 14,5 кв.м.; части помещения 1 - площадью 27,2 кв.м., всего общей площадью 64,2 кв.метра. Расходы по переоборудованию жилого дома и обязанность выполнить работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - возведение стены между помещениями 3 и 7 на расстоянии 1, 3 метра от помещения 6, разделяющей помещение 1, возложить на ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг эксперта в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. В остальной части исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, переход к истцу права собственности на объект недвижимости – выделенную часть жилого дома, влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество и который необходим для его использования.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение, а также принимая во внимание площадь застройки жилого дома, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 4/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:54:0038701:9, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует выделенной части жилого дома в счет принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:54:0038701:9, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 13.10.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.10.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>