Решение № 2-487/2024 2-487/2024~М-127/2024 М-127/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-487/2024

Дело № 2-487/2024 УИД 13RS0025-01-2024-000172-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 15 апреля 2024 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Аитовой Ю.Р.,

при секретаре судебного заседания Мамеевой А.М.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

истца - ФИО2,

истца - ФИО3,

истца - ФИО4,

представителя истцов - ФИО5, действующего на основании доверенности 13 АА 1321270, выданной 17 октября 2023 года,

ответчика - администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указази, что 23 марта 1992 года ФИО1 на семью из четырех человек был выдан обменный ордер № 372 серии 8 на вселение в порядке обмена на жилую площадь в <адрес> по адресу: <адрес> состоящую их трех комнат размером <...> кв.м. Истцы с 29 апреля 1992 года были зарегистрированы по месту проживания по указанному адресу и постоянно там проживают. Спорное жилое помещение было обменено на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которой истец владел на основании ордера, выданного как члену жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы полностью. В настоящее время ЖСК фактически прекратил свою деятельность. По результатам обращения истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением необходимых документов. Основанием отказа указана необходимость предъявления документа, подтверждающего ранее возникшее право собственности заявителей на вышеуказанный объект недвижимости. По указанным основаниям, основывая свои требования на положениях Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года, положениях статей 118 Жилищного кодекса РСФСР, положениях статей 110, 118, 121, 124 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истцы просят суд:

- признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились по неизвестной суду причине, о времени и места рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, отложить судебное разбирательство по делу не просили, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и места рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, ФИО7 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащих образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации, непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 23 марта 1992 года исполнительным комитетом Саранского городского Совета народных депутатов выписан обменный ордер № 372 серии 8, из которого следует, что ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлено право вселения в порядке обмена с гр. Ш. в жилую площадь в <адрес> по адресу: <адрес>. Среди списка лиц, въезжающих по ордеру, значатся: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 13-14).

По результатам обращения истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, им было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на том основании, что ордер на вселение не является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности. Документ, подтверждающий ранее возникшее право собственности заявителей на вышеуказанный объект недвижимости не представлен (л.д. 23-30).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года, действовавшей на момент обмена квартирами, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

На основании части 1 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Из части 3 статьи 2 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» следовало, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Собственность же на имущество согласно статье 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» приобреталась по основаниям, не противоречащим закону.

Следовательно, закон о собственности, действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая; право собственника распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент принятия решения о разрешении обмена) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 71 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу статьи 119 ЖК РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, член жилищно-строительного кооператива вправе был с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе, с проживающими в другом населенном пункте, при условии, приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны были быть соблюдены правила, установленные ЖК РСФСР и уставом жилищно-строительного кооператива.

Обмен не допускался в случаях, указанных в статье 73 ЖК РСФСР.

Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК РСФСР был определен Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 года № 12 (далее – Инструкции).

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанной Инструкции член жилищно-строительного кооператива имел право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно пункту 10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК № 99 от 11 февраля 1992 года, Ш. был исключен из членов ЖСК № 99 в связи с обменом жилым помещением с ФИО1 и ФИО2 При этом, ФИО1 был принят в члены ЖСК № 99 и ему предоставлена квартира <адрес> (л.д. 82).

Решением Саранского городского Совета народных депутатов от 04 марта 1992 года № 266 утвержден протокол заседания городской жилищной комиссии об обмене жилой площади, на котором рассмотрены заявления граждан по обмену жилой площади в количестве 60-ти разрешенных заявлений (л.д. 78-79).

Согласно решению Саранского городского Совета Народных Депутатов исполнительного комитета от 04 марта 1992 года № 267 директору Саранского производственного объединения жилищного хозяйства М. разрешено выписать разрешения и обменные ордера гражданам, включая ФИО1 на кв. <адрес> (л.д. 80).

Согласно актовой записи о смерти <..> от 10 сентября 2016 года Ш. умер <дата> (л.д. 118).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости № КУВИ – 001/2024-78706842 от 19 марта 2024 года (л.д. 124-125).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ -001/2024-78706842 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведений о собственнике не имеется (л.д. 126).

Согласно выписке из домовой книги, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 – глава семьи с 29 апреля 1992 года, ФИО2 с 29 апреля 1992 года, ФИО3 с 29 апреля 1992 года, ФИО4 с 29 апреля 1992 года по 29 января 2008 года (л.д. 70).

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В свою очередь частью 1 статьи 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживая в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании обменного ордера, приобрели право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ и статьи 129 ЖК РФ.

При этом суд учитывает, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживая в спорном жилом помещении с 1992 года по настоящее время, несут расходы по его содержанию. Кроме того, владение истцами спорным жилым помещением с 1992 года является добросовестным, продолжалось без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода ее владения не предъявляло своих прав на указанное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <..>, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <..>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <..>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <..>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <..>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Ю.Р. Аитова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2024 года

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Ю.Р. Аитова